日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する 不動産鑑定士の独り言
お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
Author:ogumaap
小熊 忍 （おぐましのぶ）
�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士
〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362
現在、40歳のおやぢが子供の頃に見たアニメで、現在も放映されているものといえば、せいぜい、「サザエさん」と「ドラえもん」ぐらいでしょうね。
今、この文章はＷＯＲＤで作成しているのですが、「ドラえもん」というカタカナ・ひらがなまじりの単語は的確に変換されます。それだけ、ドラえもんは世間一般に浸透しているということなのでしょう。
今朝の新聞で、この「ドラえもん」の偽最終話を漫画化し、販売していた男性が小学館などに謝罪し、売上金の一部を藤子プロに支払ったとの報道がなされました。
この男性が行なっていたことは、重大な著作権侵害であり、許されるべきものではありません。
でも、
でも、この最終話のストーリー、良くできているんですよね。
（ちなみにこのストーリーを作成した方は、今回の男性とは何ら関係ないようです。）
おやぢは5年ほど前に、文章のスタイルで同様のストーリーを読んだことがあるのですが、すっかり感動してしまい、妻にすぐメールしたほどでした（その程度かい！って言わないで下さいね）。
原作者が既に亡くなってしまい、もう、「終わる」ことのできない運命となってしまった「ドラえもん」。
何となく、おやぢの中では件のストーリーで完結してしまっています。
それほど、いい話だったのに、こんな結果となってしまい、残念！
ああ、今日はトラックバックスパムがヒドイだろうなぁ・・・。
今、この文章はＷＯＲＤで作成しているのですが、「ドラえもん」というカタカナ・ひらがなまじりの単語は的確に変換されます。それだけ、ドラえもんは世間一般に浸透しているということなのでしょう。
今朝の新聞で、この「ドラえもん」の偽最終話を漫画化し、販売していた男性が小学館などに謝罪し、売上金の一部を藤子プロに支払ったとの報道がなされました。
この男性が行なっていたことは、重大な著作権侵害であり、許されるべきものではありません。
でも、
でも、この最終話のストーリー、良くできているんですよね。
（ちなみにこのストーリーを作成した方は、今回の男性とは何ら関係ないようです。）
おやぢは5年ほど前に、文章のスタイルで同様のストーリーを読んだことがあるのですが、すっかり感動してしまい、妻にすぐメールしたほどでした（その程度かい！って言わないで下さいね）。
原作者が既に亡くなってしまい、もう、「終わる」ことのできない運命となってしまった「ドラえもん」。
何となく、おやぢの中では件のストーリーで完結してしまっています。
それほど、いい話だったのに、こんな結果となってしまい、残念！
ああ、今日はトラックバックスパムがヒドイだろうなぁ・・・。
皆さんのお宅は一家で自転車を何台お持ちですか？
我が家は大人用1台と、子供用1台の計2台。まぁ標準的と思うのです。
ところが、うちのマンションの自転車置き場は「1居宅に1台分」という規約があって、それ以上は利用することができません。
入居時に困ったおやぢは管理人さんに相談しました。
すると、そのうち未利用の置き場の利用者募集をかけるでしょうから、しばらくはそのあたりに置いておいていただいて結構ですよ・・・という話になって、結果、子供用の自転車は隅っこの方に置かせていただいていたわけです。
そして1年半が過ぎました。
昨日になって、突然、管理人さんから大変申し訳ないのだが、子供用の自転車を移動してくれないか、と言われました。要は、置き場の決まっていない自転車は迷惑駐輪なので、駐輪場から出せ、ということです。
わかりました。管理人さん、今まで目をつぶってくれてありがとう。
というと、管理人さんもすみませんねぇと謝ります。
空いている区画もあるんですけどねぇ、勝手にステッカーあげられないのですよ・・・と申し訳なさそう。
どういうことなのでしょう？
実は、駐輪場は空いているのですよ。
駐輪場だって月々いくらで貸すわけですから、空いた駐輪場を賃貸すれば管理組合の収入はそれだけ増えるわけです。
ところが、なぜそれをしないのか？
それは管理組合総会の議決権を多く有している、とある団体が、んなこたぁどうでもいい！と思っているからでしょうね。
ん〜あーる。
そして、それに対して進言できない、ＰＭ会社。
結局、機会利益を逃して、損をするのは管理組合自体であり、ひいては、ん〜あーるでしょうにね。
全く、みんながハッピーになれる結末がすぐそこにあるのに、そこに辿り着けないというのは悲しいものです。
我が家では大人用の自転車を処分することにしました。
我が家は大人用1台と、子供用1台の計2台。まぁ標準的と思うのです。
ところが、うちのマンションの自転車置き場は「1居宅に1台分」という規約があって、それ以上は利用することができません。
入居時に困ったおやぢは管理人さんに相談しました。
すると、そのうち未利用の置き場の利用者募集をかけるでしょうから、しばらくはそのあたりに置いておいていただいて結構ですよ・・・という話になって、結果、子供用の自転車は隅っこの方に置かせていただいていたわけです。
そして1年半が過ぎました。
昨日になって、突然、管理人さんから大変申し訳ないのだが、子供用の自転車を移動してくれないか、と言われました。要は、置き場の決まっていない自転車は迷惑駐輪なので、駐輪場から出せ、ということです。
わかりました。管理人さん、今まで目をつぶってくれてありがとう。
というと、管理人さんもすみませんねぇと謝ります。
空いている区画もあるんですけどねぇ、勝手にステッカーあげられないのですよ・・・と申し訳なさそう。
どういうことなのでしょう？
実は、駐輪場は空いているのですよ。
駐輪場だって月々いくらで貸すわけですから、空いた駐輪場を賃貸すれば管理組合の収入はそれだけ増えるわけです。
ところが、なぜそれをしないのか？
それは管理組合総会の議決権を多く有している、とある団体が、んなこたぁどうでもいい！と思っているからでしょうね。
ん〜あーる。
そして、それに対して進言できない、ＰＭ会社。
結局、機会利益を逃して、損をするのは管理組合自体であり、ひいては、ん〜あーるでしょうにね。
全く、みんながハッピーになれる結末がすぐそこにあるのに、そこに辿り着けないというのは悲しいものです。
我が家では大人用の自転車を処分することにしました。
土曜日は前日からの雨もあがり、朝からいい天気！絶好の運動会日和となりました。少し暑すぎたぐらいです。
うちの子供は「白組」で、朝から気合を入れていたのですが、残念ながら今年は紅組の勝ちでした。
それにしても、最近の小学校の運動会で驚くのは、高学年になっても、徒競走などで男女が一緒に走ることです。昔は男女別でしたよねぇ。何か女の子がかわいそうな気もするのですが、おやぢが古いのでしょうか？
ちなみに父兄参加競技は綱引き。おやぢは腰が心配だったので欠場でした。
運動会は3時前に終了したので、夕方から腰をいたわりながら、軽くジョギング。
走っている途中から太腿前部の筋肉疲労らしい痛みが出ました。普段であればこんなことはまずないのですが、1日中、カメラを持って立っていた（考えてみれば座ったのは昼食時だけでした）のと、腰を気にして妙なフォームで走っていたためと思われます。
やれやれ・・・。
土曜の夕食は「お寿司を食べたい！」と子供が言うので、出前の寿司。
我が家はいつも、森下の「ふくべ寿司」というお寿司屋さんにお願いします。ウニと甘エビが合体していたり、イカとイクラが合体していたり、なかなか楽しいお寿司です。
ワインは苦しいので、頂き物の日本酒「久保田 萬寿」を開けました。昔はこの手のお酒が大好きだったのですが、最近では香が強すぎて、ちょっともてあましてしまいます。ワイン同様、日本酒の好みも年とともに変わるのですね。
日曜日は午前中、家の片付けをして、午後は子供とプールへ。
運動会とジョギングによる、筋肉痛＆日焼け痛だったので、「泳ぐ」というよりも「つかる」という感じでした。なかなか気持ち良かったですよ。
夕食は、中華＆ポテト＆ベトナム麺というよくわからない取り合わせ。
とりあえず、前日残った日本酒を飲んでおきました。
週末のジョギング 12ｋｍぐらい 1時間半ほど
【週末のワイン】
お休み。
うちの子供は「白組」で、朝から気合を入れていたのですが、残念ながら今年は紅組の勝ちでした。
それにしても、最近の小学校の運動会で驚くのは、高学年になっても、徒競走などで男女が一緒に走ることです。昔は男女別でしたよねぇ。何か女の子がかわいそうな気もするのですが、おやぢが古いのでしょうか？
ちなみに父兄参加競技は綱引き。おやぢは腰が心配だったので欠場でした。
運動会は3時前に終了したので、夕方から腰をいたわりながら、軽くジョギング。
走っている途中から太腿前部の筋肉疲労らしい痛みが出ました。普段であればこんなことはまずないのですが、1日中、カメラを持って立っていた（考えてみれば座ったのは昼食時だけでした）のと、腰を気にして妙なフォームで走っていたためと思われます。
やれやれ・・・。
土曜の夕食は「お寿司を食べたい！」と子供が言うので、出前の寿司。
我が家はいつも、森下の「ふくべ寿司」というお寿司屋さんにお願いします。ウニと甘エビが合体していたり、イカとイクラが合体していたり、なかなか楽しいお寿司です。
ワインは苦しいので、頂き物の日本酒「久保田 萬寿」を開けました。昔はこの手のお酒が大好きだったのですが、最近では香が強すぎて、ちょっともてあましてしまいます。ワイン同様、日本酒の好みも年とともに変わるのですね。
日曜日は午前中、家の片付けをして、午後は子供とプールへ。
運動会とジョギングによる、筋肉痛＆日焼け痛だったので、「泳ぐ」というよりも「つかる」という感じでした。なかなか気持ち良かったですよ。
夕食は、中華＆ポテト＆ベトナム麺というよくわからない取り合わせ。
とりあえず、前日残った日本酒を飲んでおきました。
週末のジョギング 12ｋｍぐらい 1時間半ほど
【週末のワイン】
お休み。
明日、土曜日は子供の学校の運動会です。
今日の東京は終日、雨。明日の天気も怪しそうな予報だったのですが、どうやら、回復しそうな予報に変わったようですね。
子供の通う学校では昼食を親と一緒に食べるので、妻は朝から家族全員分のお弁当作り。
でも、運動会が延期になるとまた、日曜日に作り直しとなるので、ピリピリしています。
実は昨年は雨で2度延期になっているので、今年はスカッと明日、実施してほしいものです。
ちなみに昼食時のビールは禁止だそうです。
当たり前か・・・
今日の東京は終日、雨。明日の天気も怪しそうな予報だったのですが、どうやら、回復しそうな予報に変わったようですね。
子供の通う学校では昼食を親と一緒に食べるので、妻は朝から家族全員分のお弁当作り。
でも、運動会が延期になるとまた、日曜日に作り直しとなるので、ピリピリしています。
実は昨年は雨で2度延期になっているので、今年はスカッと明日、実施してほしいものです。
ちなみに昼食時のビールは禁止だそうです。
当たり前か・・・
あと一週間で5月も終わりです。
5月は一年で一番いい季節なのに、もう終わり。梅雨の季節間近ですな。
あと一週間で人間ドック。
ここが悪いかなぁ、などと自覚しているところはありません。腰は別として。
去年は
「あと、10ｋｇ痩せましょう！」
「酒量をもう少し抑えましょう！」
といった宿題を授かったのですが、全く手付かずの状態です。
だって、両方ともムリですもん！
あと一週間で仕事の納期・・・。
4月下旬から取り組んでいた仕事ですが、いよいよ最終コーナーといったところです。
このぐらいになると、
「終わったら何日か休もう！」とか、
「朝食を優雅にホテル（近所のロイヤルパークホテル）で食べて、ゆっくりしちゃおう！」とか、
「昼食に鰻を食べに行って昼酒でも飲んじゃおう！」とか
いろいろなことを考えるのですが、どれひとつとして実現したことはありません。
今回はひとつくらい実現させたいものです。
5月は一年で一番いい季節なのに、もう終わり。梅雨の季節間近ですな。
あと一週間で人間ドック。
ここが悪いかなぁ、などと自覚しているところはありません。腰は別として。
去年は
「あと、10ｋｇ痩せましょう！」
「酒量をもう少し抑えましょう！」
といった宿題を授かったのですが、全く手付かずの状態です。
だって、両方ともムリですもん！
あと一週間で仕事の納期・・・。
4月下旬から取り組んでいた仕事ですが、いよいよ最終コーナーといったところです。
このぐらいになると、
「終わったら何日か休もう！」とか、
「朝食を優雅にホテル（近所のロイヤルパークホテル）で食べて、ゆっくりしちゃおう！」とか、
「昼食に鰻を食べに行って昼酒でも飲んじゃおう！」とか
いろいろなことを考えるのですが、どれひとつとして実現したことはありません。
今回はひとつくらい実現させたいものです。
あまり遅くなるとお話をする時期を逸してしまうので、少しだけお話します。
先週の日曜日（5/20）に今年の短答式試験が行なわれました。
まずは、受験された皆様、お疲れ様でした。
おやぢは問題そのものを見たわけではないのですが、今年の試験はだいぶ難しかったようですね。
何でも行政法規に個数問題（正しい肢、或いは誤っている肢はいくつかと問う問題）が多かったとか・・・。行政法規は範囲が膨大なので、確かに消去法が使えない個数問題の増加は間違いなく平均点の低下につながります。
でも、短答式の合格ラインは「土地鑑定委員会が相当と認めた」点数以上ということですから、相対試験であることには変わりありません。
実力を発揮できなかったと思っている人も、相対的には案外いいところにつけているかもしれませんよ。
新試験制度2年目の今年は、昨年の短答式合格者で論文式はダメだった短答免除組がいますから、どれぐらいの人数が短答式で合格するのかは見極めづらいところですけれど。
合格発表は6/22とのこと。
受験された方、試験前は神頼みなんてしちゃいけませんけど、ここまできたらひたすら祈り、信じましょう。
先週の日曜日（5/20）に今年の短答式試験が行なわれました。
まずは、受験された皆様、お疲れ様でした。
おやぢは問題そのものを見たわけではないのですが、今年の試験はだいぶ難しかったようですね。
何でも行政法規に個数問題（正しい肢、或いは誤っている肢はいくつかと問う問題）が多かったとか・・・。行政法規は範囲が膨大なので、確かに消去法が使えない個数問題の増加は間違いなく平均点の低下につながります。
でも、短答式の合格ラインは「土地鑑定委員会が相当と認めた」点数以上ということですから、相対試験であることには変わりありません。
実力を発揮できなかったと思っている人も、相対的には案外いいところにつけているかもしれませんよ。
新試験制度2年目の今年は、昨年の短答式合格者で論文式はダメだった短答免除組がいますから、どれぐらいの人数が短答式で合格するのかは見極めづらいところですけれど。
合格発表は6/22とのこと。
受験された方、試験前は神頼みなんてしちゃいけませんけど、ここまできたらひたすら祈り、信じましょう。
腰を軽く「やって」しまいました。
別に重いものを持ったわけでも何でもなく、ただ、着替えている最中に突然、
「ピッ」
ときたのです。
今回はライトそうなので、2〜3日で直るとは思いますが、イヤな感じです。
今日は、先日の不動産鑑定士試験（短答式）について何か・・・と思っていたのですが、ごめんなさい、明日以降にします。
安静第一。
別に重いものを持ったわけでも何でもなく、ただ、着替えている最中に突然、
「ピッ」
ときたのです。
今回はライトそうなので、2〜3日で直るとは思いますが、イヤな感じです。
今日は、先日の不動産鑑定士試験（短答式）について何か・・・と思っていたのですが、ごめんなさい、明日以降にします。
安静第一。
久しぶりの週末でした。
土曜日の東京は突然、土砂降りの雨になったかと思うと日が射す・・・という不安定な天気。
まずはいつもどおり、子供の習い事の送り迎えをしたあと、久しぶりにジョギング。
出かけるときは晴れていたのですが、雨に降られる可能性もあったため、Nike＋は断念。軽装で走りました。
1月ぶりなので、ゆっくりゆっくり。
いつの間にかいい季節になっていたのですね。
夜、ビール、ワイン。
日曜日の午前中は買物。
来週の土曜日は子供の学校の運動会があるため、家族全員分の昼食を入れるお重（と言っても現代的に変容しています）やら何やらを購入。
午後は子供と区立プールへ。
たっぷりと遊びました。
夜、ビール、日本酒（菊正宗の樽！）
今日、筋肉痛。
この程度、体を動かしただけで筋肉痛になるのは久しぶりです。
【週末のワイン】
NUITS SAINT-GEORGES La Richemone 2000（ESPACE TAILLEVENT 日本橋�眦膕暗后�
Christophe Perrot-Minot
久しぶりにいいワインでも開けよう♪ おっ！Perrot-Minotまだあったよ。いいねえ！
などと開けたのですが、驚くほどパワフル！可憐なBourgogneをイメージしていたのでちょっと戸惑ってしまいました。
体が弱っているのでしょうか？
もう少し優しいワインが飲みたかったです。贅沢か・・・。
土曜日の東京は突然、土砂降りの雨になったかと思うと日が射す・・・という不安定な天気。
まずはいつもどおり、子供の習い事の送り迎えをしたあと、久しぶりにジョギング。
出かけるときは晴れていたのですが、雨に降られる可能性もあったため、Nike＋は断念。軽装で走りました。
1月ぶりなので、ゆっくりゆっくり。
いつの間にかいい季節になっていたのですね。
夜、ビール、ワイン。
日曜日の午前中は買物。
来週の土曜日は子供の学校の運動会があるため、家族全員分の昼食を入れるお重（と言っても現代的に変容しています）やら何やらを購入。
午後は子供と区立プールへ。
たっぷりと遊びました。
夜、ビール、日本酒（菊正宗の樽！）
今日、筋肉痛。
この程度、体を動かしただけで筋肉痛になるのは久しぶりです。
【週末のワイン】
NUITS SAINT-GEORGES La Richemone 2000（ESPACE TAILLEVENT 日本橋�眦膕暗后�
Christophe Perrot-Minot
久しぶりにいいワインでも開けよう♪ おっ！Perrot-Minotまだあったよ。いいねえ！
などと開けたのですが、驚くほどパワフル！可憐なBourgogneをイメージしていたのでちょっと戸惑ってしまいました。
体が弱っているのでしょうか？
もう少し優しいワインが飲みたかったです。贅沢か・・・。
弊社は休業いたします。
4/22の日曜日からゴールデンウイークを挟んで、全く休んでいなかったので、ほぼ1月ぶりのお休みです。
不思議なもので、休日も仕事をすることに慣れてしまうと、休むことが「罪」のように感じるようになります。
危ない、危ない・・・
ちょっとリフレッシュしないと。
特別、どこに行くわけでもないですけどね。
では、また来週！
4/22の日曜日からゴールデンウイークを挟んで、全く休んでいなかったので、ほぼ1月ぶりのお休みです。
不思議なもので、休日も仕事をすることに慣れてしまうと、休むことが「罪」のように感じるようになります。
危ない、危ない・・・
ちょっとリフレッシュしないと。
特別、どこに行くわけでもないですけどね。
では、また来週！
お疲れ気味です。
だんだんと集中できる時間が短くなってきているような気がします。
画像でアップしたのは子供が作ってくれたシールです。
なんでも「しずくちゃん」というお話のキャラで
「はなぢ君」と「はなたれ君」というらしいです。
花粉の季節も終わり、おやぢは鼻水は出ないのですが、
何か鼻血は出そうな感じです。
この時期。レンタカーはスタッドレスタイヤ装着なのか？
空港でレンタカーを借りたときに、念のため確認しよう、と思っていたのですが、たまたま電話が入ったりして、すっかり忘れていたのです。
もちろん、今、レンタカー屋さんに電話をすれば一発でわかります。
でも、聞きたくない答えかもしれませんし、どっちみち日程上、引き返すわけには行きません。
覚悟を決めて先に進みます。
雨はだんだんみぞれ交じりになってきているようです。
Ｋさんと
「不動産鑑定士2名、谷に転落！無茶な日程が元で」
などという見出しが新聞紙上に躍らないようにせねば、などと話しながらも標高はどんどん高くなってきているようです。
いくつめかのトンネルを越えたところで
「ひぃえ〜っっっ！！」
2人がほぼ同時に叫びました。
一面の銀世界に、さらに吹雪！ホントに4月下旬？というような風景でした。
でも、ここで朗報がひとつ。
Ｋさん「大丈夫ですよ。しっかりグリップしています！」
おやぢ「おお・・・」
ちゃんとスタッドレスタイヤを履いていたようです。
（後で確認したところによると、ここは国道38号線 狩勝峠。）
旭川についたら無事を祝って乾杯しましょうね！などと励ましあいながら先へと進みます。
富良野を手前に日はとっぷりと暮れました。
まだ、この先「富良野を過ぎたところが凍結」といわれているのですから油断はなりません。先ほどの峠は注意もされていなくてあの雪だったのだから、これから先はどんなひどい天候なのだろう・・・と不安がよぎります。
しかし、結果的にいえば、あの狩勝峠がハイライトでした。
あとはなんということなく、旭川市に到着したのです。
到着時間は20時半前。やはり、4時間近くを要しました。
おやぢがあのブログ記事を書いたのはこのあたりです。
Ｋさんはあの悪路を含めて一度の休憩も取らず運転してくれたのですから、こんなに早く着いたのは我々ぐらいだろう・・・などと言っていると、10分間と間をおかずに、全員到着。
皆、タフですなぁ・・・。
かくして、その夜は旭川市内の有名居酒屋「大舟」（http://www.oofune.com/index.htm）で無事を祝って祝杯をあげたのでした。
ちなみに、翌日の夜、旭川空港でレンタカーを返すときに聞いた話では北海道ではゴールデンウイーク明けまで、全車スタッドレス装備とのことでした。
空港でレンタカーを借りたときに、念のため確認しよう、と思っていたのですが、たまたま電話が入ったりして、すっかり忘れていたのです。
もちろん、今、レンタカー屋さんに電話をすれば一発でわかります。
でも、聞きたくない答えかもしれませんし、どっちみち日程上、引き返すわけには行きません。
覚悟を決めて先に進みます。
雨はだんだんみぞれ交じりになってきているようです。
Ｋさんと
「不動産鑑定士2名、谷に転落！無茶な日程が元で」
などという見出しが新聞紙上に躍らないようにせねば、などと話しながらも標高はどんどん高くなってきているようです。
いくつめかのトンネルを越えたところで
「ひぃえ〜っっっ！！」
2人がほぼ同時に叫びました。
一面の銀世界に、さらに吹雪！ホントに4月下旬？というような風景でした。
でも、ここで朗報がひとつ。
Ｋさん「大丈夫ですよ。しっかりグリップしています！」
おやぢ「おお・・・」
ちゃんとスタッドレスタイヤを履いていたようです。
（後で確認したところによると、ここは国道38号線 狩勝峠。）
旭川についたら無事を祝って乾杯しましょうね！などと励ましあいながら先へと進みます。
富良野を手前に日はとっぷりと暮れました。
まだ、この先「富良野を過ぎたところが凍結」といわれているのですから油断はなりません。先ほどの峠は注意もされていなくてあの雪だったのだから、これから先はどんなひどい天候なのだろう・・・と不安がよぎります。
しかし、結果的にいえば、あの狩勝峠がハイライトでした。
あとはなんということなく、旭川市に到着したのです。
到着時間は20時半前。やはり、4時間近くを要しました。
おやぢがあのブログ記事を書いたのはこのあたりです。
Ｋさんはあの悪路を含めて一度の休憩も取らず運転してくれたのですから、こんなに早く着いたのは我々ぐらいだろう・・・などと言っていると、10分間と間をおかずに、全員到着。
皆、タフですなぁ・・・。
かくして、その夜は旭川市内の有名居酒屋「大舟」（http://www.oofune.com/index.htm）で無事を祝って祝杯をあげたのでした。
ちなみに、翌日の夜、旭川空港でレンタカーを返すときに聞いた話では北海道ではゴールデンウイーク明けまで、全車スタッドレス装備とのことでした。
先月の終わり、4月26日の当ブログにはこのように記されています。
「なんと雪の中を帯広から旭川まで移動してきました。
詳細はまた今度！」（全文）
5月も半ばになってしまいましたが、今日はこの顛末についてお話します。
そもそもこの出張は日程がタイトでした。
26日の午前中に「とかち帯広空港」に降り立ち、帯広市内で午後イチで立会い（物件の所有者・使用者などに案内をいただきながら物件の調査をすること。）。これが夕方まで。
翌27日の午前中には、旭川市内の物件の立会いが予定されていましたので、26日中には旭川に移動しなければなりませんでした。
事前に調べたところ、ＪＲによる移動は連絡が極端に悪いため、ほぼ絶望的。となれば、当然、レンタカーでの移動しか手段はありません。
帯広〜旭川間はざっと180ｋｍほど。無論、高速道路などはなく、一般道の峠越えを余儀なくされます。4時間は要するでしょう。
夜の峠は嫌だから少しでも早く帯広を発ちたい・・・という思いとは裏腹に、帯広市内での立会いを終えたのは既に16時半をまわっておりました。
そこへ全体をコーディネイトするＩさんから
「富良野を過ぎたあたりの峠は凍結しているらしいから気をつけて！」
というとどめのお告げが。
知らない一般道の、夜の峠越えでしかも凍結アリとは豪勢ですよね。
かくして、雨の降る帯広市を出発。
おやぢと同乗するのは不動産鑑定士のＫさん。Ｋさんがハンドルを握ります。
道自体はレンタカーにナビが装備されているので、迷うようなことはないのですが、この先、一体いくつの峠が待ち受けているのかわからない、という不安な状況でした。
しかも、帯広市のはずれにくると、既に「この先雪 冬用タイヤ装着」という表示が案内板に出ています。二人無言。
ひとつめの峠にさしかかりました。
Ｋさん「小熊さん、この車ってスタッドレス履いてますよね？」
おやぢ「さあ・・・？」
Ｋさん「・・・・・・・・・」
明日（後編）に続きます。
「なんと雪の中を帯広から旭川まで移動してきました。
詳細はまた今度！」（全文）
5月も半ばになってしまいましたが、今日はこの顛末についてお話します。
そもそもこの出張は日程がタイトでした。
26日の午前中に「とかち帯広空港」に降り立ち、帯広市内で午後イチで立会い（物件の所有者・使用者などに案内をいただきながら物件の調査をすること。）。これが夕方まで。
翌27日の午前中には、旭川市内の物件の立会いが予定されていましたので、26日中には旭川に移動しなければなりませんでした。
事前に調べたところ、ＪＲによる移動は連絡が極端に悪いため、ほぼ絶望的。となれば、当然、レンタカーでの移動しか手段はありません。
帯広〜旭川間はざっと180ｋｍほど。無論、高速道路などはなく、一般道の峠越えを余儀なくされます。4時間は要するでしょう。
夜の峠は嫌だから少しでも早く帯広を発ちたい・・・という思いとは裏腹に、帯広市内での立会いを終えたのは既に16時半をまわっておりました。
そこへ全体をコーディネイトするＩさんから
「富良野を過ぎたあたりの峠は凍結しているらしいから気をつけて！」
というとどめのお告げが。
知らない一般道の、夜の峠越えでしかも凍結アリとは豪勢ですよね。
かくして、雨の降る帯広市を出発。
おやぢと同乗するのは不動産鑑定士のＫさん。Ｋさんがハンドルを握ります。
道自体はレンタカーにナビが装備されているので、迷うようなことはないのですが、この先、一体いくつの峠が待ち受けているのかわからない、という不安な状況でした。
しかも、帯広市のはずれにくると、既に「この先雪 冬用タイヤ装着」という表示が案内板に出ています。二人無言。
ひとつめの峠にさしかかりました。
Ｋさん「小熊さん、この車ってスタッドレス履いてますよね？」
おやぢ「さあ・・・？」
Ｋさん「・・・・・・・・・」
明日（後編）に続きます。
神田祭week end。
浜町・人形町界隈も神輿や山車が練り歩き、お祭りムード一色！
うちの子供は友達と一緒に子供神輿を担ぎ、お菓子を山のように（本当に！）いただいて幸せそうでした。
でも、蛎殻町のおやぢの事務所では、またしても仕事モード一色の週末・・・。
2年前の神田祭は、同じ浜町でも別のマンションに住んでおり、今とは町会が別でした。
今年は新しい町会で神輿を！と意気込んでいたのですが、2年後にお預けとなってしまいました。
う〜ん、残念！
2年後はきっと、神輿を担いで、菰樽から酒飲むぞ！
さて、仕事の方はというと、週末の頑張りで第一コーナークリアといったところでしょうか。
まだまだ忙しい日々は続きそうですが、今週末はほぼ1月ぶりに休みをとることができそうです。
浜町・人形町界隈も神輿や山車が練り歩き、お祭りムード一色！
うちの子供は友達と一緒に子供神輿を担ぎ、お菓子を山のように（本当に！）いただいて幸せそうでした。
でも、蛎殻町のおやぢの事務所では、またしても仕事モード一色の週末・・・。
2年前の神田祭は、同じ浜町でも別のマンションに住んでおり、今とは町会が別でした。
今年は新しい町会で神輿を！と意気込んでいたのですが、2年後にお預けとなってしまいました。
う〜ん、残念！
2年後はきっと、神輿を担いで、菰樽から酒飲むぞ！
さて、仕事の方はというと、週末の頑張りで第一コーナークリアといったところでしょうか。
まだまだ忙しい日々は続きそうですが、今週末はほぼ1月ぶりに休みをとることができそうです。
最近、手放せない物。
それはガムです。
普段はまず、口にしないのですが、忙しいと仕事をしながら何か口に入れたくなるのです。
一時期、糖分ゼロというチョコやグミキャンディーなどに凝ったこともあります。
ちょっと、太りそう・・・。
ここのところ、帰りが遅いのですが、食事は家に着いてからとっています。
ビール付き。家族が残した揚げ物・・・・
ちょっとヤバイ？
走れない週末が続いています。
今週末もムリそう。
もうすぐ人間ドックだというのに体に悪い日々が続きます。
医者相手に
「普段はもっと健康的な生活を送っているんですよっ！！」
と力説するのも虚しいしなぁ・・・。
それはガムです。
普段はまず、口にしないのですが、忙しいと仕事をしながら何か口に入れたくなるのです。
一時期、糖分ゼロというチョコやグミキャンディーなどに凝ったこともあります。
ちょっと、太りそう・・・。
ここのところ、帰りが遅いのですが、食事は家に着いてからとっています。
ビール付き。家族が残した揚げ物・・・・
ちょっとヤバイ？
走れない週末が続いています。
今週末もムリそう。
もうすぐ人間ドックだというのに体に悪い日々が続きます。
医者相手に
「普段はもっと健康的な生活を送っているんですよっ！！」
と力説するのも虚しいしなぁ・・・。
ここのところ、｢忙しい！忙しい！｣だけで、一体全体どんな仕事をやっているのかについて全く触れていなかったのに気付きました。
守秘義務なんかもありますので、差し障りのない範囲で少しお話しておきます。
おやぢが今やっているのは、一言でいえば
「オペレーショナルアセットのマーケットリポート作成」
ということになります。
「オペレーショナルアセット」というのは聞きなれない言葉だと思いますが、不動産そのものと、経営的側面とが融合した不動産のことです。
具体的にはゴルフ場やホテル、病院などがこれにあたります。
そして、このようなオペレーショナルアセットの価格を導くためにはその事業の収益計算をすることが必須となりますが、さらにその前提として、経済情勢全般や不動産としての立地、業界動向、業界における位置・・・諸々を調査することが必要です。
おやぢは今、まさにこの調査書を作成しているのです。
何か、不動産鑑定士の仕事とは少し趣きが異なる感じもしますよね。
確かに。
このような仕事は資格がなくてもできる仕事ですし、だれがやっても良い仕事です。
それでも不動産鑑定士にこのような仕事が舞い込んでくるのは、もともと不動産鑑定評価書がマーケットレポートとしての側面も有しているからに他なりません。
通常の評価書においても、一般的要因で経済情勢を分析し、地域分析で立地等を分析し、収益計算にあたっては市場（業界）動向を分析しているのが普通ですからね。
たまたま、今回のような仕事はこれらに「深く特化した」というだけなのです。
でも、今回の案件、「不動産鑑定評価書を作成する不動産鑑定士さんは別にいる。」といったら皆さん、驚きます？
不動産鑑定士の仕事って結構いろいろあるのですよ！
守秘義務なんかもありますので、差し障りのない範囲で少しお話しておきます。
おやぢが今やっているのは、一言でいえば
「オペレーショナルアセットのマーケットリポート作成」
ということになります。
「オペレーショナルアセット」というのは聞きなれない言葉だと思いますが、不動産そのものと、経営的側面とが融合した不動産のことです。
具体的にはゴルフ場やホテル、病院などがこれにあたります。
そして、このようなオペレーショナルアセットの価格を導くためにはその事業の収益計算をすることが必須となりますが、さらにその前提として、経済情勢全般や不動産としての立地、業界動向、業界における位置・・・諸々を調査することが必要です。
おやぢは今、まさにこの調査書を作成しているのです。
何か、不動産鑑定士の仕事とは少し趣きが異なる感じもしますよね。
確かに。
このような仕事は資格がなくてもできる仕事ですし、だれがやっても良い仕事です。
それでも不動産鑑定士にこのような仕事が舞い込んでくるのは、もともと不動産鑑定評価書がマーケットレポートとしての側面も有しているからに他なりません。
通常の評価書においても、一般的要因で経済情勢を分析し、地域分析で立地等を分析し、収益計算にあたっては市場（業界）動向を分析しているのが普通ですからね。
たまたま、今回のような仕事はこれらに「深く特化した」というだけなのです。
でも、今回の案件、「不動産鑑定評価書を作成する不動産鑑定士さんは別にいる。」といったら皆さん、驚きます？
不動産鑑定士の仕事って結構いろいろあるのですよ！
もう、完全にウニです。
刺が出てきているわけではないのですが、脳内の物質がウニになったような気がします。
おやぢは普段、あまりドリンク剤などに頼らないタイプなのですが、今日は久々にリゲインの高めのヤツを飲みました。
このまま行くと、週末にはユンケルになりそうです。
ウニ食べたい・・・（支離滅裂）。
刺が出てきているわけではないのですが、脳内の物質がウニになったような気がします。
おやぢは普段、あまりドリンク剤などに頼らないタイプなのですが、今日は久々にリゲインの高めのヤツを飲みました。
このまま行くと、週末にはユンケルになりそうです。
ウニ食べたい・・・（支離滅裂）。
昼食時・・・
昔、金融機関に勤めていた頃は社食がありました。メニューは選べなかったので、ほぼ給食に近いスタイルです。
不動産鑑定業界に移ってから、昼食は外で食べるものとなりましたが、外食って不健康かつ不経済でいいことないですよね。
かくして、自分の事務所を開業してからは、「外で買ってきて食べる」スタイルとなっています。
理由その1 食堂で食べるよりは健康的かつ経済的。
理由その2 昼食時でも電話がかかってくることが多いため、留守にしたくない。
理由その3 単純に忙しい。
ここ数週間は休みも取れないような忙しさが続いているわけですから、昼食はコンビニでカロリーメイトみたいな物をあらかじめ買っておいて、齧りながら仕事をしていました。
と、今朝のこと、妻がお弁当を作ってくれたのです！
いやぁ、愛妻弁当ってヤツですか。まいったな、もう。
と照れるまでも無く、今日は子供の遠足なので「ついで」弁当ということには気づいていました。
でも普段に比べたら極上ということで・・・。
え？写真？
忘れていました。
今度、機会がありましたらアップしますね。
昔、金融機関に勤めていた頃は社食がありました。メニューは選べなかったので、ほぼ給食に近いスタイルです。
不動産鑑定業界に移ってから、昼食は外で食べるものとなりましたが、外食って不健康かつ不経済でいいことないですよね。
かくして、自分の事務所を開業してからは、「外で買ってきて食べる」スタイルとなっています。
理由その1 食堂で食べるよりは健康的かつ経済的。
理由その2 昼食時でも電話がかかってくることが多いため、留守にしたくない。
理由その3 単純に忙しい。
ここ数週間は休みも取れないような忙しさが続いているわけですから、昼食はコンビニでカロリーメイトみたいな物をあらかじめ買っておいて、齧りながら仕事をしていました。
と、今朝のこと、妻がお弁当を作ってくれたのです！
いやぁ、愛妻弁当ってヤツですか。まいったな、もう。
と照れるまでも無く、今日は子供の遠足なので「ついで」弁当ということには気づいていました。
でも普段に比べたら極上ということで・・・。
え？写真？
忘れていました。
今度、機会がありましたらアップしますね。
ゴールデンウイーク後半の4連休でした。
ただし、「世間では」の話です。
おやぢの場合は簡単。
5/3 仕事
5/4 仕事
5/5 仕事
5/6 仕事・・・・
ただ、この間フルに働いていては体と精神が持たないので、4日には東京ドームに巨人-ヤクルトのナイトゲームを見に行ったり、5日には子供と買物に行ったりはしました。
まぁ、長い人生、こんなゴールデンウイークもあるでしょう。
あの連休明けのブルーな気持ちにならずに済んだということは大きな収穫だったかもしれません（ただの強がりです・・・）。
ただし、「世間では」の話です。
おやぢの場合は簡単。
5/3 仕事
5/4 仕事
5/5 仕事
5/6 仕事・・・・
ただ、この間フルに働いていては体と精神が持たないので、4日には東京ドームに巨人-ヤクルトのナイトゲームを見に行ったり、5日には子供と買物に行ったりはしました。
まぁ、長い人生、こんなゴールデンウイークもあるでしょう。
あの連休明けのブルーな気持ちにならずに済んだということは大きな収穫だったかもしれません（ただの強がりです・・・）。
今日も帰るとします。
早い？
いじめないで下さい。
おやぢは自分の事務所だと、朝8時半前から働き始めます。
昼食と、何時間かおきに「ふぁ〜」と伸びをするのをあわせても1時間にもなりません。
つまり、この時間だと既に実働12時間というわけです。
しゅうちゅうりょくがげんかい・・・。
明日もがんばろー！！
早い？
いじめないで下さい。
おやぢは自分の事務所だと、朝8時半前から働き始めます。
昼食と、何時間かおきに「ふぁ〜」と伸びをするのをあわせても1時間にもなりません。
つまり、この時間だと既に実働12時間というわけです。
しゅうちゅうりょくがげんかい・・・。
明日もがんばろー！！
週末？それは何？？と考えているおやぢです。
そういえば、金曜日の夕刻、旭川でレンタカーのラジオから
「いよいよゴールデンウイークですねっ！！」
という弾んだ声が流れていましたっけ・・・。
金曜日は夜10時に羽田に降り立ちました。
翌土曜日は子供の学校の学校公開日（要は授業参観です）でしたので、午前中は学校へ。午後は仕事。
日曜日は仕事。でも夕方には来客があったのでやや早めに切り上げました。
月曜日も仕事。
今日は何曜日でしたっけ？
今年のゴールデンウイークは全て仕事という偉業を成し遂げられそうです。
そういえば、金曜日の夕刻、旭川でレンタカーのラジオから
「いよいよゴールデンウイークですねっ！！」
という弾んだ声が流れていましたっけ・・・。
金曜日は夜10時に羽田に降り立ちました。
翌土曜日は子供の学校の学校公開日（要は授業参観です）でしたので、午前中は学校へ。午後は仕事。
日曜日は仕事。でも夕方には来客があったのでやや早めに切り上げました。
月曜日も仕事。
今日は何曜日でしたっけ？
今年のゴールデンウイークは全て仕事という偉業を成し遂げられそうです。
