日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
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Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

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夏休みも・・・

今日は8月31日。
長かった子供たちの夏休みも終わりです。
最近、都内では2学期制の公立校も増えていて、「7月後半から8月いっぱいが夏休み！」というかつての常識は崩れてきているみたいですけどね。

この時期はやはり宿題のことが思い出されます。
おやぢは小さい頃から夏休みの宿題は早い時期に片付けるタイプだったのですが、それでも、絵日記や観察日記なんかを最後まで残していてあわてた思い出もあります。
古新聞引っ張り出して1月分の天気調べたりしたなあ・・・。
自由研究は毎年、今年こそ！と思いつつ、結局、いつも妥協していたなあ・・・。

うちの子供の宿題量をみていると、最近はそこまでの量はないみたいですけど、昔はサザエさんちのカツオ君みたいに一家総出の事態に陥るなんてことも確かにあったような気がします。

あ、でも今年の夏休みはまだ2日、残っていましたね。
子供とプールでも行こうかな。

2007/08/31(金) 15:46 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：1 | ページトップ↑

忘れ物！

普段から、事務所に出るときは2つの鞄を使い分けています。
メインはダレスバッグ。三次試験に合格したときに記念に買った物です。開口部が普通のダレスのように平らでなく、櫛形なのが気に入っています。容量はたっぷり。難点は重いこと、雨に弱いこと。

セカンドは黒のソフトアタッシュタイプのバッグ。これも容量たっぷりで1泊ぐらいは平気でいけます。雨にも強い！ただ、高級感に欠けて、見た目があまりよくないのが玉にキズ。

基本的に、天候とその日の仕事状況、気分なんかで主にこの2つを使い分けているのですが、だいたい、家を出る前に必要な物の入替をします。

昨日はソフトアタッシュを使ったのですが、今日はダレスにしました。
スケジュール管理のノートに、打ち合わせ用の大型メモパッド、筆記具に書類整理用のドキュメントケース、小型折りたたみ傘・・・。いつもはここで、会社の預金通帳と印鑑類を入れ替えるのですが、何故か今日は
「使わないな・・・」
と思い、この2点は昨日の鞄に入れたままにしておきました。

そして、午前中、クライアントから
「例の鑑定評価書、発行して下さい！」
と言われ、
「ヘイ！毎度！」
となったのですが、
あ、職印がない・・・
家に取りに帰りました。
ま、近いので構わないのですが、やっぱり、忘れ物を取りに帰る足取りって重いですよね。

やっと、準備が整って、評価書を発行。
ふ〜、ひと段落。

ところが、午後になって、以前の仕事の入金関連の事実を預金通帳で確認しなければならない事態が発生！

1日で家と事務所との間を既に、2往復半しております。

2007/08/30(木) 16:38 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

その後の水槽

週末に金魚すくいでゲットした金魚5匹と、ホームセンターで購入したグッピー5匹でスタートした我が家の水槽。

本日の朝までに、金魚のうち、3匹がご臨終という状況です。
残るは金魚2、グッピー5の7匹。

既に亡くなった金魚は小型のもので、いかにもひ弱そうでした。
結局、残ったのは体格的に比較的強そうと見受けられる金魚。

やはり、愛好家の方がおっしゃる「水槽の立ち上げ」ができていないのが悪いのでしょうか・・・
でも、グッピー軍団は全員元気一杯です。

さて、今後、どうなりますことやら・・・

2007/08/29(水) 17:00 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

最近の仕事

今は、もうすぐ提出の鑑定評価書を2本抱えており、もう、限界！という状況です。
鑑定評価書にも、物件の種類や大きさ、求めるべき価格や賃料、依頼目的などなどにより、「難しいもの」「やさしいもの」に必然的に分けられるのですが、今回抱えているうち、1本は「超弩級の難！」といって差し支えないでしょう。

このような案件を抱えていると、夜、夢の中でも評価作業をしている自分がいます。
たとえではなく、本当に夢のなかでも仕事しているのですよ。朝起きたら消えてしまっていますけどね。

来週からは地価公示の評価作業も本格的になりますし、別件のアドバイザー仕事もこれから佳境を迎えそうな状況で、何やら暗いトンネルの中を彷徨い歩いているような気すらしてきます。

そんな折、事務所に大型のＡ4オープン書庫が届きました。


今までは、ラテラルタイプと中型の引き違い戸タイプで凌いでいたのですが、着々と増えるファイルにいよいよ対応できなくなってきたのです。
事務所は狭くなるのですが、仕方ありません。

だんだんと事務所然としてくる我が事務所。
疲れているときのこんな買物は、不思議と
よ〜し！
と新たな気分にさせてくれるものです。

2007/08/28(火) 17:05 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（8/25〜26）

金曜日にもお話した通り、浜町界隈では「大江戸まつり盆踊り大会」の週末でした。
我が家は子供が金曜日夕方のパレードから参加。
土曜日も夕方の「子供盆踊り大会」から、一旦帰宅しての夕食をはさみ、エンディングの21時まで参加してきました。

子供の「戦果」は金魚5匹。
金魚すくいを楽しみにしていったのですが、今年も残念賞。
金魚は我が家の夏の風物詩です。今年もトランクルームから水槽を引っ張りだしました。でも、なかなか長生きしてくれないのですよ、これが。

おやぢの「戦果」は、盆踊り大会の最後に櫓から打ち上げられる「ヒカリモノ」。
長さ3ｃｍ程度の蛍光塗料みたいなものが入っただけのただのプラスチックの棒なのですが、毎年、かなり激しい争奪戦になります。
今年も無事、5本ゲットし、父親の面目を保ちました。

盆踊り大会では、引っ越していった友人家族やら、子供と違う学校に通うことになった家族やら、先生やら懐かしい人たちとも会うことができ、これも楽しかったです。

日曜日は家でゆっくり。
でも、金魚が気になるからと豊洲のホームセンターに水質安定剤やら餌やらを買出しに出かけました。
そこで、目に留まったのが、グッピー。
折角、水槽を出したのだから、金魚すくいの金魚ではなく、こんなの飼ってもいいんだよなあ・・・と半ば衝動買い。といっても、キレイな模様のオスでさえ、1匹200円ですから5匹で1,000円ですけどね。
うちに帰って、金魚のいる水槽にグッピーを入れたら、グッピー達が金魚を追い回してもう大変。
う〜ん、失敗だったかな・・・。

2007/08/27(月) 18:06 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

そろそろ打ち止め、夏祭り

麻布十番界隈では、今日から「麻布十番納涼まつり」が開催されるとか。
オシャレですよねぇ、大使館の参加なんかもあるみたいで。

でも、中央区の話題は違います。
今日・明日と浜町公園で開催される
「区制施行60周年記念　第18回中央区大江戸まつり盆おどり大会」（http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/komyunitei/ooedomaturi/index.html）が専らの中心。

子ども達は金魚すくい、スーパーボールすくいなど興じて、ワタアメでベトベトに。大人は枝豆に生ビール（確かビール1杯200円）。そして、皆で盆踊りという、典型的な夏祭り。
ただ、出店は専門業者ではなく、PTA、町内会などのボランティアです。
浜町公園内のグラウンドがメイン会場なので、足元が砂でジャリジャリになってしまうのもご愛嬌。

うちの子供は朝からワクワクしておりましたよ。

2007/08/24(金) 16:38 | 地域情報 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

飲み疲れ

昨晩はサラリーマン時代の友人と飲みました。
5年ぶりぐらいですかね、彼と会ったのは。

昔話に花が咲いて、1軒のつもりが2軒、3軒とハシゴ酒。
9時ぐらいには帰るつもりが、10時、12時・・・

今日はぐったりしております。
2007/08/23(木) 16:24 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

法務局で怒られた・・・

8月上旬に都内某区の調査をしましたが、これは地価公示評価業務絡みの調査でした。
そして、その中には法務局での調査、つまり登記事項証明書（俗に言う「謄本」）や公図の取得なども含まれていました。

法務局って一般の方にはあまり馴染みのない役所ですよね。
法務局では、会社・法人などの登記・土地建物などの登記事務を扱っているほか、供託事務、戸籍、国籍、人権擁護事務なども取り扱っています。
このうち、不動産鑑定士が普段使う窓口は法務局でも不動産関連の窓口だけですが、職員の方達は非常に親切な場合が多いです。これは、「一般の方にはあまり馴染みがない＝勝手がわからない人が多い＝丁寧に教えてあげないと事務が滞る」という図式が根底にあるのだと思います。

さて、話は戻って、地価公示評価業務とそれに付随する取引事例の収集などの業務は、「公（おおやけ）」の業務です。ですから、法務局に行っても、登記事項証明書、公図などの請求時に通常必要な「登記印紙」、つまり手数料は不要なのです。その代わり、あらかじめ評価員用に送付されてくる、特別な交付請求書を使わなければなりません。
この用紙はとリあえず、一人30枚。不足時は再請求できるのですが、手続きが面倒そうなので、できるだけ、節約して使おう・・・と頭が働くわけです。

かくして、公用の登記事項証明書等交付請求書にびっしりと、土地の筆を書き込み、更に「これは公図もつけて」とか「土地上に建物があったら教えて」とか書き込みをしたところ、書いた本人もわからないぐらい複雑な交付請求書が出来上がりました。
これでは、ただ請求受付の箱に置いておいても理解してもらえないだろう、と思ったおやぢは職員の方に直々に交付請求書を手渡し、「これはこうで・・・」と説明したのです。
すると、職員のお姉さんの顔がぐっと険しくなり、
「このような場合は請求書をわかりやすく分けていただくようにお願いしていると思うのですが！」
と怒られてしまいました。いや、当然です。仰る通り。それは百も承知なのですが、交付請求書が限られているもので・・・。
どう、申し開きをしようかと悲しそうな犬の目をして考えていると、哀れに思ったのでしょうか、
「今回は特別にこれで承りますが、次回からは注意してください！」
と教育的指導のうえ、無罪奉免となったのでした。

いや〜、法務局で怒られたのは久しぶりだなぁ・・・などと妙な感慨に耽っていると、ものの5分もたたないうちに請求した登記事項証明書、公図などが出来上がってきました。
速！！！
正直言って、1時間待ちぐらいは覚悟していたのですが、5分ですよ！
丁重にお礼を言って、法務局を後にしました。

たまたま、その夜、地方からやってきた不動産鑑定士の友人と飲んでいたところ、その友人の県では、今回のような公用の交付請求書は1回に2枚以上使ってはいけないという不文律があるそう。どうしても2枚以上使いたい時は朝1回、夕方1回に分けて出すとか・・・。
これはちょっとやりすぎに思えますね。

でも、わが身を省みれば、東京の場合、少なくとも、ちゃんとわかりやすく記入さえされていれば、迅速な事務で対応してくれるのですから、ありがたいことです。

ごめんなさい！次回からはちゃんと、わかりやすく記入して請求します。
でも、こちらにも事情があるってこともわかって下さいね。


2007/08/22(水) 16:37 | 不動産鑑定士 | トラックバック：1 | コメント：0 | ページトップ↑

8月の記憶

あっという間に8月も下旬となってしまいました。
今月は一体全体、何をしておったのか？
記憶を辿ってみます。

1日は誕生日。♪。でも特別なことは無し（前日飲みすぎ・・・）。
2日から南の方へ出張。台風とニアミス。6日になんとか東京へ逃げ帰る。
7日今度は北関東へ出張。猛暑の中、スーツにネクタイを締め、全身汗だく。
8日午前中会議、午後は都内某区の調査。猛暑。昨日に同じ。
9日事務所で仕事。
10日〜15日新潟に帰省・・・のはずが子供の発熱のため、中止。
そこで、10日仕事、11〜14日休み、15日以降は通常通り仕事・・・。
今日に至る。

とまぁ、こんなところでしょうか。
残念だったのは、帰省の中止。普段、なかなか会えない新潟の友達や先輩、後輩との再会を楽しみにしていたのですけどね。
ただ、結果として、それなりにたまっていた仕事を静かな中、片付けることができたり、閑散とした都会の真ん中で土日＋2日リフレッシュできたりしました。子供の具合もすっかり良くなり、結果オーライというヤツでしょうか。
欲を言えば、もう少しゆっくりしたかったかな。

当ブログも予告通り、本日より平常運転に戻します。
まだまだ、暑いですが頑張って行きましょう！！

2007/08/21(火) 13:18 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

帰省中止

子供の熱は昨晩になっても下がりませんでした。

已む無く、今回の新潟帰省は中止。
予定していた法事やら、青山剣友会の会合やらをあわててキャンセルしました。

残念ですが、子供の体が一番です。

そんなわけで、今日も今日とて事務所で仕事。
いやぁ、みなさん帰省ラッシュ、大変ですねぇ・・・。

くやしいので来週の月曜・火曜ぐらいは休んで自宅でゆっくりしようと考えているのですが、東京にいればやっぱり仕事をしてしまうかもしれません。


2007/08/10(金) 18:00 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

久々に更新

ご無沙汰してしまっております。
なんと1週間ぶりの更新！！

今まで何をしていたのかというと、南の方で台風とニアミスしたり（仕事！）、北関東地方で汗だくになっていたり（仕事！！）、都内で法務局のお姉ちゃん（失礼）に怒られたり（仕事！！！）と、まぁいろいろです。

細かいところはまた追々、お話します。

「夏休み」を意識すると途端に仕事が忙しくなる不思議さ！
どうしてなのでしょうねぇ・・・。

明日からは新潟に帰省して、短い夏休みの予定でしたが、昨晩から子供が発熱。

もしかすると、お盆も事務所からブログ更新・・・となるかもしれません。

2007/08/09(木) 17:07 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

誕生日です！＆お知らせ

今日は8/1。
41歳になってしまいました。
まあ、年齢相応に楽しいこともありますし、「年をとりたくない！」とは思いませんね。
年をとったなぁ・・・とは確かに思いますが。

ええと、ここからお知らせです。
明日から、出張だったり、お盆前後には帰省したりとあわただしい日々が続きます。
当ブログは土日祝日以外、「日々これ更新！」を旨として、一言でも二言でも更新をするように心がけているのですが、今月に関してはネット環境等の関係で更新が滞ることが予測されます。
週イチか週ニか・・・、あるいは更新されない週もあったりするかもしれませんが、下旬には平常運転に戻すつもりでおります。
また、管理人不在となるため、当面のあいだ、コメント・ＴＢに規制がかかります（すぐに表示されないようになります）。
あらかじめ、ご了承下さい。
以上、お知らせでした。

2007/08/01(水) 15:34 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑