日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する 不動産鑑定士の独り言お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
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Author:ogumaap
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ここのところ、ちょっと仕事に追われる日々です。
「追われない」程度の仕事量では売上が伸びず、 「追われる」ようになると1日の仕事が「終わらない」。 困ったものです。 昨日などは一旦、帰宅したものの、夕食後に再出社してしまいました。 自宅・事務所が近いのは便利ですが、精神衛生上は宜しくないですね。 今日は午後から地価公示の第二回分科会（会議）、その後、分科会の懇親会です。 せめて、明日は休むつもりでいるので、今夜は肩の力を抜いて一杯やってこようと思っています。  たまに顎鬚をのばすことがあります。
最近は1ヶ月のうち、20日ぐらいはのばしていますでしょうか。 もちろん、ちゃんと手入れもしています。 ところが ＰＣに向かい、煮詰まった頭を抱えて作業していると（例えば、今日あたりですね）、このヒゲを抜いてしまうのです。 なぜかはわかりません。 欲求不満の表れなのでしょうか？ みっともないし、第一、汚い！ でも、やめられない・・・ はぁ、困ったものです。 そうそう、全く関係のない話題ですが、オーブンレンジ君は無事修理を終えたようで、今夜、我が家に戻ってくる予定です。 今度はちゃんと、動いて欲しいものです。 またしても、ロングウィークエンドでしたね。
土曜日 前日の夜遅く、関西方面の出張から帰宅。 朝はゆっくりと寝ていたいところでしたが、もぞもぞと起きだして子供の習い事の送り迎え。その間を縫うように事務所に顔を出して、出張で収集した資料の整理、メールチェックなどをこなす。 夕方、ジョギング。暑い！汗だく。 夕食は、ダロワイヨのパン、妻特製温野菜サラダたっぷり、チーズ。 ワインはChateau Lagrange 1999。 日曜日 午前中、日本橋高島屋で買物。Ermenegildo Zegnaでカジュアルシューズを衝動買い。 さらに2階のESPACE TAILLEVENTに寄って、デイリーワインを数本だけ買うつもりが、「TrapetのChambertinが入ってます・・・。」という甘い誘惑に負けてしまう。 夕方、ジョギング。この日は涼しく、快適！ 夕食は中華を自宅で（チャイナクイック）。先日のカボスがまだあまっていたので、大ぶりのグラスに、氷、焼酎、ペリエを入れ、カボスをギュッと絞って飲む。 食後、家族で「ハリー・ポッターと炎のゴブレット」を鑑賞。「ハリポタ」って難しいですよね。もう一度復習をしてからでないと、「不死鳥の騎士団」には進めそうにありません。 月曜日 久しぶりに恵比寿ガーデンプレイスへ。三省堂で本をみて、ＰＡＲＴＹでワインを買い、お昼は車屋でつくね丼を食べる。数年前は良くやっていた休日の行動。一時は恵比寿に住もうとまじめに考えたことがあったほどです。 夕食はイカと平目の刺身、夏野菜と鶏肉の揚げ浸し。揚げ浸しは素揚げしたナスやオクラと鶏のから揚げをだし汁に浸して、そこに大根おろしをたっぷり。妻の得意料理です。 大丸ピーコックで適当に買った冷酒をあわせて。 土地や建物の登記事項や、商業・法人登記事項といった情報がインターネットで閲覧できるサービスってご存知ですか？
サイトはコチラ 「インターネット登記情報提供サービス」 http://www1.touki.or.jp/ このサービスって、おやぢは以前から利用していたのですが、個人的な利用頻度は極めて低いものでした。 利由�� ネット上で閲覧し、印刷した情報は「証明書」としてではなく、「閲覧したときのメモ」という位置づけしかない割に、料金が高かった（確か、当初は全部事項を見ると980円ぐらいした記憶が・・・間違いかもしれません。）。 理由�� 公図などの図面類が閲覧できなかった。これが結構イタイ。 でも、先日、都内某区の法務局で、サービスを提供している財団法人民事法務協会のポスターが掲示してあって、そこには「図面類の閲覧云々・・・」という記載が！ おお！ついに待ち望んでいた時代が訪れたか！！と情報サービスのサイトに行ってみると、なんと、今年の4月2日から地図情報の提供が既に始まっているではありませんか！ また、あわせて料金も引き下げになっています。不動産登記の全部事項が1件480円（これによると改定前は770円なのですよ）。これなら、法務局で実際に要約書を取得するより割安です。 しかし、4月からの変更がわからなかったということは、半年近くもこのサービスを利用していなかった・・・いや、サイトも見ていなかったのですね。 古い情報でスミマセン。 図面類に提供についてはまだ、可能な法務局は少ないですが、これからだんだんと増えてゆくでしょう。 利用に際してはＪＡＶＡ関連のインストールが必要となる場合がありますが、これも登記情報提供サービスのサイト内に詳しい説明があります。 ナニ、一般の方に登記情報なんて必要ない？ ま、確かに・・・ 我が家のオーブンレンジがまたしても壊れてしまいました。
「またしても」というのは、このわずか5年程の間に3台目である、ということです。 1台目のオーブンレンジは、2回の引越しを経ていまして、メーカーの修理担当の方に、 「電子レンジって意外と振動に弱いのですよ。」 と説明されて納得。 買換えとなりました。 2台目のオーブンレンジが壊れたのは、忘れもしない昨年の1月2日。 おとそ気分で、つまみでも・・・アレッ！！動かない。 ですが、このときはメーカーの修理担当の方が 「こんなに完璧に壊れているレンジは珍しい！」 とおっしゃったほど、その壊れ方は優れていたようです。 お褒めに与り、光栄です・・・。また、買換えとなりました。 そして、3台目。 この8月半ばぐらいから、何か加熱しようとすると、時間表示のところに警告が出るようになりました。それでも、しばらくは一旦、コンセントを抜いて再度トライしてみると、正常に働く状態だったのですが、9月を迎え、ダウン。 修理の方に部品を交換していただき、胸をなでおろしたところ、また翌日に同じ症状でダウン。 再度、修理に来ていただくと 「実は、非常に珍しい故障。」 ということで、今後のために持ち帰って、分析したいとの事。 今は、代用のレンジが我が家で働いておりますが、何か解せません。 単純に我が家の使い方が悪いのでしょうか？ それとも、前世でレンジと何か悪い縁でもあったのでしょうか？ そして、我が家のオーブンレンジは無事、戻ってくるのでしょうか？ 土曜日
午前中の子供の習い事が休みだったため、木場のイトーヨーカドーまで買物に出かける。 一旦帰宅して、昼食（ソーメン）の後、子供の別の習い事の送り迎え。 夕方、ジョギング。 夕食はダロワイヨのパン各種、妻特製ベーコンと野菜のスープ、キノコソテー、チーズ。 ワインはChateau Branaire 1999。 Saint Julienの中でも割と「地味な」印象のワインですが、実力はなかなかどうして！濃厚な紫色と豊かな香りに魅せられてしまいましたよ。 三連休の初日ということで、食後は家族でＤＶＤ鑑賞。上映作品は「ハリー・ポッターとアズカバンの囚人」。 日曜日 ゆっくりめに起床。といっても、子供は8時前には起きだすので午前中一杯ゆっくり、とはいきません。 昨晩の余りで朝食。午前中は土曜日に続き、木場のイトーヨーカドーで買物。他に行くところはないか検討したのですが、そこそこに大きく綺麗で、あらゆる買物ができ、車が停められ・・・と考えてゆくと、うちの近くではここになってしまうのです。 出来合いの寿司を買ってきて昼食。 午後は子供のゲームなどに付き合ってだらだら過ごす。 夕方、またジョギング。ロングウイークエンドの贅沢。 夜は近所の友人家族と「サイゼリヤ」で夕食。浜町のサイゼリヤには初めて入りました。それにしても、500ｍｌのデキャンタワインが370円は安いですよね。 月曜日 今日もお休み。 朝食後、テレビで大リーグ中継を見る。レッドソックスＶＳヤンキース。 10時すぎに、昨日、一緒に食事をした家族のお子さんの野球の試合があるということで、散歩がてら浜町公園に。帰りに大丸ピーコックでお買物。昼食はおやぢ特製焼きそば。 午後は浜町公園にある室内プールへ。気温が高かったせいか、夏も終わりというのにかなり混雑。子供の友達にも何家族か遭遇。 夕食は水炊き。日曜日の「サザエさん」で波平さん（実は甚六さん）が家族のために水炊きを作ったお話があったため、前日に衝動的に決めたものの、暑い！ 頂きもののカボスがたくさんあったので、焼酎をペリエで割って、カボスを贅沢に絞って飲む。 今日は、朝から新スキームの件で出ずっぱり・・・のはずが、思ったよりも早く事が片付いたため、夕方から事務所で「打ち込み」、つまり、考えなしで、ＰＣにデータを入力する作業に突入することができました。
外仕事で体は疲れているのですが、こんな時の方が打ち込み作業には向いているようです。 人によるのでしょうが。 それにしても、予定より前倒しで作業を進めることが出来たので、少し得した気分。 今週末は、何とか人並みに三連休をとることができそうです！ 今日は朝から、都内の法務局・役所で調査をして、昼過ぎに出社。
昼食をとりながら、資料整理をして、午後はクライアントとの打ち合わせ。 ただ今、終了。 これからまた、帰社して、明日の準備です。 明日は、新スキームの事例調査で終日、外仕事。 結構、忙し。 こんなときに限って、「今月中」という仕事の依頼が舞い込みます。 忙しくて「ハイ」ですから、もちろんありがたく受任させていただきます。 東京地方の気候は涼しいですが、弊社は「あつい」日々が続きそうです。 東京マラソン2008のＨＰを覗いてみましたら、9/10付で、参加申込状況がＵＰされておりました（http://www.tokyo42195.org/entry8.html）。
マラソンの部（一般）は定員25,000人に対し、申込者数130,062人！ 競争率5.2倍ですよ。なかなか厳しい！ ＵＲの賃貸住宅抽選みたいに少し「色」をつけてくれませんかね。 出場経験無しで確率2倍アップ、都心区在勤で確率3倍アップ、コース周辺在住で確率5倍アップとか・・・。 ちなみに前回大会は同じ定員に対して、77,521人の申込者数でしたから、競争率は3.1倍で、繰上げ当選（当選しながら、参加料を支払わず、当選無効となった人数分）もずいぶんあったと聞きます。 2008の抽選結果がわかるのは10月上旬。 果たして、おやぢは走ることができるのでしょうか？ 先週の金曜日に、地価公示評価の作業部会である「分科会」の会合が開かれ、平成20年地価公示の作業が実質的にスタートしました。
折角ですから、これから来年初めの鑑定評価書提出まで、地価公示の評価作業について、「現在進行形」でお話していこうと思います。 まず、先日の第１回分科会では、「業務実施の手引き」をはじめとした各種の資料、評価員それぞれの評価地点の割当表などが配布されました。資料はＣＤなども含めてボリュームたっぷりです。 会議自体は初会合ということもあり、自己紹介や今後のスケジュールなどの一般的な内容がほとんど。2時間半程でお開きとなりました。 さて、第1回分科会から次回の分科会までの間にやるべきこと。 それは「点検」。 正確には「標準地の点検及び点検表の作成」です。 要は、今回、自分が評価を担当する地点が地価公示の標準地（評価地点ということですね）として、代表性、中庸性、安定性、確定性といった原則や要件を満たしているか、利用状況や形状、前面道路に変化はないか、などを「点検」してゆく作業です。 具体的には、法務局や役所での調査、現地での確認などの作業の後、国土交通省から配布された「選定・点検支援システム」というソフトにより、「点検表」を作成します。 基本的に、地価公示の標準地は前年と同じです。 でも、しかし、不動産は「生きて」いるので、1年も経つと、隣の敷地と合筆されて、大きな画地となって周辺とはちょっと毛色の違う建物が建ってしまった、あるいは建物が取壊されて、そこだけが駐車場になってしまっている、など様々なことが起こり得ます。 そのような場合は、標準地の選定替えも考えなければなりません。 点検はそのための準備作業を行なっているわけです。 土曜日
いつも通り、子供の習い事の送り迎え。 夕方、先週の子供部屋大掃除で不要となった大量のおもちゃ類を近所のリサイクルセンター（中央区立。ＷＥＢはコチラhttp://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gomi/huyohinrisaikuru/tenzihanbai/kazagurumahakozakityo/index.html）へ運搬。 その後、ジョギング。先日の台風の影響か隅田川テラスはチト臭う。 夕食前に、トルナーレ商店街の福引大会に軽い気持ちで行ってみたところ、長蛇の列で1時間ほどかかる。でも、景品に、ドトールのコーヒー券（11枚綴り）、ＩＳＯＺＡＫＩの焼き菓子5つ、缶チューハイ4缶をいただいて、とりあえず、満足。でも、この景品が全て末等（つまりはハズレ）とは驚きだと思いませんか？ 夕食はダロワイヨのパンたくさん、妻特製チキンカチャトーラ、妻特製キノコのガーリックソテー、チーズはペックのパルミジャーノ・レジャーノ（24ヶ月）。 ワインはCROZES HERMITAGE 2005 YANN CHAVE。ローヌっぽい凝縮感ななかなか心地ヨイ。お値段は4,000円もしないことを考えると、コストパフォーマンス高し。 なお、この日をもって我が家の今夏の金魚・グッピーは全滅。合掌。 日曜日 朝は遅めに起きて、朝食は昨晩のあまりのパンにおやぢ特製オムレツ（ハム＆チーズ）。家族にはなかなか評判が良いのですよ。 午前中は家の整理などをしつつダラダラ過ごす。 午後、妻は渋谷のヘアーサロンへ、子供は表参道のキッズ専門ヘアーサロンへ。おやぢは子供のお供。 帰りがけに神保町の書店に立ち寄り、子供に数冊の本を買い与える。 夕食は、焼きナス、トマトとアボガドのサラダ、白和えなど。 あわせた日本酒は夏子物語 吟醸生貯蔵酒（新潟 久須美酒造）。 昨晩からすごい雨風だった東京地方。
（台風だったのですから当然ですけどね。） 今朝になってもまだ、強い風、時折土砂降りの雨などが残っていて 「外に出たくないなあ・・・」 というお天気でした。 しかし、こんな日に限って、会議が2件。 したがって、スーツにネクタイ、革靴。 蒸し暑いは、足元はビチョビチョになるわ、もう大変です。 先ほど、1件目の会議を終え、一旦、事務所に戻ってきました。 ようやく、雨はあがったようです。 今日の午後は、地価公示の分科会の初会議。 折り目のなくなったスーツで参加してきます。 こんな天気なのに外におります。
夕方からは雨風ともに強くなる、との予報でしたので、Ｔシャツにボロチノパン、古スニーカーといういでたちです。 濡れたって平気！ 皆さん、こんな日はなるべく早くおうちに帰りましょう。 弊社の程近く、竣工間近の39階建高層タワー住宅「リガーレ日本橋人形町」。
9月1日からの募集にあたって、棟内で全49タイプのモデルルームを開放するということで、おやぢの知り合いにも野次馬、失礼、興味をお持ちの方が何人か現地を訪れたようです。 ところが、どうも評判が今ひとつ。 理由としては、上層階にファミリー向けタイプがない（賃料を考えると、上層階にファミリータイプは造りにくいのですよねえ・・・）、 高層建物なのにオール電化ではない（その代わり、ガス床暖房があるじゃないですか。）、 近隣のトルナーレに比べ建物自体が細い（まぁ確かに・・・） などなど。 そして、おやぢも一番気になったのは、どうも低層階の店舗が当初、漏れ伝わってきた話ほどではないのではないか・・・という点です。 「リガーレの店舗は明治屋」と周辺住民は皆、思っていたのですが、どうもコンビニと、低客単価の中華料理チェーン、その他ぐらいに落ち着いたという話があります。 コンビニなんかすぐ横にセブンイレブンもミニストップもあるでしょうに！ 飲食店ももう少し気の利いた店舗を誘致できなかったのでしょうか。 まだ、実態はわかりませんが、ちょっと、「あれっ？」という気持ちになっています。  只今、鑑定評価書発行を目前にしたダブルチェックの真っ最中です。
人間、必ずミスはするもの。 でも、それでは済まないのが専門職業家です。 ダブルチェックを一人でやるって難しいんですよねえ・・・ いや、そもそもそんなものは「ダブルチェック」と言わない！他人の目でチェックしてこそのダブルチェックだ！ ごもっとも。 でも、守秘義務もありますし・・・。 漢字変換のミス、あるのですよ。 「延べ床」がなぜか「述べ床」になっていたりする微妙なところが危ない！ あってはならない数字の桁違い、計算ミス・・・ 先ほど、ワード上で文字カウントしたら、スペース含めずに25,000文字以上ある評価書を1昼夜でチェックしなければなりません。 まさに産みの苦しみです。  土曜日は午前中、車で子供を習い事に送って行き、その足で車を定期点検のため、ディーラーに預けてきました。
もともと、我が家のすぐ近くにサービス工場があったのですが、その工場が閉鎖となってしまったため、今回からは勝どきまで行かなければなりません。 今までは、近所のよしみで、あらかじめ鍵を渡しておいて、自宅の駐車場から出してもらって、点検が終わったら戻しておいてもらう・・・というようなことをしてもらっていたので、何かすごく「不便」になってしまったような気がしているのですが、錯覚なんですよね。 折角、勝どきまで行ったので、習い事が終わった子供と妻と合流して、お昼は月島でもんじゃ焼を食べました。 子供はもちろん、おやぢも妻も、もんじゃ初体験！ 店のおばちゃんに丁寧に指導してもらって、明太もちもんじゃ、ベビースターもんじゃ、焼きそばをジュージュー。 もんじゃ焼はよく焼いた方がおいしいみたいですね。 でも、飲物を取らずに、上記三品で3,000円以上するのですから、「子供のおやつ」ではないですよね。原価率を考えると、月島にもんじゃ屋が乱立しているのもうなずけるような気がしました。 夕方、ジョギング、夜、ワイン（Chateau Potensac 1998）。 そうそう、夜はパン食だったのですが、子供の希望で手打ちうどんにも挑戦しました。こんなものを定期的に取っているのですhttp://www.benesse.co.jp/bonmerci/。 子供向けとはいえ、うどん粉をこねるのはなかなか大変でしたよ。 日曜日は、子供の部屋の模様替え。 家具の位置を変え、机・椅子などの高さを調整しなおし、不要品を処分。 実用面でも、気分転換という面からもこのような模様替えは行なうべきとは思うのですが、作業量は半端じゃない！ほぼ丸一日費やしました。 でも、出来栄えはなかなかのもので、家族一同満足。 夕方、子供と近所の区立プールに行ったのですが、記録会とかで、一般開放は17時から。あきらめて、家に帰り、ふやけるほど風呂につかりました。 夕食は妻も疲れていたので、出前の寿司。 トロ鉄火巻きのネタがスゴイ大トロで、大満足。 酒は「雪中梅」。 | |||
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