大晦日の大掃除・・・とまではいかない「中掃除」が終わり、ようやく我が家もお正月を迎える準備ができました。
左側はネコがのった鏡餅で、子供の部屋用です。
東京はいい天気。
今年も一年、皆様どうもありがとうございました。
来年もどうぞ、よろしくお願いいたします。
どうぞ、よいお年をお迎えください。
左側はネコがのった鏡餅で、子供の部屋用です。
東京はいい天気。
今年も一年、皆様どうもありがとうございました。
来年もどうぞ、よろしくお願いいたします。
どうぞ、よいお年をお迎えください。
日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する 不動産鑑定士の独り言
お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
Author:ogumaap
小熊 忍 （おぐましのぶ）
�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士
〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362
今日は御用納めですね。
といっても、おやぢの仕事は全く納まりません。周りの不動産鑑定士も大体、忙しいです。
なぜ、年末になると、不動産鑑定士は忙しいのでしょうか？
理由��
地価公示の鑑定評価作業をしなければならない。
地価公示とは、地価公示法にもとづいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価のことです。地価公示では全国で選定された「標準地」について、毎年1月1日時点を基準日として各標準地に不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、その正常な価格を土地鑑定委員会が判定し、毎年3月下旬に公示します。地価公示によって評価された公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっているのです。
この、鑑定評価書の提出が大体1月上旬から中旬！
理由��
地価公示とは全く別の民間鑑定需要や、デューデリジェンス需要は普通にある。
これらの仕事は理由�，砲茲蝓◆屬◆▲好潺泪札鵝�今、手一杯で・・・」と不動産鑑定士の間を転々とします。しかし、必ず誰かがこれをこなしているわけです。こなしているのは、そうです。おやぢのような「若手」の開業者なのですよ。
理由��
雑務がある。
年末年始、地価公示作業が終わり、他の需要も「また来年〜！」と去っていったとしても、年間の事業実績報告の作成（1月末には関係官庁に提出しなければなりません。）、年賀状書き、大掃除・・・雑務がたくさんあります。まぁ、これは鑑定士に限ったことではありませんけどね。
というわけで、今年もまだまだおやぢの仕事は続きます・・・。
でも、このブログの定期的な更新は今日で、「仕事納め」とさせていただきます。
お仕事系ブログの宿命なのか、このブログはお休みになると、Ｐ/Ｖがガクンと落ちる傾向にありますので、一応世間が休みということで、勝手に歩調を合わせます。
ただ、年末年始の面白いこと、その他、ゲリラ的にアップしてゆくつもりなので、帰省先からも覘いてみてください。
我が家は新潟には帰省せず、東京でお正月を迎えます。
皆さま、どうぞ良いお年を！！
といっても、おやぢの仕事は全く納まりません。周りの不動産鑑定士も大体、忙しいです。
なぜ、年末になると、不動産鑑定士は忙しいのでしょうか？
理由��
地価公示の鑑定評価作業をしなければならない。
地価公示とは、地価公示法にもとづいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価のことです。地価公示では全国で選定された「標準地」について、毎年1月1日時点を基準日として各標準地に不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、その正常な価格を土地鑑定委員会が判定し、毎年3月下旬に公示します。地価公示によって評価された公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっているのです。
この、鑑定評価書の提出が大体1月上旬から中旬！
理由��
地価公示とは全く別の民間鑑定需要や、デューデリジェンス需要は普通にある。
これらの仕事は理由�，砲茲蝓◆屬◆▲好潺泪札鵝�今、手一杯で・・・」と不動産鑑定士の間を転々とします。しかし、必ず誰かがこれをこなしているわけです。こなしているのは、そうです。おやぢのような「若手」の開業者なのですよ。
理由��
雑務がある。
年末年始、地価公示作業が終わり、他の需要も「また来年〜！」と去っていったとしても、年間の事業実績報告の作成（1月末には関係官庁に提出しなければなりません。）、年賀状書き、大掃除・・・雑務がたくさんあります。まぁ、これは鑑定士に限ったことではありませんけどね。
というわけで、今年もまだまだおやぢの仕事は続きます・・・。
でも、このブログの定期的な更新は今日で、「仕事納め」とさせていただきます。
お仕事系ブログの宿命なのか、このブログはお休みになると、Ｐ/Ｖがガクンと落ちる傾向にありますので、一応世間が休みということで、勝手に歩調を合わせます。
ただ、年末年始の面白いこと、その他、ゲリラ的にアップしてゆくつもりなので、帰省先からも覘いてみてください。
我が家は新潟には帰省せず、東京でお正月を迎えます。
皆さま、どうぞ良いお年を！！
昨日の東京地方はものすごい暴風雨でした。
特に夜は土砂降りの雨に風、おまけに雷。忘年会のあった人たちは大丈夫だったでしょうか・・・と心配するほどの荒天だったのです。
一晩明けて、今朝はまぶしい朝日。
嵐のような天気のあとのいい天気っていうのは実に気持ちがいいものです。
おまけに、暖かい。
下の写真はおやぢの事務所近くの銀杏神社です。
年末近くになってもあまり落葉しなかったので、今年は黄色の葉をつけたまま越年か？と思っていましたら、昨日の天気ですっかり葉がなくなってしまいました。
銀杏の木の向こう側に見えるシートは、正月飾りを売る露店です。
人形町界隈はこれからこのような露店が多く建ち並び、お正月気分が一気に盛り上がってきます。
特に夜は土砂降りの雨に風、おまけに雷。忘年会のあった人たちは大丈夫だったでしょうか・・・と心配するほどの荒天だったのです。
一晩明けて、今朝はまぶしい朝日。
嵐のような天気のあとのいい天気っていうのは実に気持ちがいいものです。
おまけに、暖かい。
下の写真はおやぢの事務所近くの銀杏神社です。
年末近くになってもあまり落葉しなかったので、今年は黄色の葉をつけたまま越年か？と思っていましたら、昨日の天気ですっかり葉がなくなってしまいました。
銀杏の木の向こう側に見えるシートは、正月飾りを売る露店です。
人形町界隈はこれからこのような露店が多く建ち並び、お正月気分が一気に盛り上がってきます。
今年もはや、クリスマスが過ぎ去り、いよいよ本格的に押し迫って参りましたね。
今朝、J-WAVEを聞いていたら（おやぢは家でもFMなんです。）、今日が仕事納めで、年末年始13連休という方がいらっしゃいました。
う・うらやましい・・・。
もともと、おやぢは異様に年末年始の休みが短い金融業界におりましたので、その当時は年末年始を「休み」と捉えていませんでした。1990年頃はやっと、土曜日が休みになったばかりで、年末は12/31まで通常営業、年始は4日から通常営業でしたし、海外のマーケットにいたっては1/1が休みなだけなので、全然休んだ気がしなかったのです。
それが、この業界に移り、世の中は「御用納め」にあわせて、年末3日年始3日の休みというのが大勢なのだということをはじめて知って仰天したものでした（もっとも、そのときには金融機関も12/31は休みになっていましたが。）。
そして今、自分の事務所を開いて、年末年始の休みは自分で決められる立場になったわけです。
今年から来年にかけてはカレンダーもいい！早めに仕事収めにしちまって、昼間っから、神田のやぶあたりで一杯やるってのもおつだねぃ、などとにわか江戸っ子になっておりましたら、そうは問屋が卸さない・・・。
業務連絡！業務連絡！
弊社はおかげさまをもちまして、来年1月にかけてのお仕事は受付を終了させていただいております。また、来年のご利用を心よりお待ち申し上げております。
いや、もう、ホント、無理ですって！
この時期は地価公示の評価作業と時期が重なるので、不動産鑑定士の手が足りなくなりがちなのです。
結局、今年も、昔の金融業界時代並みに休めれば御の字ということになりそうです。
今朝、J-WAVEを聞いていたら（おやぢは家でもFMなんです。）、今日が仕事納めで、年末年始13連休という方がいらっしゃいました。
う・うらやましい・・・。
もともと、おやぢは異様に年末年始の休みが短い金融業界におりましたので、その当時は年末年始を「休み」と捉えていませんでした。1990年頃はやっと、土曜日が休みになったばかりで、年末は12/31まで通常営業、年始は4日から通常営業でしたし、海外のマーケットにいたっては1/1が休みなだけなので、全然休んだ気がしなかったのです。
それが、この業界に移り、世の中は「御用納め」にあわせて、年末3日年始3日の休みというのが大勢なのだということをはじめて知って仰天したものでした（もっとも、そのときには金融機関も12/31は休みになっていましたが。）。
そして今、自分の事務所を開いて、年末年始の休みは自分で決められる立場になったわけです。
今年から来年にかけてはカレンダーもいい！早めに仕事収めにしちまって、昼間っから、神田のやぶあたりで一杯やるってのもおつだねぃ、などとにわか江戸っ子になっておりましたら、そうは問屋が卸さない・・・。
業務連絡！業務連絡！
弊社はおかげさまをもちまして、来年1月にかけてのお仕事は受付を終了させていただいております。また、来年のご利用を心よりお待ち申し上げております。
いや、もう、ホント、無理ですって！
この時期は地価公示の評価作業と時期が重なるので、不動産鑑定士の手が足りなくなりがちなのです。
結局、今年も、昔の金融業界時代並みに休めれば御の字ということになりそうです。
クリスマスウイークエンドでしたね。
もちろん、本当のクリスマスは今日なのですが、気分的には過ぎ去ってしまった感じです。クリスマスに宗教的な意義を見出している方には怒られそうですけれど。
我が家のクリスマスは、玄関のドアにリースを飾り（クリスマスを過ぎると、ここにお正月のお飾りが飾られるわけです。）、室内にはツリーを飾ります。キャンドルもありますが、火がつけられることはありません。
実に、平均的な日本の家庭におけるクリスマスの姿です。
今年、子供はサンタさんにプレゼントになにが欲しいのか手紙を書いて、横には「となかいさんとたべてね。」とチョコレートをおいていました。
クリスマスディナー（というほどでもないけれど）は日本橋高島屋の地下で調達した、FAUCHONのオードブル・サラダに、PECKのパン、チーズ。Champagneは少し気張って、Louis RoedererのCRISTAL 1999を開けました。
クリスマスケーキは、同じく高島屋地下にあるフルーツパーラーレモンの特製ケーキ。これは2層のスポンジケーキの間にイチゴと生クリームだけというシンプルなケーキでしたが、さすが、フルーツパーラーだけあって、イチゴが違う！これでもかとばかりゴロゴロと入っていて、さらに質もすごい！満足でした。
そうそう、子供には、今朝、サンタさんからのプレゼントがちゃんと届いていました。そして、チョコレートも無くなっていました。子供は「3じ15ふんにすずのおとをきいた！」といっております。
同士の皆様、お疲れ様でした。
週末のジョギング、13.65ｋｍ 1：04：31（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
CRISTAL 1999（ESPACE TAILLEVENT 日本橋�眦膕暗后�
Louis Roederer
クリスマスにハズレは引きたくありません。
それにしても、このシャンパーニュはなんて、素晴らしいのでしょう。深めの金色の中で細かい細かいムース（泡）が絶え間なく上がっていくその様。ナッティでいて蜂蜜を含んだような濃厚な味わい。温度が少し上がって、ムースがやや落ち着いたときに見せる、変化した表情。派手な印象を受けるネーミングと見た目ですが、しっかりとした実力派です（言うまでもないか・・・）。
あれ？そういえば、あの黄色のセロファンってもうやめたんですかね？
もちろん、本当のクリスマスは今日なのですが、気分的には過ぎ去ってしまった感じです。クリスマスに宗教的な意義を見出している方には怒られそうですけれど。
我が家のクリスマスは、玄関のドアにリースを飾り（クリスマスを過ぎると、ここにお正月のお飾りが飾られるわけです。）、室内にはツリーを飾ります。キャンドルもありますが、火がつけられることはありません。
実に、平均的な日本の家庭におけるクリスマスの姿です。
今年、子供はサンタさんにプレゼントになにが欲しいのか手紙を書いて、横には「となかいさんとたべてね。」とチョコレートをおいていました。
クリスマスディナー（というほどでもないけれど）は日本橋高島屋の地下で調達した、FAUCHONのオードブル・サラダに、PECKのパン、チーズ。Champagneは少し気張って、Louis RoedererのCRISTAL 1999を開けました。
クリスマスケーキは、同じく高島屋地下にあるフルーツパーラーレモンの特製ケーキ。これは2層のスポンジケーキの間にイチゴと生クリームだけというシンプルなケーキでしたが、さすが、フルーツパーラーだけあって、イチゴが違う！これでもかとばかりゴロゴロと入っていて、さらに質もすごい！満足でした。
そうそう、子供には、今朝、サンタさんからのプレゼントがちゃんと届いていました。そして、チョコレートも無くなっていました。子供は「3じ15ふんにすずのおとをきいた！」といっております。
同士の皆様、お疲れ様でした。
週末のジョギング、13.65ｋｍ 1：04：31（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
CRISTAL 1999（ESPACE TAILLEVENT 日本橋�眦膕暗后�
Louis Roederer
クリスマスにハズレは引きたくありません。
それにしても、このシャンパーニュはなんて、素晴らしいのでしょう。深めの金色の中で細かい細かいムース（泡）が絶え間なく上がっていくその様。ナッティでいて蜂蜜を含んだような濃厚な味わい。温度が少し上がって、ムースがやや落ち着いたときに見せる、変化した表情。派手な印象を受けるネーミングと見た目ですが、しっかりとした実力派です（言うまでもないか・・・）。
あれ？そういえば、あの黄色のセロファンってもうやめたんですかね？
先日から、PCの調子に違和感をもっていました。
今のPCは昨年年末に購入したばかりです。
けれど、不動産鑑定士はエクセル、ワード、パワーポイントを開きつつ、地図ソフトも開き、そこにデジカメデータやWEBも同時に開くなどという使用方法は日常茶飯事なので、メモリやハードディスクには常に大きな負担がかかっていると思われます。
「う〜ん・・・」とうなりつつ、しばらくは静観しよう、と思っておりましたが、先日、うちの顧問税理士のH先生・・・と言っても、なぜかこの人とは中学生時代からの腐れ縁なので、「H！！」と呼び捨てにしていますが、この人が月次決算の時に、
「クリックしても反応しね〜。オマエ、これはハードディスクの容量不足だよ。」
とのたまったのです。
おやぢは「？？ハードディスク？」と思いました。
確かに先日からPCに対して持っていた違和感は、マウスをクリックしても反応しないことが多いということでした。そこで、「あ〜、メモリが不足しているのだなぁ。」と漠然と考えていたのです。でもH先生は「違うよ！絶対ハードディスクだって！メモリが足りなければ、ハードディスク上の仮想メモリを使うんだから、外付ハードディスクつければ解決するって！」と譲りません。
さて、どうしたものか？
とりあえず、まず、メモリ増設。この世の中、最後に信じられるのは自分だけさ、などとつぶやきつつ、512Mbを1Gbに増設しました。
これで、大丈夫！と思ったら、あれれ、やはり、マウスクリックに対する反応が鈍い・・・。
あのHの言うことは正しかったのか！すまんHよ・・・と言いながら、今度は外付ハードディスクを購入。PC本体の内臓ハードディスクとあわせると、1Tb近い仕様となりました。これで解決！
あれれ？解決しないぞ。もしや・・・
新しいマウスを買いました。
とても快適な環境のPCになりましたとさ。
おしまい。
今のPCは昨年年末に購入したばかりです。
けれど、不動産鑑定士はエクセル、ワード、パワーポイントを開きつつ、地図ソフトも開き、そこにデジカメデータやWEBも同時に開くなどという使用方法は日常茶飯事なので、メモリやハードディスクには常に大きな負担がかかっていると思われます。
「う〜ん・・・」とうなりつつ、しばらくは静観しよう、と思っておりましたが、先日、うちの顧問税理士のH先生・・・と言っても、なぜかこの人とは中学生時代からの腐れ縁なので、「H！！」と呼び捨てにしていますが、この人が月次決算の時に、
「クリックしても反応しね〜。オマエ、これはハードディスクの容量不足だよ。」
とのたまったのです。
おやぢは「？？ハードディスク？」と思いました。
確かに先日からPCに対して持っていた違和感は、マウスをクリックしても反応しないことが多いということでした。そこで、「あ〜、メモリが不足しているのだなぁ。」と漠然と考えていたのです。でもH先生は「違うよ！絶対ハードディスクだって！メモリが足りなければ、ハードディスク上の仮想メモリを使うんだから、外付ハードディスクつければ解決するって！」と譲りません。
さて、どうしたものか？
とりあえず、まず、メモリ増設。この世の中、最後に信じられるのは自分だけさ、などとつぶやきつつ、512Mbを1Gbに増設しました。
これで、大丈夫！と思ったら、あれれ、やはり、マウスクリックに対する反応が鈍い・・・。
あのHの言うことは正しかったのか！すまんHよ・・・と言いながら、今度は外付ハードディスクを購入。PC本体の内臓ハードディスクとあわせると、1Tb近い仕様となりました。これで解決！
あれれ？解決しないぞ。もしや・・・
新しいマウスを買いました。
とても快適な環境のPCになりましたとさ。
おしまい。
「業界紙」ってありますよね。
まず、他業界の人の目に触れることは無いだろうけれど、その業界にいる以上は目を通しておかなければならない新聞・雑誌など。「鐵鋼新聞」や「日本繊維新聞」などの有名どころをはじめとして、本当に本当にマイナーなものまで、ありとあらゆる種類があると思います。
そう、いくらマイナーな不動産鑑定業界にだって、業界紙のひとつやふたつあるのですよ！
といっても、本当に純粋なものはひとつだけといってもいいでしょうね。
その名もズバリ！「不動産鑑定」。
住宅新報社発行による月刊誌です。ちなみに最新の2007年1月号の目次から項目をいくつか拾ってみますと
・ 「隣接・周辺業務」の現状と今後―新分野へのアプローチと可能性
・ 愛媛県の地域経済と地価動向
・ 土地残余法に関する一考察
・ 平成18年不動産鑑定士試験合格体験記
など、「いかにも不動産鑑定業界」という記事・論文のオンパレードです（あたりまえ）。この、「不動産鑑定」は不動産鑑定士であればほぼ全員が一応は目を通しているという種類の雑誌と思います。
目を転じてみると、不動産鑑定士に限らず、不動産関連の職についている人に幅広く読まれているであろう業界紙というのは多くあります。代表格は「住宅新報」。不動産に携わる人々に最も多く購読されているであろう新聞です。他にも「不動産流通」「プロパティマネジメント」など多数です。
ところが、そこに数年前、新興勢力が現れました。
「日経不動産マーケット情報」（日経BP社）です。これはおそらく日本一高い月刊誌なのではないかとおやぢは思います。総ページ数は1号あたり50ページもありませんが、お値段は衝撃の・・・
13,650円！！！
いっておきますが、1冊の値段です。年間購読ですと、割引になって年間150,150円となりますから1冊あたり12,500円ほどの計算になります。
いったい何がかいてあるのか？
実は、「あそこの不動産をだれそれがいくらで買った。」ですとか、「あそこの企業があちらのビルへ引っ越した。新規賃料は●●円。」といったかなり生々しい情報がつまっているのです。不動産鑑定士・不動産業界はこういった情報を常に追い求めているわけですから、少々高くても購読しないわけにはいきません。
情報が情報だけに、取材費が嵩んだり、発行部数の問題もあって、単価が高くなるのは仕方ありませんよね。
それでも、この時期、年間購読料の請求書がくると、ため息が出てしまいます。
まず、他業界の人の目に触れることは無いだろうけれど、その業界にいる以上は目を通しておかなければならない新聞・雑誌など。「鐵鋼新聞」や「日本繊維新聞」などの有名どころをはじめとして、本当に本当にマイナーなものまで、ありとあらゆる種類があると思います。
そう、いくらマイナーな不動産鑑定業界にだって、業界紙のひとつやふたつあるのですよ！
といっても、本当に純粋なものはひとつだけといってもいいでしょうね。
その名もズバリ！「不動産鑑定」。
住宅新報社発行による月刊誌です。ちなみに最新の2007年1月号の目次から項目をいくつか拾ってみますと
・ 「隣接・周辺業務」の現状と今後―新分野へのアプローチと可能性
・ 愛媛県の地域経済と地価動向
・ 土地残余法に関する一考察
・ 平成18年不動産鑑定士試験合格体験記
など、「いかにも不動産鑑定業界」という記事・論文のオンパレードです（あたりまえ）。この、「不動産鑑定」は不動産鑑定士であればほぼ全員が一応は目を通しているという種類の雑誌と思います。
目を転じてみると、不動産鑑定士に限らず、不動産関連の職についている人に幅広く読まれているであろう業界紙というのは多くあります。代表格は「住宅新報」。不動産に携わる人々に最も多く購読されているであろう新聞です。他にも「不動産流通」「プロパティマネジメント」など多数です。
ところが、そこに数年前、新興勢力が現れました。
「日経不動産マーケット情報」（日経BP社）です。これはおそらく日本一高い月刊誌なのではないかとおやぢは思います。総ページ数は1号あたり50ページもありませんが、お値段は衝撃の・・・
13,650円！！！
いっておきますが、1冊の値段です。年間購読ですと、割引になって年間150,150円となりますから1冊あたり12,500円ほどの計算になります。
いったい何がかいてあるのか？
実は、「あそこの不動産をだれそれがいくらで買った。」ですとか、「あそこの企業があちらのビルへ引っ越した。新規賃料は●●円。」といったかなり生々しい情報がつまっているのです。不動産鑑定士・不動産業界はこういった情報を常に追い求めているわけですから、少々高くても購読しないわけにはいきません。
情報が情報だけに、取材費が嵩んだり、発行部数の問題もあって、単価が高くなるのは仕方ありませんよね。
それでも、この時期、年間購読料の請求書がくると、ため息が出てしまいます。
以前に「不動産鑑定士の七つ道具」でも触れましたが、携帯電話は不動産鑑定士には必需品です。
とはいっても、別に不動産鑑定士に限ったことじゃありませんよね。今や、世の中のあらゆる人にとって、携帯電話は必需品のはずです。
思えば・・・（遠い目で空を見つめる）
おやぢが、初めて、「携帯電話」なるものを目にしたのは、社会人1年生だった1990年。会社のエライさんが、いつでも連絡がつくようにと支給されていたものです。いや、正確に言えば、当時は「携帯」ではなく、「移動」電話。ショルダーホンというやつです。その名の通り、肩に掛けられるようにショルダーストラップのついた巨大な弁当箱のようなハコの上に受話器が乗っかっていました。
ちなみに、先ほど検索してみましたら、「ＮＴＴドコモ歴史展示スクエア」なるページで、紹介されておりましたので、画像を拝借。
重さ3ｋｇですって。もう「歴史展示スクエア」行きの代物なのですねぇ。
これがほんの、15〜16年前（「ほんの」じゃないと感じられる方はお若い方です。）。
それにしても、携帯電話って、機種変更するたびにとまどいますよね。何せ、新しい機能がてんこ盛り。今回の機種にはＴＶ電話機能なんかもついているようですが、ほぼ永久に使うことはないと思います。
何より、おやぢにとって、今回の機種変更の「目玉」はドコモでいうところの「おサイフケータイ」、ＡＵでいえば「EZFeliCa」。
これで、ＪＲも切符要らずでスイスイ。しかも、来年の3月からは、私鉄・地下鉄もこれでＯＫになります（ご存知でした？「パスモ」。東京圏の話でスミマセン。）。飛行機も搭乗券要らずです。移動の多い不動産鑑定士にとっては涙が出るほど嬉しいのです。
ところで、今の携帯電話には各個人が「必要な機能」と「いらない機能」が同居していますよね。そして「必要な機能」を備えていてもデザイン的に気に入らなかったり、逆に「必要な機能」が無いのにデザインや色のほれ込んでしまったりいろいろです。そりゃ、マニアの方はケースだけ変えるなんてこともしているみたいですけど、もっと一般的に、「ハコ」を売ってくれて、「機能」は各自チョイスできる・・・なんてことになったらいいと思いませんか？
難しいでしょうね。
でも、あの弁当箱が15年で今のような小型多機能になるのですから満更、夢ではないかも。
とはいっても、別に不動産鑑定士に限ったことじゃありませんよね。今や、世の中のあらゆる人にとって、携帯電話は必需品のはずです。
思えば・・・（遠い目で空を見つめる）
おやぢが、初めて、「携帯電話」なるものを目にしたのは、社会人1年生だった1990年。会社のエライさんが、いつでも連絡がつくようにと支給されていたものです。いや、正確に言えば、当時は「携帯」ではなく、「移動」電話。ショルダーホンというやつです。その名の通り、肩に掛けられるようにショルダーストラップのついた巨大な弁当箱のようなハコの上に受話器が乗っかっていました。
ちなみに、先ほど検索してみましたら、「ＮＴＴドコモ歴史展示スクエア」なるページで、紹介されておりましたので、画像を拝借。
重さ3ｋｇですって。もう「歴史展示スクエア」行きの代物なのですねぇ。
これがほんの、15〜16年前（「ほんの」じゃないと感じられる方はお若い方です。）。
それにしても、携帯電話って、機種変更するたびにとまどいますよね。何せ、新しい機能がてんこ盛り。今回の機種にはＴＶ電話機能なんかもついているようですが、ほぼ永久に使うことはないと思います。
何より、おやぢにとって、今回の機種変更の「目玉」はドコモでいうところの「おサイフケータイ」、ＡＵでいえば「EZFeliCa」。
これで、ＪＲも切符要らずでスイスイ。しかも、来年の3月からは、私鉄・地下鉄もこれでＯＫになります（ご存知でした？「パスモ」。東京圏の話でスミマセン。）。飛行機も搭乗券要らずです。移動の多い不動産鑑定士にとっては涙が出るほど嬉しいのです。
ところで、今の携帯電話には各個人が「必要な機能」と「いらない機能」が同居していますよね。そして「必要な機能」を備えていてもデザイン的に気に入らなかったり、逆に「必要な機能」が無いのにデザインや色のほれ込んでしまったりいろいろです。そりゃ、マニアの方はケースだけ変えるなんてこともしているみたいですけど、もっと一般的に、「ハコ」を売ってくれて、「機能」は各自チョイスできる・・・なんてことになったらいいと思いませんか？
難しいでしょうね。
でも、あの弁当箱が15年で今のような小型多機能になるのですから満更、夢ではないかも。
お約束通り、キッザニア東京体験談（辛口）です。
17日の日曜日のこと。
予約が取れたのは2部（16時〜21時）でした。
ららぽーと豊洲へ行くのも初めてだったので、日曜日午後の駐車場は満車じゃないかと、少々心配しながら行きましたが、十分な駐車場が確保されているようで（2,200台とか）、ほとんど待ち無しで車を停められました。駐車場への進入路は標識が小さくわかりにくい。
キッザニアの2部は16時からなので、ららぽーとで少し買物をするつもりで早めにいったところ、14時半時点で、もう既にキッザニア前のそこかしこに行列が！「？？？」と思い、係員らしき若い女性に尋ねたのですが、何を言っているのかわからない。「要領を得ない」というやつです。キッザニアでは何か日本語とは異なる言語を使用するのか・・・？何度か別の人に聞いて、やっとどうにか、
「この列は2部に入場するためのものであり、インターネット経由の予約・旅行会社の予約等の種類にかかわらず並ばなければならない。そして、行列が飛び飛びにできているのは、通路を確保するためで、ひとつの列である。最後尾はあちら・・・」
ということが理解できました。いやぁ、すみません、言語能力に長けていなくて・・（イヤミです。念のため。）。
かくして、15時前から1時間以上待つ覚悟で列に並びましたよ。並んでいると係員がブレスレッド（入場時、これで家族を「グループ化」する。グループ全員そろわないと退場できない。）をつけにきたり、予約の確認をしにきたりします。この辺は手際がいいですね。まぁ、おやぢの場合は「お名前は？」と問われ、「オグマです。」と答えたところ、「ウブマ」と書かれましたが、これは多分、冗談のつもりだったのでしょう。
1部（15時まで）の退場が早く終わったのか、列が長いので機転を利かせてくれたのか、入場は15〜20分ほど早く始まりました。並んでいた身には嬉しいですが、「16時」と聞いてきた人には不親切なことです。
中は子供にとって楽しそうな空間でした。
ここでは、実際にいろいろな職業について、働き、労働の対価として通貨「キッゾ」をもらいます。また、自分が客となり、店舗などで「キッゾ」を使うこともできます。うちの子供はお菓子工場で働いて実際に「ハイチュウ」を作ったり、はとバスのバスガイドさんになって、園内を走るバスでガイドしたり（もちろん、乗客も子供）して、十分に楽しんだようでした。
中のそれぞれの職業体験の待ち時間は概ね30〜40分前後といったところでしょうか。長蛇の列にはなっていないのですが、1回の体験にそれぞれ定員（2〜6人程度が多い）があり、4人ぐらいしか並んでいなくても、「中に入った子ども達の回が始まったばかりなので、50分待ちです。」と言われることも。タイミングが全てという感じです。
なお、職業体験時、工場や店舗などに入れるのは子供だけ（当然、列に並んで待つのも子供だけ。）なので、大人はかなり手持ち無沙汰。子供に携帯電話を持たせ（「キッゾ」を使用して借りられます。）親は2階の「ペアレンツラウンジ」等で不味いコーヒー（失礼！）を安っぽい紙コップ（また失礼！）から飲みつつ、休憩するという方も多いようです。何せ、グループそろわないと外へ出られないわけですから、理論上安全。
ちなみに、職業体験だけでなく、銀行や、「キッゾ」で買物ができる「キッザニアデパート」なども大人は一切、入れません。徹底しています。うちの子供は職業体験待ちの列に並んでいた時に、入場時にもらえるキッザニア内の地図を破いてしまったので、おやぢが仕方なく新しい地図と交換してもらおうとエントランス付近の係員に声を掛けたのですが、ここでも「お子様でないと・・・。」と言われてしまいました。
労働の対価は一律「8キッゾ」。ちなみに、キッザニアデパートで嬉々として、買物をしてきたうちの子供が手にしてきた品物はプラスチック製の鉛筆キャップ2ヶ（ロゴもなにも無いもの）50キッゾでした。1キッゾ＝0.5〜1円ぐらいの換算レートと思われます。
最後、手元にあまった「キッゾ」は銀行に預けておけば次回の来場時にまた使用することができます。もちろん、持って帰ってもいいんです。でも、預けておけば利息がつくそうですから、預金したくなりますよね。
銀行はキャッシュカードも発行してくれて、館内のATMではこのカードで「キッゾ」を引き出すこともできますが、預け入れは窓口のみです。
ということは、閉館時間（21時）間際には銀行は混雑するだろう・・・ぐらいのことは大体、想像がつきます。ただでさえ、銀行内にも子供だけしか入れず、窓口の1人あたり対応時間は異様に長い（クラークのご苦労がしのばれます。）。にもかかわらず、窓口は3つしかないのですから。
うちの子供は20時に銀行に入りましたが、でてきたのは20時40分をまわっていました。月末や五十日あたりを念頭においた銀行窓口の忠実な再現なのだと思いますので、スポンサーの某メガバンクは是非、パンフレット等にその旨の記載をすべきと思います。
結局、16時前に入場して、体験したのは、お菓子工場（待ち時間30分）、花屋（待ち時間40分）、バスガイド（待ち時間20分）、マジックショー芸人（待ち時間10分）。これで、20時。そして銀行でもう、終了の21時前となってしまいました。食事をする間も無かった・・・。
子供の感想
「たのしかった。また、こんどきたい！おなかすいた。」
親の感想
「疲労・・・空腹・・・ビール飲みたい。」
ところで、
キッザニア東京はネット経由では半年先でも土・日の予約が取りにくい状態です。半年先なんて、何をやっているか普通はわかりませんよね。でも、キッザニアに行きたければ、予約をしなければなりません。
ところが、予約をすると、キャンセルできないのです。
この、意味はクレジットカードで決済されてしまうので、入場しなくても、返金はできないということです。これはヒドイですよね。まるで、その筋の商売みたいじゃありませんか。仕方がないので、皆さん、ネットオークションとかで、予約番号を売りに出すわけですよね。予約番号と予約氏名があれば入場できますから。キッザニア東京ではこれを防止するために、予約時のクレジットカードあるいは、本人であることの身分証明書を提示させるということで、当日もそのようにいわれたのですが、結局、提示は求められませんでした。トラブルを避けたいからなのでしょうが、言っていることと、やっていることが違います。
このような姿勢ははっきり言って、信用なりません。
少なくとも、2週間前ぐらいまでは、キャンセル時100％返金するような体制を整えなければ、ご自身がWEB上で堂々と公言している（http://www.kidzania.jp/tenbai/index.html）ことに対しての自己否定であるとおやぢは考えます。
ところで、この施設、大型ショッピングセンターの一部の屋内施設ですから、不動産鑑定的にはあまり面白味がないなぁ・・・、などと妙なことを考えていたおやぢでした。
17日の日曜日のこと。
予約が取れたのは2部（16時〜21時）でした。
ららぽーと豊洲へ行くのも初めてだったので、日曜日午後の駐車場は満車じゃないかと、少々心配しながら行きましたが、十分な駐車場が確保されているようで（2,200台とか）、ほとんど待ち無しで車を停められました。駐車場への進入路は標識が小さくわかりにくい。
キッザニアの2部は16時からなので、ららぽーとで少し買物をするつもりで早めにいったところ、14時半時点で、もう既にキッザニア前のそこかしこに行列が！「？？？」と思い、係員らしき若い女性に尋ねたのですが、何を言っているのかわからない。「要領を得ない」というやつです。キッザニアでは何か日本語とは異なる言語を使用するのか・・・？何度か別の人に聞いて、やっとどうにか、
「この列は2部に入場するためのものであり、インターネット経由の予約・旅行会社の予約等の種類にかかわらず並ばなければならない。そして、行列が飛び飛びにできているのは、通路を確保するためで、ひとつの列である。最後尾はあちら・・・」
ということが理解できました。いやぁ、すみません、言語能力に長けていなくて・・（イヤミです。念のため。）。
かくして、15時前から1時間以上待つ覚悟で列に並びましたよ。並んでいると係員がブレスレッド（入場時、これで家族を「グループ化」する。グループ全員そろわないと退場できない。）をつけにきたり、予約の確認をしにきたりします。この辺は手際がいいですね。まぁ、おやぢの場合は「お名前は？」と問われ、「オグマです。」と答えたところ、「ウブマ」と書かれましたが、これは多分、冗談のつもりだったのでしょう。
1部（15時まで）の退場が早く終わったのか、列が長いので機転を利かせてくれたのか、入場は15〜20分ほど早く始まりました。並んでいた身には嬉しいですが、「16時」と聞いてきた人には不親切なことです。
中は子供にとって楽しそうな空間でした。
ここでは、実際にいろいろな職業について、働き、労働の対価として通貨「キッゾ」をもらいます。また、自分が客となり、店舗などで「キッゾ」を使うこともできます。うちの子供はお菓子工場で働いて実際に「ハイチュウ」を作ったり、はとバスのバスガイドさんになって、園内を走るバスでガイドしたり（もちろん、乗客も子供）して、十分に楽しんだようでした。
中のそれぞれの職業体験の待ち時間は概ね30〜40分前後といったところでしょうか。長蛇の列にはなっていないのですが、1回の体験にそれぞれ定員（2〜6人程度が多い）があり、4人ぐらいしか並んでいなくても、「中に入った子ども達の回が始まったばかりなので、50分待ちです。」と言われることも。タイミングが全てという感じです。
なお、職業体験時、工場や店舗などに入れるのは子供だけ（当然、列に並んで待つのも子供だけ。）なので、大人はかなり手持ち無沙汰。子供に携帯電話を持たせ（「キッゾ」を使用して借りられます。）親は2階の「ペアレンツラウンジ」等で不味いコーヒー（失礼！）を安っぽい紙コップ（また失礼！）から飲みつつ、休憩するという方も多いようです。何せ、グループそろわないと外へ出られないわけですから、理論上安全。
ちなみに、職業体験だけでなく、銀行や、「キッゾ」で買物ができる「キッザニアデパート」なども大人は一切、入れません。徹底しています。うちの子供は職業体験待ちの列に並んでいた時に、入場時にもらえるキッザニア内の地図を破いてしまったので、おやぢが仕方なく新しい地図と交換してもらおうとエントランス付近の係員に声を掛けたのですが、ここでも「お子様でないと・・・。」と言われてしまいました。
労働の対価は一律「8キッゾ」。ちなみに、キッザニアデパートで嬉々として、買物をしてきたうちの子供が手にしてきた品物はプラスチック製の鉛筆キャップ2ヶ（ロゴもなにも無いもの）50キッゾでした。1キッゾ＝0.5〜1円ぐらいの換算レートと思われます。
最後、手元にあまった「キッゾ」は銀行に預けておけば次回の来場時にまた使用することができます。もちろん、持って帰ってもいいんです。でも、預けておけば利息がつくそうですから、預金したくなりますよね。
銀行はキャッシュカードも発行してくれて、館内のATMではこのカードで「キッゾ」を引き出すこともできますが、預け入れは窓口のみです。
ということは、閉館時間（21時）間際には銀行は混雑するだろう・・・ぐらいのことは大体、想像がつきます。ただでさえ、銀行内にも子供だけしか入れず、窓口の1人あたり対応時間は異様に長い（クラークのご苦労がしのばれます。）。にもかかわらず、窓口は3つしかないのですから。
うちの子供は20時に銀行に入りましたが、でてきたのは20時40分をまわっていました。月末や五十日あたりを念頭においた銀行窓口の忠実な再現なのだと思いますので、スポンサーの某メガバンクは是非、パンフレット等にその旨の記載をすべきと思います。
結局、16時前に入場して、体験したのは、お菓子工場（待ち時間30分）、花屋（待ち時間40分）、バスガイド（待ち時間20分）、マジックショー芸人（待ち時間10分）。これで、20時。そして銀行でもう、終了の21時前となってしまいました。食事をする間も無かった・・・。
子供の感想
「たのしかった。また、こんどきたい！おなかすいた。」
親の感想
「疲労・・・空腹・・・ビール飲みたい。」
ところで、
キッザニア東京はネット経由では半年先でも土・日の予約が取りにくい状態です。半年先なんて、何をやっているか普通はわかりませんよね。でも、キッザニアに行きたければ、予約をしなければなりません。
ところが、予約をすると、キャンセルできないのです。
この、意味はクレジットカードで決済されてしまうので、入場しなくても、返金はできないということです。これはヒドイですよね。まるで、その筋の商売みたいじゃありませんか。仕方がないので、皆さん、ネットオークションとかで、予約番号を売りに出すわけですよね。予約番号と予約氏名があれば入場できますから。キッザニア東京ではこれを防止するために、予約時のクレジットカードあるいは、本人であることの身分証明書を提示させるということで、当日もそのようにいわれたのですが、結局、提示は求められませんでした。トラブルを避けたいからなのでしょうが、言っていることと、やっていることが違います。
このような姿勢ははっきり言って、信用なりません。
少なくとも、2週間前ぐらいまでは、キャンセル時100％返金するような体制を整えなければ、ご自身がWEB上で堂々と公言している（http://www.kidzania.jp/tenbai/index.html）ことに対しての自己否定であるとおやぢは考えます。
ところで、この施設、大型ショッピングセンターの一部の屋内施設ですから、不動産鑑定的にはあまり面白味がないなぁ・・・、などと妙なことを考えていたおやぢでした。
土曜日
子供の誕生日でした。
夕食は妻が腕によりを掛けてご馳走を作るというので、子供に何がいいか尋ねると、
「たまごかけごはん！！」
と即答され、がっくりと肩をおとしてしまった、おやぢと妻でした。
結局、夕食は「卵掛けご飯も食べていい。」というコールオプションを子供に付与した上で、妻特製チキンと、パスタ、サラダ。それに、PAVILLION ROUGE CHATEAU MARGAUX 1999。食後のケーキは人形町果山の特製フルーツバースデーケーキでした。子供は食後のケーキを睨んでか、オプションの権利行使せずに食事を楽しんでおりました。
誕生日プレゼントは、おやぢ＆妻から1品、じじばばから1品。本人が希望していたものが届いたようで、満足そう。来週はもうクリスマスです。ホント、12月生まれの子は忙しい。
日曜日
午前中は家でゆっくりと過ごし、午後は2部のチケットが取れた「キッザニア東京（Kidzania Tokyo）」へ行ってきました。
ここで、キッザニア東京体験談をお話しようと思ったのですが、少し、長くなりそうなので、ごめんなさい、この項は明日、お話します。明日はキッザニア東京特集だ！！
キッザニアの2部は16時〜21時。日曜日のことなので、そんなに遅くなるつもりはなかったのですが、家に帰るとちょうど21時でした。ららぽーと豊洲から、家までは車で10分かからなかったので、結局はぎりぎり時間一杯遊んだことになります。
子供は「つかれたけど、たのしかった！」といっておりました。
週末のジョギング、19.41ｋｍ 1：31：11（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
PAVILLION ROUGE CHATEAU MARGAUX 1999（ENOTECA銀座店）
AOC MARGAUX
先日、おやぢがよく行く、日本橋高島屋のエスパス・タイユバンでCH.MARGAUXのテイスティング会が開かれました。おやぢも楽しみにしていたのですが、仕事が押してしまい、結局、参加することができませんでした。もとより、CH.MARGAUXはおやぢが大好きなワイン。子供の生まれ年1999年のCH.MARGAUXはプリムールでケース買いして、まだ1本も手をつけていません。テイスティング会では1999年も開けられる予定だったので、ぜひ、今の状態を見たかったのですが・・・残念！！
子供の誕生日には、毎年、1999年物のワインを開けるのですが、今年はそんなわけで、CH.MARGAUXだ！という思いをもっておりましたところ、銀座のENOTECAでPAVILLION ROUGEを発見してしまったわけです。1999年のCH.MARGAUXは既に店頭では35,000円以上します。う〜ん、やはり高い。しかも、自分はずっと安く手に入れたものをまだ手付かずで持っている・・・となるとちょっと手を出しにくいな、などと思っていたのですが、2ndラベルのPAVILLION ROUGEであれば、まだ、10,000円前後。渡りに船だ〜！とばかりに購入しましたとも！
そして、16日の土曜日に開けました。
グラスを傾けてみると、黒味がかった紫色が縁まで、みっちりと詰まっています。豊かな、少しひんやりとした印象を受ける、カベルネ特有の香。口に含むと、エレガントに凝縮されたブドウの風味。長いアフター。さすが。これで2ndか・・・。このPAVILLION ROUGEでさえ、あと5〜10年はいけそうです。すると、本家本元CH.MARGAUXはまだまだよい熟成を続けてくれそう。楽しみな限り。
PAVILLION ROUGEが終わり際に見せてくれた、シガーのような見事な芳香は印象に残りました。
子供の誕生日でした。
夕食は妻が腕によりを掛けてご馳走を作るというので、子供に何がいいか尋ねると、
「たまごかけごはん！！」
と即答され、がっくりと肩をおとしてしまった、おやぢと妻でした。
結局、夕食は「卵掛けご飯も食べていい。」というコールオプションを子供に付与した上で、妻特製チキンと、パスタ、サラダ。それに、PAVILLION ROUGE CHATEAU MARGAUX 1999。食後のケーキは人形町果山の特製フルーツバースデーケーキでした。子供は食後のケーキを睨んでか、オプションの権利行使せずに食事を楽しんでおりました。
誕生日プレゼントは、おやぢ＆妻から1品、じじばばから1品。本人が希望していたものが届いたようで、満足そう。来週はもうクリスマスです。ホント、12月生まれの子は忙しい。
日曜日
午前中は家でゆっくりと過ごし、午後は2部のチケットが取れた「キッザニア東京（Kidzania Tokyo）」へ行ってきました。
ここで、キッザニア東京体験談をお話しようと思ったのですが、少し、長くなりそうなので、ごめんなさい、この項は明日、お話します。明日はキッザニア東京特集だ！！
キッザニアの2部は16時〜21時。日曜日のことなので、そんなに遅くなるつもりはなかったのですが、家に帰るとちょうど21時でした。ららぽーと豊洲から、家までは車で10分かからなかったので、結局はぎりぎり時間一杯遊んだことになります。
子供は「つかれたけど、たのしかった！」といっておりました。
週末のジョギング、19.41ｋｍ 1：31：11（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
PAVILLION ROUGE CHATEAU MARGAUX 1999（ENOTECA銀座店）
AOC MARGAUX
先日、おやぢがよく行く、日本橋高島屋のエスパス・タイユバンでCH.MARGAUXのテイスティング会が開かれました。おやぢも楽しみにしていたのですが、仕事が押してしまい、結局、参加することができませんでした。もとより、CH.MARGAUXはおやぢが大好きなワイン。子供の生まれ年1999年のCH.MARGAUXはプリムールでケース買いして、まだ1本も手をつけていません。テイスティング会では1999年も開けられる予定だったので、ぜひ、今の状態を見たかったのですが・・・残念！！
子供の誕生日には、毎年、1999年物のワインを開けるのですが、今年はそんなわけで、CH.MARGAUXだ！という思いをもっておりましたところ、銀座のENOTECAでPAVILLION ROUGEを発見してしまったわけです。1999年のCH.MARGAUXは既に店頭では35,000円以上します。う〜ん、やはり高い。しかも、自分はずっと安く手に入れたものをまだ手付かずで持っている・・・となるとちょっと手を出しにくいな、などと思っていたのですが、2ndラベルのPAVILLION ROUGEであれば、まだ、10,000円前後。渡りに船だ〜！とばかりに購入しましたとも！
そして、16日の土曜日に開けました。
グラスを傾けてみると、黒味がかった紫色が縁まで、みっちりと詰まっています。豊かな、少しひんやりとした印象を受ける、カベルネ特有の香。口に含むと、エレガントに凝縮されたブドウの風味。長いアフター。さすが。これで2ndか・・・。このPAVILLION ROUGEでさえ、あと5〜10年はいけそうです。すると、本家本元CH.MARGAUXはまだまだよい熟成を続けてくれそう。楽しみな限り。
PAVILLION ROUGEが終わり際に見せてくれた、シガーのような見事な芳香は印象に残りました。
昨日は以前、勤めていた事務所の仲間である、Ｙさん、Ｈさんと忘年会でした。場所は森下。森下で酒場といえば、そう、お酒のみの方はわかりますよね。「山利喜」。
普通であれば、ここで写真があるべきところですが、ごめんなさい、デジカメ修理中です。
最初はビールでヒラメの刺身や、クレソンサラダなどをつつきます。そして酒をワインに変えて煮込み（たまご入り）＆ガーリックトースト。さらに酒を日本酒に変えて白子や白菜の漬物などをつまむ・・・。いやぁ、ここは酒飲みの聖地です。何を頼んでもおいしい、早い、リーズナブル。
今日は、まだおお酒が残っています。でも、今週末は子供の誕生日や、初体験のキッザニアなど盛りだくさん！
さて、仕事をサクッと片付けますか。
普通であれば、ここで写真があるべきところですが、ごめんなさい、デジカメ修理中です。
最初はビールでヒラメの刺身や、クレソンサラダなどをつつきます。そして酒をワインに変えて煮込み（たまご入り）＆ガーリックトースト。さらに酒を日本酒に変えて白子や白菜の漬物などをつまむ・・・。いやぁ、ここは酒飲みの聖地です。何を頼んでもおいしい、早い、リーズナブル。
今日は、まだおお酒が残っています。でも、今週末は子供の誕生日や、初体験のキッザニアなど盛りだくさん！
さて、仕事をサクッと片付けますか。
おやぢは新潟生まれです。
いくら新潟といっても、夏には雪はありません（けっこう、勘違いされておられる方もいる）。けれど、冬には雪が降ります。たとえ、降らないとしても、新潟は冷たく、湿った空気に覆われます。およそ、4〜5ヶ月の間・・・。
一方、関東地方は冬の間、そう、北陸地方が大雪であれば大雪であるほど、快晴に恵まれます。たとえ、少々寒かろうと、日中は陽光が降り注ぐこの気候は、そりゃあ、北陸生まれの人間にとっては天国としか思えませんでした。
しかし、関東の冬には大敵がいました。「乾燥」です。
肌がカサつく、唇が痛くなる、そして風邪がうつりやすくなる・・・といいことはありません。そこで、登場するのが加湿器様です。時代もあったのかもしれませんが、おやぢは新潟ではこんなもの、見かけたことがありませんでした。ストーブの上にヤカンはのせていましたけどね。
さて、その加湿器ですが、以前は国内メーカーのものを数台買い換えて使用しておりました。でも、どうも、よろしくない。一番、気になったのはニオイです。主にハイブリッド式のものを使用していたのですが、すぐに、イヤなニオイになるのです。我が家は3人とも嗅覚鋭く、夏場など電車に乗るときは鼻を閉じているぐらいですから、すぐダメ出しです。ダメ出しがでると、フィルターを専用洗剤で洗い、乾燥させるのですが、結構頻繁で面度くさい！フィルターだけ、いくつか買い置いてローテーションしても、手間も金もかかる。
ということで、口コミで昨年、購入したのが、ドイツ製の「Venta-Airwasher 」。(http://www.venta.co.jp/index.html)
こいつにはフィルターがありません。水には防腐剤を入れ、要はファンの風を水にあてるだけ。ファンは空気中の汚れも吸い込み、汚れは水の底に沈むので、蒸発する上部の水はホラ清潔！加湿センサー？そんな物はありません。だって、空気が乾燥していれば水はたくさん気化蒸発するし、適湿であればそんなに気化しないでしょう！という、驚きの単純構造です。
最初は大丈夫かいな・・・と不安になりました。でも使ってみるとこれは快適！もう、手放せません。いままでのゴテゴテとした加湿器はなんだったのかいなと思ってしまいます。
シンプルであること。
シンプルであればあるほど、力を発揮しやすく、且つ壊れにくい。
最近はあまり元気の無い、ドイツの美学を垣間見たような気がします。
いくら新潟といっても、夏には雪はありません（けっこう、勘違いされておられる方もいる）。けれど、冬には雪が降ります。たとえ、降らないとしても、新潟は冷たく、湿った空気に覆われます。およそ、4〜5ヶ月の間・・・。
一方、関東地方は冬の間、そう、北陸地方が大雪であれば大雪であるほど、快晴に恵まれます。たとえ、少々寒かろうと、日中は陽光が降り注ぐこの気候は、そりゃあ、北陸生まれの人間にとっては天国としか思えませんでした。
しかし、関東の冬には大敵がいました。「乾燥」です。
肌がカサつく、唇が痛くなる、そして風邪がうつりやすくなる・・・といいことはありません。そこで、登場するのが加湿器様です。時代もあったのかもしれませんが、おやぢは新潟ではこんなもの、見かけたことがありませんでした。ストーブの上にヤカンはのせていましたけどね。
さて、その加湿器ですが、以前は国内メーカーのものを数台買い換えて使用しておりました。でも、どうも、よろしくない。一番、気になったのはニオイです。主にハイブリッド式のものを使用していたのですが、すぐに、イヤなニオイになるのです。我が家は3人とも嗅覚鋭く、夏場など電車に乗るときは鼻を閉じているぐらいですから、すぐダメ出しです。ダメ出しがでると、フィルターを専用洗剤で洗い、乾燥させるのですが、結構頻繁で面度くさい！フィルターだけ、いくつか買い置いてローテーションしても、手間も金もかかる。
ということで、口コミで昨年、購入したのが、ドイツ製の「Venta-Airwasher 」。(http://www.venta.co.jp/index.html)
こいつにはフィルターがありません。水には防腐剤を入れ、要はファンの風を水にあてるだけ。ファンは空気中の汚れも吸い込み、汚れは水の底に沈むので、蒸発する上部の水はホラ清潔！加湿センサー？そんな物はありません。だって、空気が乾燥していれば水はたくさん気化蒸発するし、適湿であればそんなに気化しないでしょう！という、驚きの単純構造です。
最初は大丈夫かいな・・・と不安になりました。でも使ってみるとこれは快適！もう、手放せません。いままでのゴテゴテとした加湿器はなんだったのかいなと思ってしまいます。
シンプルであること。
シンプルであればあるほど、力を発揮しやすく、且つ壊れにくい。
最近はあまり元気の無い、ドイツの美学を垣間見たような気がします。
東京国際フォーラムで開催されている、不動産ファイナンスフェアに来ているところです。
それにしても、すごい人手ですが、そこは狭い業界。知った顔、懐かしい顔がたくさんです。
こんなところでブログを更新していると、何を言われるかわからないので、今日はこの辺で。
昨夜遅く、ビールを片手に夕刊を眺めておりましたら、
ギョッ！！
「世界剣道、日本男子の13連覇ならず・準決勝で敗退 」
【台北10日共同】剣道の第13回世界選手権は10日、当地で男子団体（５人制）が行われ、日本は準決勝で米国に２―３で敗れ、第１回大会から続いていた連覇が途切れた。日本は前日まで女子の団体、個人、男子個人をいずれも制し、この大会の全種目制覇を続けていた。
準決勝で米国と対戦した日本は、今年の全日本選手権覇者の内村（警視庁）が勝つなど、２―１とリードしたが副将、大将がともに敗れ、逆転負けした。
決勝は韓国が２―０で米国を下し、初優勝した。
・・・
おやぢも昔、剣道をしておりました。いや、生半可ではなかったのです。小学校3年生から始めて、中学校、高校、大学時代と続けていました。特に、高校のときは、学校の合格発表よりも早く、その高校の剣道部の監督から電話があり、「来週から、東京に遠征に行くから、お前も一緒に来い！」と言われ、以降の高校生活はほぼ全て剣道に捧げていたといっても過言ではなかったぐらいです。
それだけに、防具をつけなくなって、はや20年近くが過ぎようとしていても、剣道の話題は気になるのです。
それにしても・・・日本が負けた？？
実は、数年前からおやぢはそんな予感をもっていました。たまたまＴＶで世界選手権を見たことがあるのです。韓国戦でした。そのときの、韓国選手の荒々しいばかりの気迫と、どんなことをしても打突部位にあてるという意気込みに、日本選手が引き気味だったのが見えたからです。
多分、高段者の偉い先生はおっしゃるでしょう。海外勢のあんなものは剣道じゃないと。
伝統的な剣道の世界は深遠です。あてて勝てばいいという考えは根底から排除されています。それは、史上初めて全日本剣道選手権を連覇し、優勝回数6回を誇る宮崎正裕さんの剣風を「邪剣」と評価する方がいらしたほど徹底したものです。
しかし、一方で、ポイントをゲットするというスポーツとしての剣道が世界的に台頭してきているという現状、そして、どうこれに対処してゆくのかという今後の問題を、今回の敗退は改めて感じさせてくれました。
剣道はＪＵＤＯのように世界に開かれたスポーツとなるのでしょうか？
それとも、日本剣道界は「鎖国」時代に入るのでしょうか？
今後の全日本剣道連盟の舵取りも注目されるところです。
ギョッ！！
「世界剣道、日本男子の13連覇ならず・準決勝で敗退 」
【台北10日共同】剣道の第13回世界選手権は10日、当地で男子団体（５人制）が行われ、日本は準決勝で米国に２―３で敗れ、第１回大会から続いていた連覇が途切れた。日本は前日まで女子の団体、個人、男子個人をいずれも制し、この大会の全種目制覇を続けていた。
準決勝で米国と対戦した日本は、今年の全日本選手権覇者の内村（警視庁）が勝つなど、２―１とリードしたが副将、大将がともに敗れ、逆転負けした。
決勝は韓国が２―０で米国を下し、初優勝した。
・・・
おやぢも昔、剣道をしておりました。いや、生半可ではなかったのです。小学校3年生から始めて、中学校、高校、大学時代と続けていました。特に、高校のときは、学校の合格発表よりも早く、その高校の剣道部の監督から電話があり、「来週から、東京に遠征に行くから、お前も一緒に来い！」と言われ、以降の高校生活はほぼ全て剣道に捧げていたといっても過言ではなかったぐらいです。
それだけに、防具をつけなくなって、はや20年近くが過ぎようとしていても、剣道の話題は気になるのです。
それにしても・・・日本が負けた？？
実は、数年前からおやぢはそんな予感をもっていました。たまたまＴＶで世界選手権を見たことがあるのです。韓国戦でした。そのときの、韓国選手の荒々しいばかりの気迫と、どんなことをしても打突部位にあてるという意気込みに、日本選手が引き気味だったのが見えたからです。
多分、高段者の偉い先生はおっしゃるでしょう。海外勢のあんなものは剣道じゃないと。
伝統的な剣道の世界は深遠です。あてて勝てばいいという考えは根底から排除されています。それは、史上初めて全日本剣道選手権を連覇し、優勝回数6回を誇る宮崎正裕さんの剣風を「邪剣」と評価する方がいらしたほど徹底したものです。
しかし、一方で、ポイントをゲットするというスポーツとしての剣道が世界的に台頭してきているという現状、そして、どうこれに対処してゆくのかという今後の問題を、今回の敗退は改めて感じさせてくれました。
剣道はＪＵＤＯのように世界に開かれたスポーツとなるのでしょうか？
それとも、日本剣道界は「鎖国」時代に入るのでしょうか？
今後の全日本剣道連盟の舵取りも注目されるところです。
大掃除をしました。
今年の残りをカレンダーで見てみると、16日からの土日は子供の誕生日がらみ、23日からの土日はクリスマス。30日まで押し迫って掃除はしたくないし、かといって不動産鑑定士のような商売はいつ仕事が入るとも（入らないとも）限らないので、年末休みをあてにして・・・、なんてこともできません。消去法で行くと、この土日しか我が家にとっての大掃除チャンスはなかったわけです。
などと、大げさなことを言いながら、うちの大掃除はいつも業者さんにお願いしてしまうので、家族はその間、どこかに出かけている、というだけなのですが。
そりゃ、お金はかかりますよ。
でも、家族だけで掃除をした場合の戦力を分析してみると、子供はまだ大掃除に関しては戦力にならないでしょうね。戦力外通告です。妻は台所、リビング方面はいけるでしょうが、風呂周りや窓拭きなど結構力のいる作業を考えると、準レギュラークラスでしょう。力不足。かくして、おやぢがエースで4番、獅子奮迅の活躍を求められるわけですが、一人で勝てるほど勝負の世界は甘くない（？）。
対して、業者さんは男女5人の混成チーム。しかも。全員がプロ（当然）。
勝負ありです。
また、実際、「参った・・・」というほどきれいにしてくれます。
（ちなみにおやぢがいつもお願いする業者さんはコチラ http://www.frau-grupe.com/）
ところがです。子供が月曜日に「大掃除のお手伝い」というテーマでクラスで発表しなければならないのだ、と言い出しました。まさか、プロチームに混ぜるわけにもいかないし・・・。というわけで、エアコンや、家の換気口のフィルターなどはウチでやりますということにしておいて、日曜日にこれを子供と一緒にやり、何とかお茶を濁したのでした。
しかし、フィルター掃除だけでも十分大変でしたよ。子供よ、来年は戦力になることを期待しているぞ。
週末のジョギング、18.43ｋｍ 1：27：10（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
WOOD BRIDGE Cabernet Sauvignon 2004（大丸ピーコック浜町店）
ROBERT MONDAVI
アメリカではワインの伝統的な鉛のシールキャップを使用することはできなくなったという話をどこかで聞きかじったことがあります（世界的な流れでしょうけど）。そのため、カリフォルニアを中心としたアメリカワイナリーはシールキャップを他の素材に変えたり、あえて、使用しなかったりするといった対策に出ました。
また、長らく「ワインはコルクを通して呼吸し、熟成してゆくものだ！」と考えられていたのが、そうではないという研究結果が発表され、「コルク不要論」なるものが台頭してきたのはおやぢも存じ上げております。
でも、まぁ、シールキャップにソムリエナイフをあてて、はずし、ブション（コルク）を抜くというのは、いわばワインを飲む前の儀式みたいなものですし、ボルドーの1級シャトーのワインがスクリューキャップになるような日なおそらくやってこないでしょう。
しかし、モンダヴィにはやってきています。オープナー不要のスクリューキャップ。まわすだけ。単純明快です。しかも、シールキャップに模してあるため、雰囲気を損なっていません。
そして、もうひとつの利点をおやぢは発見しました。「注いだあと、ワインがボトル（の外側）につたわらない。」ということです。ソムリエさんなんかは、注いだあと、ボトルをクルリと回して「きる」ことによって雫がボトルをつたうのを防止するのですが、素人には難しい。だから、拭かなければ、ボトルはベトベト・・・なんてことになりかねないのですが、スクリューキャップだと、ボトル側の口にもミゾがあるわけです。だから、雫がつたわりにくい！
え、味ですか？おいしいいですよ。このワインは野外に持ち出して、バーベキューなど濃い味にものとあわせるのが最高かも。え〜え〜、紙コップからでいいんですよ。オープナーもいりませんしね。
今年の残りをカレンダーで見てみると、16日からの土日は子供の誕生日がらみ、23日からの土日はクリスマス。30日まで押し迫って掃除はしたくないし、かといって不動産鑑定士のような商売はいつ仕事が入るとも（入らないとも）限らないので、年末休みをあてにして・・・、なんてこともできません。消去法で行くと、この土日しか我が家にとっての大掃除チャンスはなかったわけです。
などと、大げさなことを言いながら、うちの大掃除はいつも業者さんにお願いしてしまうので、家族はその間、どこかに出かけている、というだけなのですが。
そりゃ、お金はかかりますよ。
でも、家族だけで掃除をした場合の戦力を分析してみると、子供はまだ大掃除に関しては戦力にならないでしょうね。戦力外通告です。妻は台所、リビング方面はいけるでしょうが、風呂周りや窓拭きなど結構力のいる作業を考えると、準レギュラークラスでしょう。力不足。かくして、おやぢがエースで4番、獅子奮迅の活躍を求められるわけですが、一人で勝てるほど勝負の世界は甘くない（？）。
対して、業者さんは男女5人の混成チーム。しかも。全員がプロ（当然）。
勝負ありです。
また、実際、「参った・・・」というほどきれいにしてくれます。
（ちなみにおやぢがいつもお願いする業者さんはコチラ http://www.frau-grupe.com/）
ところがです。子供が月曜日に「大掃除のお手伝い」というテーマでクラスで発表しなければならないのだ、と言い出しました。まさか、プロチームに混ぜるわけにもいかないし・・・。というわけで、エアコンや、家の換気口のフィルターなどはウチでやりますということにしておいて、日曜日にこれを子供と一緒にやり、何とかお茶を濁したのでした。
しかし、フィルター掃除だけでも十分大変でしたよ。子供よ、来年は戦力になることを期待しているぞ。
週末のジョギング、18.43ｋｍ 1：27：10（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
WOOD BRIDGE Cabernet Sauvignon 2004（大丸ピーコック浜町店）
ROBERT MONDAVI
アメリカではワインの伝統的な鉛のシールキャップを使用することはできなくなったという話をどこかで聞きかじったことがあります（世界的な流れでしょうけど）。そのため、カリフォルニアを中心としたアメリカワイナリーはシールキャップを他の素材に変えたり、あえて、使用しなかったりするといった対策に出ました。
また、長らく「ワインはコルクを通して呼吸し、熟成してゆくものだ！」と考えられていたのが、そうではないという研究結果が発表され、「コルク不要論」なるものが台頭してきたのはおやぢも存じ上げております。
でも、まぁ、シールキャップにソムリエナイフをあてて、はずし、ブション（コルク）を抜くというのは、いわばワインを飲む前の儀式みたいなものですし、ボルドーの1級シャトーのワインがスクリューキャップになるような日なおそらくやってこないでしょう。
しかし、モンダヴィにはやってきています。オープナー不要のスクリューキャップ。まわすだけ。単純明快です。しかも、シールキャップに模してあるため、雰囲気を損なっていません。
そして、もうひとつの利点をおやぢは発見しました。「注いだあと、ワインがボトル（の外側）につたわらない。」ということです。ソムリエさんなんかは、注いだあと、ボトルをクルリと回して「きる」ことによって雫がボトルをつたうのを防止するのですが、素人には難しい。だから、拭かなければ、ボトルはベトベト・・・なんてことになりかねないのですが、スクリューキャップだと、ボトル側の口にもミゾがあるわけです。だから、雫がつたわりにくい！
え、味ですか？おいしいいですよ。このワインは野外に持ち出して、バーベキューなど濃い味にものとあわせるのが最高かも。え〜え〜、紙コップからでいいんですよ。オープナーもいりませんしね。
デジカメが壊れてしまいました。
不動産鑑定士というのはデジカメをメモ代わりに使うような商売ですから、いつでも取り出せるように、鞄のポケットのようなスキマに放りこんでいたのですが、これがまずかった。
前にもお話しましたが、おやぢはCASIOのExilimを愛用しています。このカメラは電源を入れると、レンズが前方にせり出すようになっているのですが、鞄のなかで何かの拍子に電源が入り、狭いスキマの中だったため、このレンズがせり出す構造部分に負荷がかかってしまったようです。
今は電源を入れても「パキパキ・・・」という苦しげな音がして、「レンズエラー」と表示され、起きてくれません。
さて、どうしよう？
普通ならすぐ修理に出すところですが、生憎と保証期間は数ヶ月前に切れてしまっています。とりあえず、自宅のSONY Cyber-Shotを代わりに使っていますが、これはこれでなかなかヨイ。
フ〜ムなどといいつつ、たまたま朝の新聞折込チラシを眺めていると、デジカメがたくさん・・・ゲッ！今は700〜1000万画素が主流なの？
PCなんかもそうですが、新製品が発売されるまでの周期が短く、しかもスペックがドンドン良くなっているものだから、この「使っていたものが壊れた」ときって迷いますよね。日本も消費・浪費文化になってしまったのでしょうか・・・（オマエだけだと言わないで下さいね）。
そんなことを考えていた昨晩、子供と風呂に入っていると、子供が突然、「300円あったら何人の命が救えるでしょう？」と聞いてきました。答えは20人以上。なるほど、ポリオの経口ワクチンは1回分13円だそうですから、妥当な計算です。道徳の授業で習ったといっておりましたが、タイミングがタイミングなだけに・・・。
デジカメは暇を見つけて修理にもって行きましょう。
そして、せめてもの罪滅ぼしに・・
http://www.unicef.or.jp/cooperate/coop_support.html
不動産鑑定士というのはデジカメをメモ代わりに使うような商売ですから、いつでも取り出せるように、鞄のポケットのようなスキマに放りこんでいたのですが、これがまずかった。
前にもお話しましたが、おやぢはCASIOのExilimを愛用しています。このカメラは電源を入れると、レンズが前方にせり出すようになっているのですが、鞄のなかで何かの拍子に電源が入り、狭いスキマの中だったため、このレンズがせり出す構造部分に負荷がかかってしまったようです。
今は電源を入れても「パキパキ・・・」という苦しげな音がして、「レンズエラー」と表示され、起きてくれません。
さて、どうしよう？
普通ならすぐ修理に出すところですが、生憎と保証期間は数ヶ月前に切れてしまっています。とりあえず、自宅のSONY Cyber-Shotを代わりに使っていますが、これはこれでなかなかヨイ。
フ〜ムなどといいつつ、たまたま朝の新聞折込チラシを眺めていると、デジカメがたくさん・・・ゲッ！今は700〜1000万画素が主流なの？
PCなんかもそうですが、新製品が発売されるまでの周期が短く、しかもスペックがドンドン良くなっているものだから、この「使っていたものが壊れた」ときって迷いますよね。日本も消費・浪費文化になってしまったのでしょうか・・・（オマエだけだと言わないで下さいね）。
そんなことを考えていた昨晩、子供と風呂に入っていると、子供が突然、「300円あったら何人の命が救えるでしょう？」と聞いてきました。答えは20人以上。なるほど、ポリオの経口ワクチンは1回分13円だそうですから、妥当な計算です。道徳の授業で習ったといっておりましたが、タイミングがタイミングなだけに・・・。
デジカメは暇を見つけて修理にもって行きましょう。
そして、せめてもの罪滅ぼしに・・
http://www.unicef.or.jp/cooperate/coop_support.html
昨日は携帯から更新してみました。
この時期の現地調査は日が暮れるのが早いので、いつも一杯一杯なのですが、なぜ、更新できたかは昨日お伝えしたとおりです。
さて、おやぢの現地調査はどのような様子なのでしょうか？
昨日の物件は、地図や公図で見たところ、道路のつき方に疑問があったため、まず現地に向かいました。
最寄駅に到着したのは朝9時。あらかじめ調べておいた土地取引事例地・公示地などを実際にチェック・写真撮影しながら、現地へと向かいます（当然、徒歩です！）。
現地付近到着9時半過ぎ。周辺をチェックしてクライアントサイドのご担当者に挨拶を申し上げ、一通りの説明を頂きました。懸念していた道路のつき方は心配するような状態ではなかったので、とりあえず安心。でも、まだ役所調査がありますから油断禁物です。
現地を辞して、役所に向かいますが、私鉄で2駅ほど離れています。タクシーで移動したいところですが、流しのタクシーはいないようです。駅に向かいながら、タクシーがきたら・・・などと考えているうちに駅に到着。結局、電車での移動です。実はタクシーに乗ると運がよければ地域の情報などを運転手さんから集められたりするので、ちょっと残念。
昨日向かった役所は市役所、法務局、都の建設事務所です。時計は既に11時近くになっています。役所は法務局を除けば、12時から1時間は昼休みですので急がなければなりません。昨日は運よく、市役所の近くに都の建設事務所があり、確認に行ったり来たりがなかったので、思っていたよりも早く役所調査が進みました。例の道路も図面1枚で結論が導けたので、ますます快調。ほぼ正午に市役所・建設事務所を終了。その足で、徒歩で行ける距離の法務局へ。法務局での調査は図面を取得するだけでしたので、15分ほどで終わりました。
12時15分。昼食に・・・いや、まて、午後は対象地周辺の調査がもう少し残っている・・・ということで、市役所の離れた施設に図面をもらいに行って、昨日の携帯からの更新となったわけです。周辺は住宅地で、お店の1軒もありませんでした。
あのあと、図面をもらい（20分も昼休みが終わるのを待って、用件は5分で終了。）、対象地付近へと逆戻り。
対象地最寄駅に戻ったのが1時45分。ここからは体力勝負です。おやぢはこのためにジョギングを欠かさないといっても過言ではありません。午前中に回れなかった取引事例と、対象不動産周辺を確認して回ります。不動産は時間によって車や人通りなどが異なり、表情を変えるので、1日2回のチェックは非常に有効なわけです。
一通り終了して、最寄駅に戻ったのは3時半過ぎ。6時間半の間ほぼ立ちっぱなし、歩きっぱなしだった足は棒のようになっています。駅で水分補給。そういえば、朝、食事をしてから今まで何も食べなかったなぁ・・・。
現地と役所との距離や役所の集積具合なんかによって変わってはきますが、大体、いつもこんな感じで現地調査しています。
疲れることは疲れますが、いろいろな不動産を実際に見るのは楽しいものですよ。
この時期の現地調査は日が暮れるのが早いので、いつも一杯一杯なのですが、なぜ、更新できたかは昨日お伝えしたとおりです。
さて、おやぢの現地調査はどのような様子なのでしょうか？
昨日の物件は、地図や公図で見たところ、道路のつき方に疑問があったため、まず現地に向かいました。
最寄駅に到着したのは朝9時。あらかじめ調べておいた土地取引事例地・公示地などを実際にチェック・写真撮影しながら、現地へと向かいます（当然、徒歩です！）。
現地付近到着9時半過ぎ。周辺をチェックしてクライアントサイドのご担当者に挨拶を申し上げ、一通りの説明を頂きました。懸念していた道路のつき方は心配するような状態ではなかったので、とりあえず安心。でも、まだ役所調査がありますから油断禁物です。
現地を辞して、役所に向かいますが、私鉄で2駅ほど離れています。タクシーで移動したいところですが、流しのタクシーはいないようです。駅に向かいながら、タクシーがきたら・・・などと考えているうちに駅に到着。結局、電車での移動です。実はタクシーに乗ると運がよければ地域の情報などを運転手さんから集められたりするので、ちょっと残念。
昨日向かった役所は市役所、法務局、都の建設事務所です。時計は既に11時近くになっています。役所は法務局を除けば、12時から1時間は昼休みですので急がなければなりません。昨日は運よく、市役所の近くに都の建設事務所があり、確認に行ったり来たりがなかったので、思っていたよりも早く役所調査が進みました。例の道路も図面1枚で結論が導けたので、ますます快調。ほぼ正午に市役所・建設事務所を終了。その足で、徒歩で行ける距離の法務局へ。法務局での調査は図面を取得するだけでしたので、15分ほどで終わりました。
12時15分。昼食に・・・いや、まて、午後は対象地周辺の調査がもう少し残っている・・・ということで、市役所の離れた施設に図面をもらいに行って、昨日の携帯からの更新となったわけです。周辺は住宅地で、お店の1軒もありませんでした。
あのあと、図面をもらい（20分も昼休みが終わるのを待って、用件は5分で終了。）、対象地付近へと逆戻り。
対象地最寄駅に戻ったのが1時45分。ここからは体力勝負です。おやぢはこのためにジョギングを欠かさないといっても過言ではありません。午前中に回れなかった取引事例と、対象不動産周辺を確認して回ります。不動産は時間によって車や人通りなどが異なり、表情を変えるので、1日2回のチェックは非常に有効なわけです。
一通り終了して、最寄駅に戻ったのは3時半過ぎ。6時間半の間ほぼ立ちっぱなし、歩きっぱなしだった足は棒のようになっています。駅で水分補給。そういえば、朝、食事をしてから今まで何も食べなかったなぁ・・・。
現地と役所との距離や役所の集積具合なんかによって変わってはきますが、大体、いつもこんな感じで現地調査しています。
疲れることは疲れますが、いろいろな不動産を実際に見るのは楽しいものですよ。
東京の郊外の物件の現地調査に来ているところです。
といっても、写真は対象地付近ではありません。
私鉄とＪＲを乗り継いだかなり離れたところに必要とする図面をくれる役所があるため、足を伸ばしているのです。
この為だけで一時間以上は時間をロスしてしまうのですが、仕方ありません。
役所はＦＡＸなんか絶対にしてくれませんからね。
それにしたって、こちらが昼食の時間をけずってやって来ているのに、
「昼休みですから」
はどうよ・・・
昨日は先日終わった大きな仕事の打ち上げをしました。
今回の仕事は、六本木にある不動産鑑定事務所との共同作業だったので、先方2名とおやぢとでの打ち上げと相成りました。
Ｋさん、Ｍさんが、「ＺＡＢＯＯで一風呂浴びて酒でも飲みましょう！」と提案したので、行ったところは、「六本木天然温泉ＺＡＢＯＯ」(http://www.zaboo.jp/roppongi/index.html)。
受付でロッカーキーをもらい、更衣室へ。キーはごく普通の鍵で、後楽園のラクーアなんかに比べると見劣りがします。風呂は岩風呂とか、洞窟風呂とかありますが、とにかくごつごつしていて、ディズニーランドの様です。しかし、東京の天然温泉のあのコーヒーのような色はちょっと・・・ですよね。サウナはドライ・スチームなど。女性用の方が種類豊富みたいです。まあ、ここでとりあえず、汗を流してさっぱりできるわけです。その後は館内着（色はブラウンとグレーからチョイスできました）に着替え、食事処へ。蕎麦屋、寿司屋、鉄板焼きがあります。おやぢたちは寿司屋さんへ。
「おつかれ〜！！」とプレミアムモルツのジョッキをガチリ！厚岸のカキ・刺身盛り・ホタテ磯辺焼き・銀鱈西京焼き・・・などなど食べつつ、ビール、日本酒を飲みつつの宴でした。
食事のあとは、もう一回仕上げに風呂に入り、チェックアウト。
感想？いやぁ、なかなか快適でしたよ。
しかし・・・す い て い る ・・・・
すきすぎている。利用するほうは快適でいいですけどね。
考えてみれば、せっかくおしゃれをしたって、あの館内着で食事なんかするわけですよね。化粧だってあるし、女性をなかなか取り込みにくいのでしょうね。六本木立地は苦しいようです。
興味のある方はお早めに足を運ばれることをお薦めします。
今回の仕事は、六本木にある不動産鑑定事務所との共同作業だったので、先方2名とおやぢとでの打ち上げと相成りました。
Ｋさん、Ｍさんが、「ＺＡＢＯＯで一風呂浴びて酒でも飲みましょう！」と提案したので、行ったところは、「六本木天然温泉ＺＡＢＯＯ」(http://www.zaboo.jp/roppongi/index.html)。
受付でロッカーキーをもらい、更衣室へ。キーはごく普通の鍵で、後楽園のラクーアなんかに比べると見劣りがします。風呂は岩風呂とか、洞窟風呂とかありますが、とにかくごつごつしていて、ディズニーランドの様です。しかし、東京の天然温泉のあのコーヒーのような色はちょっと・・・ですよね。サウナはドライ・スチームなど。女性用の方が種類豊富みたいです。まあ、ここでとりあえず、汗を流してさっぱりできるわけです。その後は館内着（色はブラウンとグレーからチョイスできました）に着替え、食事処へ。蕎麦屋、寿司屋、鉄板焼きがあります。おやぢたちは寿司屋さんへ。
「おつかれ〜！！」とプレミアムモルツのジョッキをガチリ！厚岸のカキ・刺身盛り・ホタテ磯辺焼き・銀鱈西京焼き・・・などなど食べつつ、ビール、日本酒を飲みつつの宴でした。
食事のあとは、もう一回仕上げに風呂に入り、チェックアウト。
感想？いやぁ、なかなか快適でしたよ。
しかし・・・す い て い る ・・・・
すきすぎている。利用するほうは快適でいいですけどね。
考えてみれば、せっかくおしゃれをしたって、あの館内着で食事なんかするわけですよね。化粧だってあるし、女性をなかなか取り込みにくいのでしょうね。六本木立地は苦しいようです。
興味のある方はお早めに足を運ばれることをお薦めします。
久しぶりに、2日間フリーの週末でした。
土曜日は子供を習い事に連れて行き、夕方はジョギング。
日曜日は午前中、ちょっとした買物に行き、午後は子供と区立図書館に行ったりしてのんびりと過ごしました。
昨日は都内のあちこちで餅つきをしていましたよね（少なくとも、中央区・江東区あたりではやっていました）。
人形町なんかは、水天宮通りでいくつもの町内会が連合で餅つきをしていて、ちょっと壮観でした。
年の瀬ですね〜。
週末のジョギング、18.10ｋｍ 1：27：24（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
FRESCOBALDI BRUT 2001（ENOTECA オンラインショップ）
泡モノの季節となりました。
子供の誕生日、クリスマス、年末・年始と、この季節だけで我が家では大体半ダースほど、泡モノが消えてゆきます。とりあえず、今年もこんな季節になったな〜、ということで、とりあえずはスプマンテから。
まずは、シャンパンクーラー（常連だったイタリアンレストランからの頂き物）を出さなきゃ・・・お〜い、どこだったっけ。あ、あったあった、キッチンの戸棚の中で、砂糖のストックやら、乾麺なんかが詰め込まれて眠っていました。これを引っ張り出して、きれいにして、氷と水を投入。スプマンテのびんを入れて、準備完了。
それにしても、このスプマンテは上等です。
きめ細かいムースに、フルーティーかつ、ナッティな香、ふくよかな余韻・・・。しかも、ＮＶじゃないんですよ、Vintage物。
最近はシャンパーニュの世界はRM流行りだそうです。やはり、他人と違うものって好奇心をそそられるからでしょうね。でも、RM物ってそんなにおいしいですかね？結構、ハズレが多いような気がするのですが・・・。
シャンパーニュやスプマンテ、カヴァ、スパークリングワインはやはり、幸せの酒。安定したおいしさ、安心感が大事なのではないでしょうか？その意味では、シャンパーニュ地方のグランメゾンに引けを取らない、このスプマンテの存在意義は大きい！なにせ、お値段はシャンパーニュの半分ですからね。
土曜日は子供を習い事に連れて行き、夕方はジョギング。
日曜日は午前中、ちょっとした買物に行き、午後は子供と区立図書館に行ったりしてのんびりと過ごしました。
昨日は都内のあちこちで餅つきをしていましたよね（少なくとも、中央区・江東区あたりではやっていました）。
人形町なんかは、水天宮通りでいくつもの町内会が連合で餅つきをしていて、ちょっと壮観でした。
年の瀬ですね〜。
週末のジョギング、18.10ｋｍ 1：27：24（Nike+iPodによる計測）。
【週末のワイン】
FRESCOBALDI BRUT 2001（ENOTECA オンラインショップ）
泡モノの季節となりました。
子供の誕生日、クリスマス、年末・年始と、この季節だけで我が家では大体半ダースほど、泡モノが消えてゆきます。とりあえず、今年もこんな季節になったな〜、ということで、とりあえずはスプマンテから。
まずは、シャンパンクーラー（常連だったイタリアンレストランからの頂き物）を出さなきゃ・・・お〜い、どこだったっけ。あ、あったあった、キッチンの戸棚の中で、砂糖のストックやら、乾麺なんかが詰め込まれて眠っていました。これを引っ張り出して、きれいにして、氷と水を投入。スプマンテのびんを入れて、準備完了。
それにしても、このスプマンテは上等です。
きめ細かいムースに、フルーティーかつ、ナッティな香、ふくよかな余韻・・・。しかも、ＮＶじゃないんですよ、Vintage物。
最近はシャンパーニュの世界はRM流行りだそうです。やはり、他人と違うものって好奇心をそそられるからでしょうね。でも、RM物ってそんなにおいしいですかね？結構、ハズレが多いような気がするのですが・・・。
シャンパーニュやスプマンテ、カヴァ、スパークリングワインはやはり、幸せの酒。安定したおいしさ、安心感が大事なのではないでしょうか？その意味では、シャンパーニュ地方のグランメゾンに引けを取らない、このスプマンテの存在意義は大きい！なにせ、お値段はシャンパーニュの半分ですからね。
今日から12月・・・。
はぁ〜、はやいものですね。年を追う毎に加速度がついているかのように1年が短く感じられます。皆さんもそうですよね？
12月は忙しい！
年賀状の準備に大掃除、「今年もお世話に・・・」などと言ったり、言われたり・・・
冬至にはゆず湯に入らなきゃいけませんし、クリスマスにはサンタクロースにならなきゃいけません。終業式、冬休み、忘年会、ただの飲み会・・・・
その上にです！うちの子供の誕生日。
もう、大変です。
誕生日といえば、今日は愛子様（皇室の）のお誕生日だと新聞報道されていましたよね。相変わらずのお相撲好きで、幕下の取組みからTV観戦されているといったちょっとマニアチックなところが、おやぢは好きです。
そういえば、昨日は秋篠宮様がお誕生日だとか報道されていませんでしたか？
ついでに、気になる皇位継承者の誕生日をちょっとばかり調べてみましたら（将来、休みになる可能性があるからです♪）、
皇太子 2/23
秋篠宮 11/30
悠仁親王 9/6
常陸宮 11/28
三笠宮 12/2
（皇位継承順、敬称略・・・って報道機関だったら許されませんよね。おやぢブログだからいいんです。）
秋・冬ばかりですねぇ・・・。
さておき、
そんな、師走が誕生日の子供だって大変です。
今まで、1年間、何かをねだる度に
「誕生日にね。」
「サンタさんにお願いしたら。」
といわれてきたのが、手のひらを返したように、
「誕生日には何が欲しいの？」
「サンタさんには何をお願いするの？」
などといっぺんにやってくるわけです。
おまけにじじばば攻撃もあります。
そんなに欲しいものがこの時期だけにたくさんあるわけでもないでしょうに・・・。
我が家では家族で大変な師走です。
はぁ〜、はやいものですね。年を追う毎に加速度がついているかのように1年が短く感じられます。皆さんもそうですよね？
12月は忙しい！
年賀状の準備に大掃除、「今年もお世話に・・・」などと言ったり、言われたり・・・
冬至にはゆず湯に入らなきゃいけませんし、クリスマスにはサンタクロースにならなきゃいけません。終業式、冬休み、忘年会、ただの飲み会・・・・
その上にです！うちの子供の誕生日。
もう、大変です。
誕生日といえば、今日は愛子様（皇室の）のお誕生日だと新聞報道されていましたよね。相変わらずのお相撲好きで、幕下の取組みからTV観戦されているといったちょっとマニアチックなところが、おやぢは好きです。
そういえば、昨日は秋篠宮様がお誕生日だとか報道されていませんでしたか？
ついでに、気になる皇位継承者の誕生日をちょっとばかり調べてみましたら（将来、休みになる可能性があるからです♪）、
皇太子 2/23
秋篠宮 11/30
悠仁親王 9/6
常陸宮 11/28
三笠宮 12/2
（皇位継承順、敬称略・・・って報道機関だったら許されませんよね。おやぢブログだからいいんです。）
秋・冬ばかりですねぇ・・・。
さておき、
そんな、師走が誕生日の子供だって大変です。
今まで、1年間、何かをねだる度に
「誕生日にね。」
「サンタさんにお願いしたら。」
といわれてきたのが、手のひらを返したように、
「誕生日には何が欲しいの？」
「サンタさんには何をお願いするの？」
などといっぺんにやってくるわけです。
おまけにじじばば攻撃もあります。
そんなに欲しいものがこの時期だけにたくさんあるわけでもないでしょうに・・・。
我が家では家族で大変な師走です。
