日本橋蛎殻町～人形町～浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。

プロフィール

ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

㈲オグマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

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過去ログ

家族の肖像

今朝のことです。
朝食を食べながら、子供が妻に向かって突然、
「シンデレラって10回言ってみて！」
と言い出しました。
妻「シンデレラ、シンデレラ、シンデレラ・・・」
子「じゃあ、毒りんごを食べて死んだお姫様は？」
妻「白雪姫。」

大方、学校で流行っているのでしょう。
しかし、妻も妻です。引っかかってやれば良いものを、負けず嫌いなんだから・・・。
などと思いつつ、おやぢは新聞を読んだりしておりました。

すると、今度は妻が子供に向かって
「ピザ、ピザって10回言ってごらん。」

出た！
それじゃあ、今やったのと同じじゃん！
いくらなんでも、引っかかるわけ・・・

子「ピザ、ピザ、ピザ、ピザ・・・」
妻「じゃあ、ここは？」（と、腕の関節を指差す）
子「ヒザ！！」

思わず、妻と2人で子供を抱きしめてしまいました。

2007/10/31(水) 17:15 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

投入堂

今朝、ＷＥＢのニュースで
「三徳山開山千三百年記念として三佛寺投入堂内で法要が執り行われ、これに参加できる一般人3名が決まった。投入堂は普段、一般人の入堂は許可されておらず、参加者の選考は、参加希望の動機や意気込みなどを綴った作文によって行なわれた。」
という旨の報道がありました。

鳥取県三朝町にある三徳山三佛寺投入堂。
地元では「世界遺産に！」という声も多いようなのですが、ご存知ない方も多いのではと思います。

かくいうおやぢも数年前に仕事で鳥取に行った折、依頼者の方に
「ぜひ、見ていただきたい！」
とご案内いただくまでは、全く知りませんでした。

でも、その姿は心に残りますよ。

（画像は三徳山三佛寺のＷＥＢページhttp://www5d.biglobe.ne.jp/~mitoku/から拝借しております。）
写真もいいですが、ご自分の目で見られることをお勧めします。
近くに三朝温泉もありますしね。

2007/10/30(火) 16:27 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（10/27～28）

土曜日
朝から雨。
午前中、子供の習い事の送り迎え。
午後は事務所で翌日に迫った不動産証券化マスター修了試験の一昼漬け勉強。
夕方になり、台風の影響で雨・風ともかなり強まる。勉強でジョギングができない身にとっては精神衛生上、大変よろしい（！）環境。
夕食は妻・子供の合作特製カレー、サラダとチーズ。
翌日の試験のこともあり、ゆっくりワイン・・・という気分でもないので、大丸ピーコックで買った安物の白ワインをペリエで割って水代わりに飲む。

日曜日
台風一過の快晴！
でも、試験。
会場は目白の学習院大学。
試験は難。
過去問の傾向から、午前・午後とも、1時間ぐらいで終わらせるつもりが、それぞれ1時間半たっぷりかかる（試験時間はそれぞれ2時間）。
終了後、日本橋高島屋で夕食の買物をして帰宅。
夕食は旬の栗おこわに、伊勢廣の焼き鳥（塩モモ、だき身、レバー、ハツ）、菊乃井の一品料理（白滝煮、イカと揚げの鉄砲和え、根菜マリネ）など。
高知の銘酒「司牡丹」（特別純米）をあわせて。

ところで、久々に味わうキャンパスの雰囲気って心地よかったですよ。
ちょっと（大分？）若返った気分でした。
でも、大学のキャンパスって銀杏の木が多いんですよね。
ここで懺悔いたします。
実は、試験開始前にトイレに行った時、銀杏の実を「ぐちゃり」と踏んづけてしまいました。あわてて、靴裏をぬぐったのですが、臭いがとれない・・・。
おやぢの周辺の席だった方々、大変ご迷惑をおかけしました。

試験の結果はというと、終了時に配布された模範解答による自己採点で、8割以上獲得できていたので、何とかパスできていると思います。

2007/10/29(月) 16:28 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

不動産証券化マスター

昨日は携帯から
「そろそろ静電気の季節になり、いやですね。」
というような内容の記事をＵＰしたつもり（携帯の記録を確認しても「送信済み○」）だったのですが、今日、確認したらＵＰされていませんでした。
そのうち、ひょっこり現れるかもしれません。

さて、一昨日、「今週末に、とある試験」を受験するために鉛筆を買った、というようなお話をしました。
その試験は「不動産証券化マスター」という資格の試験です。
正確には「社団法人不動産証券化協会認定マスター」といいまして、不動産証券化協会（ＡＲＥＳ）という公益法人が実施する民間の資格試験なのです。

もちろん民間資格ですから、独占業務があるわけではありませんし、この資格を保持していない不動産鑑定士が証券化関連の鑑定評価を行なうことも何ら問題ありません。
ま、言ってみれば、自己研鑽ですね。

しかし、この資格、単に「自己研鑽」と位置づけてしまうにしては、手間も金もかかります。

まず、「養成講座（Course1）」（Web講義）の受講に要する費用が102,000円。
その後、Course1の修了試験（これが、件の試験です）。
これにパスすると、「養成講座（Course2）」（Web講義、レポート提出、スクーリング、確認テスト等を含む）の受講が待っていて、こちらの費用が60,000円必要です。
そして、ようやく、マスター資格を取得した後も、テストや研修を中心とした継続教育が続きます。

内容としても、Course1だけで、「不動産証券化とファイナンスの基礎」「不動産の投資分析」「不動産証券化商品の組成と運用」「不動産証券化商品の投資分析」「不動産投資運用と倫理行動」といった科目となっており、金融・経済・法律・会計・税務・不動産実務など多様な知識が必要となっています。

このような勉強をすることは、なかなか楽しくもあるのですが、なかなか大変です。
何が一番大変かというと、勉強時間を捻り出すことでしょうね。

さて、明日は「一昼」漬け（40歳過ぎると、体力的に「一夜」は無理）ですな。

2007/10/26(金) 17:17 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

テスト

昨日の記事、アップされていませんね…

2007/10/26(金) 10:11 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

プチ衝動買い

普段、みなさんはどのような筆記具をお使いでしょうか？
おやぢの場合はほぼ100％、ボールペンです。

普段からボールペンを使うようになったのは大学生の頃から。
講義のノートをとるのもボールペン、手帳に何か書き込むのもボールペン。
大学1年の終わりに、憲法の教授が
「試験の解答に使用する筆記具はペン。鉛筆書きなどは採点しない！」
といったとき、周囲は騒いでいましたが、おやぢは全く平気でした。

その後、社会人になってからはますますボールペンを多用するようになり、今に至ります。

事務所では、ＺＥＢＲＡのＳＡＲＡＳＡを愛用していまして、太さや色違いで常に5～6本はデスクに転がっています。逆に鉛筆の類はシャープペンシルが1本だけ。

ところが、今週末に、とある試験を受けることになり、この解答方式がマークシート。
いくらなんでも、ボールペンで塗りつぶすわけにもいかないので、鉛筆を買いに行きました。
そこで、目についたのがこれ。

ドイツFABER-CASTELL社製の「ＵＦＯパーフェクトペンシル」

何故に「パーフェクト」？
アルミニウム製のキャップは、鉛筆が短くなったときにエクステンダーとして使用でき、さらにこのキャップの先端部にシャープーが仕込まれていて、必要なときに引き出して鉛筆を削ることができます。また、鉛筆のお尻には消しゴムが。
以上で「書く」「削る」「消す」の 3 つの機能を「パーフェクト」に備えているからです。

「くだらん・・・」
ハイ、ごめんなさい。でも、衝動に勝てませんでした。

ところで、この鉛筆、お値段は5,000円。
「バカじゃないの！！！」
ええ、その通りのような気もしますね。
でも、何か心惹かれる気がしませんか？

理解してくださる方には、上級品の「パーフェクトペンシル　プラチナコーティング」 30,000円もあります。
物足りない？
限定品の「パーフェクトペンシル　スターリングシルバー」 55,000円は如何でしょう？
いすれも、鉛筆1本とキャップ（シャープナー内臓）のお値段です。念のため。

2007/10/24(水) 17:18 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

忙中有閑

今日は午前中、少しばかり仕事片付けると、突然、ぽっかりとやるべきことがなくなってしまいました。

いや、忙しいのですよ、最近。
常時、数件の仕事が並行して進行していて、心休まる間もありません。
特に来週から11月上旬までのスケジュールは、見ているだけで鳥肌が立つほどです。

と、普通はここで仕事を前倒しで進めるわけですが、今回抱えている仕事は全て、資料待ち、あるいは会議待ちという状況になってしまい、進めようがなくなってしまったのです。
ごく稀に、こんな日ができることがあります。

空白の1日。
さて、一人海でも見に行こうか？それとも旅に出ようか？

実際にそんなことができるわけもなく、とりあえず、事務所関係の雑務をして、少し買物をして・・・などとやっている間に、もう、1日終わりやん！

せめて、こんな日は早く家に帰りたいと思います。
（この記事はＦＣ２のタイマー投稿機能でＵＰしておりますです）

2007/10/23(火) 17:09 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（10/20～21）

今回の日記は金曜日の夜から。
この日はプロ野球セントラルリーグのクライマックスシリーズ（東京ドーム）のチケットが手に入ったので、新潟から両親を呼び寄せ、観戦に出かけました。
シーズン中は年間シートになっていて、なかなか座ることのできない内野のＡブロック。本当にグラウンドのすぐ横、といった感じで迫力ありました。ただ、試合は中日のほぼ一方的な展開で盛り上がりはいまひとつ。
あと、感じたこと。
「鳴り物」の応援がうるさ過ぎです。もっと拍手とか歓声とかで応援しましょうよ。応援歌なんて歌わなくてもいいんじゃないでしょうかね。メジャーリーグ中継を見ていると、米国の球場の雰囲気が羨ましいとおもうのはおやぢだけでしょうか・・・。

土曜日
午前中、子供を習い事に送り、その足で両親を浅草に送り届け、また子供の迎えにトンボ帰り。タクシーの運転手さんのよう。
午後、子供のもうひとつの習い事の送迎をして、夕方はジョギング。15ｋｍほど。
夕食は両親と妻、子供みんなで人形町の焼肉屋さん「香楓苑」（http://www5.ocn.ne.jp/~koufuen/）へ。
タン塩から始めて、上ハラミ、特上カルビ、レバー、ミノ、野菜焼き、シーフード焼き、ムンチサラダ、サンチュ、コムタン、石焼ビビンバまで。大満足。

日曜日
子供は朝から浜町公園で開催された「子どもフェスティバル」へ。
昼過ぎに両親を東京駅まで送ると、やることがなくなってしまいました。子供が帰ってくるのはどうせ夕方。外はカラリと良い天気！とくればジョギングに出かけるしかありません（単細胞）。
たっぷり、2時間ＬＳＤ（Long Slow Distance）。
家に帰り、風呂に入り、開けたビールの何とうまいこと・・・。
夕食は肉団子鍋（大人はキムチを添えて）。
締めは雑炊。
柚子風味のチューハイを合わせて。

2007/10/22(月) 16:51 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

気分は年末

10月もぼちぼち下旬。

先日、百貨店からクリスマスケーキのカタログとお歳暮のカタログとが同時に届きました。
もう、おせちの予約受付も始まったようです。
巷では「年賀状印刷」といったポスターも日増しに目につくようになり、「晩秋」と言うにはまだ早かろうこの季節で、気分は既に「年末モード」。

我が家では今週中にクリスマスケーキの予約を済ませ、今はおせちをどれにするか検討中です。
あ、子供のクリスマスプレゼントの手配もサンタさんにお願いしなければ。
（うちでは子供が手紙を書いてサンタさんにお願いすることになっています。）
今年はドラえもんが欲しいとかいっていたなぁ・・・サンタさんどうするんだろう？

そうそう、うちは子供の誕生日がクリスマスの少し前なので、こちらのプレゼントはしっかりと親が手配しなければなりません。

そうだ！忘年会も！
両親用の年始の明治座のチケットも・・・

・・・、何か錯乱状態に陥りそうです。

2007/10/19(金) 16:29 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価公示その後（10/18）

その後の来年の地価公示評価作業の状況です。

前回の分科会（会議）までに、標準地（評価地）の点検を終えました。
この点検を踏まえて、選定替えの必要性が生じた標準地については、新たな標準地の所在や利用状況などを記載した「選定調書」なる書面の作成が行なわれています。

それ以外の大部分の継続評価となった標準地については、取引事例・賃貸事例などの収集、これらを踏まえた地価動向の分析といった、評価の下準備が着々と進行しています。

そして、これを元に、各評価員がそれぞれ担当する地点の「メモ価格」なる大まかな評価額を査定して、次回（10月下旬から11月上旬）の分科会に持ち寄り、検討をする予定となっています。
地価は時系列的な「縦の連続性」と、地理的な「横の連続性」とを有しているので、「メモ価格の検討」という次回の分科会は地価公示作業におけるひとつのヤマ場となります。

それにしても、普段、民間からの納期までが短い鑑定評価を中心に仕事をこなしていると、地価公示や地価調査といった作業期間が長い仕事は本当に、ペースがつかみづらいです。何でもかんでも前倒しでできるわけでもないですし、かといって後回しにすると後が大変。
スケジュール管理に頭を悩ませています。

2007/10/18(木) 16:31 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：3 | ページトップ↑

ひもＱ

昨晩のこと、おやぢが帰宅した時、妻と子供は丁度、食事が終わったところでした。
いつも、夕食は家族揃ってとれるようにしているのですが、昨日はたまたま帰りがけにメールが入り、その返信などに手間取っていたのです。

「さ～て、デザート食べよっかな・・・」
既に食後のデザートを生きがいとしている感のあるうちの子供が、珍しくお菓子の小袋を持ってきました。いつも、デザートは軽いクッキーやアイスクリームなどなのに。

自分も食事をとり始めたおやぢは子供の食べているものを見て絶句！
気色の悪い色をしたヒモじゃありませんか！
思わず
「おい・・・」
と声をかけたおやぢの反応に満足したように子供が見せてくれたのは1ｍ20ｃｍもあるというグミ「ひもＱ」（明治製菓）。

天下の明治製菓がなんというものを・・・。グミとわかっても気味悪い。
子供って、いつの時代も妙な食べ物が好きですよね。

2007/10/17(水) 17:29 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

もう日暮れ

夕方になりまして、雨模様になってまいりました東京地方。
もう暗い上に、寒い！

夏場であれば、まだまだ外で調査できる時間帯ですが、この季節はもう無理です。
忙しい時はこの1～2時間が「痛い」のですよ・・・

2007/10/16(火) 17:23 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（10/13～14）

土曜日
子供の午前の習い事はお休み。
8時前に起床して、子供と2人で近所の成城石井に朝飯を買いに行く。
サンドイッチの朝食後、10時前に先日購入した子供のエレクトーンが到着。
午後は子供のもうひとつの習い事の送り迎え。
夕方、ジョギング。気候が良く、20ｋｍぐらい走るつもりが10ｋｍすぎで左足ふくらはぎに痛みが走り、切り上げる。
夕食はダロワイヨのパン、妻特製野菜スープ、チーズ。
ワインはChambertin GrandCru 2002 Rossignol Trapet。
素直な感じがするワインで満足。30代前半の頃の味覚であれば、不満たらたらだったと思いますけどね。
我が家の土曜日の夕食はパンが多いのですが、特に多いのがダロワイヨ。実は近所（箱崎）にダロワイヨの製パン工場があって、そこが直売してくれるのです。本来だと荻窪店でしか手に入らない限定パンなども運がよければ手に入ります。子供などはすっかり顔なじみ。以前のように毎週デパ地下に通う手間が省けました。

日曜日
昨晩の残りのパンで朝食を済ませ、子供の縄跳びの練習に付き合う。
昼過ぎに妻を渋谷のヘアーサロンへ、子供を青山のヘアーサロンへ車で送り届ける。子供のカットに付き添い、一緒に帰宅。
帰宅後、子供と2人、Wiiの「マリオパーティ8」に興ずる。
夕食は豆乳鍋。豆乳ベースのスープに豚肉、豆腐、油揚げに各種の野菜。締めはうどんを投入。
長野「真澄」吟醸生酒を合わせて。

2007/10/15(月) 16:54 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

合格発表

今日は今年の不動産鑑定士試験の合格発表日だったのですね。
先ほど、鑑定協会からメールが来て知りました。

今年の合格者は120名とか。
合格された皆さんはおめでとうございます！

いま、手元に資料はないのですが、短答式受験者数に短答式免除組（去年の短答式合格者）数を加えると分母は最低4,000人ぐらいだったと思いますから、今年も厳しかったようです。

それにしても、合格者の絶対数が少なすぎますよね。
時代に逆行。
土地鑑定委員会も合格者数については、今後のビジョンを示すべきと思います。

2007/10/12(金) 13:59 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：3 | ページトップ↑

ありがとうございます。一周年！！

当ブログも今日で開設一周年の運びとなりました。
皆々様方の常日頃からのご愛顧に感謝いたします。

不動産鑑定士の同業者、不動産鑑定士を目指している方、古くからの友人、高校の先輩やら同期やら後輩達、近所の方、お店の方、飲み屋の方・・・。
顔が見える方、まだ一度もお会いしたことがない方、様々な方々がブログを訪れて下さるということは、管理人として、無上の喜びであります。

これからも、「日々是更新！」の精神でのらりくらりと書き続けていきたいと思っていますのでどうぞよろしく。

そんなわけで明日、弊社はブログ開設一周年記念休業を取らせていただきます！

ウソです。
実は、明日弊社が入居している建物が設備更新の関係で断水してしまうのです。
トイレも使えない・・・
ということで、明日はあらかじめ現地調査の予定を入れておいたという訳です。
事務仕事繁忙期でなくて本当に良かった・・・。

2007/10/11(木) 16:40 | ご挨拶 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

10月10日、体育の日？

そんなわけはありません。
いわゆる「ハッピーマンデー制度」で、体育の日は今や「10月の第2月曜日」なのですから、今年は10月8日だったのですよね。

このハッピーマンデー制度で「○月の第△月曜日」に移動した祝日って、全部言えます？
成人の日（1月の第2月曜日）
海の日（7月の第3月曜日）
敬老の日（9月の第3月曜日）
体育の日（10月の第2月曜日）
の4祝日だそうです。
おやぢは言えませんでした。

それにしても、このハッピーマンデー制度導入以来、祝日が「三連休の一部」になってしまって、やたらと軽くなってしまったような気がしませんか？
今年の東京都の学校みたいに敬老の日から4週間にわたって、月曜日が休み（10/1は都民の日でお休み）などという事態もやや異常な気がします。

もともと、このハッピーマンデー制度の趣旨は
「三連休にしてやるから金使え！」ですよね。

でも三連休って道路も施設も確実に混むし、料金設定は高いし、我が家ではかえって消費活動を抑えてしまっています（遠出をしないということ。）。
そんな混んでいるときより、みんなが働いているときにこそ個人で休みを取ってゆっくりと遊びたいと思うのはおやぢだけでしょうか？

そういえば、この三連休の中日、10月7日に東京ディズニーランドに行った知人の話によると、アトラクションはどれも2時間待ち以上、ハロウィーンバージョンのホーンテッドマンションに至っては4時間待ち（！！）だったとか。
ま、TDLの場合は三連休云々というより、そろそろシステムを再考しなければならないのだと思いますけどね。

2007/10/10(水) 17:12 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（10/6～8）

またまた、ロングウィークエンド！

土曜日
午前中、子供の習い事の送り迎え。
午後は、妻と子供がイギリスから帰国した友人宅に招かれていたため、ほぼフリーとなる。
日本橋高島屋でひとり、夕食の買物をし、そのあとジョギング。
「東京マラソン落選記念」と勝手に名付け、時間があるのを良いことに、20ｋｍ近くを走る。気候が良いため、距離が長くても快適！でも、マラソンは落選。
まぁ、いいさ、冬場はスキーもあるもんね・・・と自分に言い聞かせる。
夕食はメゾン・カイザーのパン各種、キノコサラダ、焼き野菜サラダ、チーズ。
ワインはDOMAINE DES BOSQUETS　GIGONDAS　2001を。
このワイン、ジュクジュクとするような凝縮感や、「南の太陽」といった印象は受けるのですが、まだアルコール分を含めて、パーツパーツの主張が激しく、一体感に乏しいのがやや残念。

日曜日
午前中、事務所に出社。雑用などをこなす。
午後、木場のイトーヨーカドーに家族で買物に行く。
夕方、家族で浜町の温水プールへ。最近、水泳を頑張っている子供が、泳法不詳ながら25ｍを泳ぎきり、妻と驚く。
夕食は肉団子鍋。子供が喜ぶように肉団子にスイートコーンを混ぜたところ、これがなかなかいける。冷酒「高清水」をあわせて。

月曜日
朝から雨模様。
子供の部屋の本がいよいよ片付かなくなってきたので、本棚を買いに行くことに急遽、決定。まだ、行ったことがなかった、西船橋の「IKEA」に出かける。
ショールームを見て周り、自分で伝票に、その商品が置いてある棚の列番号・棚番号を記載してゆき、最後に「セルフサービスエリア」の棚から目当ての商品を探し出して精算というシステムに戸惑いつつ、なんとか目当ての本棚を購入。
予想以上に混んでいましたし、もっと上質の品揃えかと思っていたら、たいしたことはありませんでした。多分もう、行かないと思います。
帰ってから、本棚の組み立て。
夕食は、イカと平目の刺身、妻＆子供の合作特製餃子。
昨日のあまりの高清水をあわせて。

2007/10/09(火) 17:03 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：2 | ページトップ↑

残念

でした。
たった、今メール来ました。

今年も応援に回ります。

2007/10/05(金) 17:57 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

走れるのか？東京マラソン2008！

昨日、公式HPで
「ランナー参加者の抽選を行いました。　抽選結果は、10月5日から順次、応募者全員に電子メールまたは郵送で通知します。」
と発表され、今朝から巷（といってもランニング愛好者という狭い世界の「巷」ですが・・・）ではこの話題で持ちきりでした。

果たして、おやぢの手元に届いた結果は・・・？

実はまだ、届いていません。

皆さん、朝から
「当選！！」
とか
「残念、落選・・・」
とかそれなりに盛り上がっているのに、何か蚊帳の外のようで寂しいです。
昨年は発表当日にメールが届かず、翌日に届いた、という方もいらっしゃった模様。
確かに、「順次」通知しますとされていますね。

まあ、メールを順番に送っているだけで、「ここまでは当選、あとは落選」というわけではなさそうなので、希望を捨てずに待っています。

2007/10/05(金) 17:50 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地図・・・の続き

昨日、
「地図ソフトはエライ！スゴイ！もう他の地図なんていらない！」
などという調子でお話をしたばかりですが、実は今日、舌の根も乾かぬうちに、新しく住宅地図帳を買ってしまいました。
この地図帳、「ブルーマップ」といいまして、住宅地図の上に「地番」と大まかな用途地域などが重ねてある地図です。

地図界広しと言えど、「地番」が確認できる地図はこの「ブルーマップ」だけ。
お値段は23区内ですと1冊（1区）3万円～4万円とお高いのですが、業務上必要となれば仕方がありません。

実は法務局には「住居表示→地番」を検索するシステムがあるのですが、逆の「地番→住居表示」を検索するシステムは存在しません。
何故か？
答えは簡単、そのような需要は本来、無いからです。
通常、法務局に来る人は特定不動産の（つまりどこに存在しているのかわかっている不動産の）、登記情報を知りたくて来ているわけで、「この筆ってどこにあるん？」などという怪しい調査をする人はマイノリティーなのですよ。

でも、そんなマイノリティーも存在します。
不動産鑑定士です。
そんな悲しい目をした不動産鑑定士が、土地の「地番」だけがわかっていて、その筆がどこにあるのかを知りたい場合はこの「ブルーマップ」でアナログに調べるしかないという訳です。

ああ、「地番」から所在検索できる地図ソフト、早く開発してくれませんかね・・・。

2007/10/04(木) 17:23 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地図ソフトの効用

不動産鑑定士は仕事上、地図を多用します。
ま、これは当たり前。
弊社のような小さな事務所でも、ザッと見渡しただけで、縮尺が1/40,000程度のロードマップ、1/5,000程度の区分地図、1/1,500の住宅地図など、様々な地域の多種多用な地図が転がっております。

つい5年ほど前までは、「鑑定事務所」といえば、このような地図が壁一面に並んでおり、この「地図」の量の豊富さが、その鑑定事務所の仕事量を量るひとつの目安だったような気がします。
しかし、時代は変わりました。

低価格化・多機能化した地図ソフトの普及です。

おやぢも、事務所のＰＣには「電子地図帳Ｚ８」（ゼンリン）と「Ｓｕｐｅｒ　Ｍａｐｐｌｅ　Digital」（昭文社）という2つの地図ソフトを入れております。

低価格化・多機能化した地図ソフトが鑑定事務所に導入されるようになり、何が変わったかというと、
①新しく買う地図の量が激減
以前は、新しく鑑定する県や市の地図は必ず購入していたのですが、今はソフト1本で全国カバーされている（1万数千円でですよ）ので、その必要がなくなりました。

②距離測定が容易に
最寄駅から対象不動産までの距離などは、もちろん、現場でも意識はしますが、実際は住宅地図上で計測することが一般的でした。耳慣れないでしょうが、「キルビメーター」という地図上をコロコロと転がす計測器がありまして、それを利用したり、定規で測ったりしていたのですが、人による誤差がどうしても大きくなる傾向がありました。
ところが、地図ソフトだと答一発！（古！）

③分析作業などの効率化
例えば、不動産鑑定士が収集する土地の「取引事例」。これには元々、取引価格のほか、住所などが入っているデータなので、CSVファイルなどの形にして、地図ソフトにインポートすれば一発で取引事例がプロットされた地図が完成！
数多くの取引事例から地価動向などを分析していく地価公示などの作業過程においては絶大な力を発揮します。
昔であれば、ひと一人配して1週間近くは要したであろう作業が僅か数分でできてしまうのですから。

このほかにも、縮尺を連続して切り替えられることによる地域特性の把握が容易になったことや、資料作成が簡単になったことなど、地図ソフト導入による効果は計り知れないほどです。

難点は重いこと。
ウイルス検索時などもえらい時間がかかります。

でも費用対効果を考えた場合、鑑定事務所にとっては必須ソフトのひとつといえるでしょうね。

2007/10/03(水) 16:39 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価公示分科会　その後

先週の金曜日の午後、地価公示の第2回分科会が開催されました。

今回の分科会では、先日お話した「点検」という標準地（地価公示の評価ポイント）が今年も変わりなく、適切か？というチェックを終えて、その結果が議題となりました。
「どうも標準地を変更した方がよいのではないか？」というポイントも出てくるからです。
具体的なケースとして、標準地が相続により分割され、地域の標準に比して小さい画地になってしまった・・・ということが、当分科会でもありました。
このような場合、標準地の選定換えとなる場合もあります。

後の議題は、「標準地群」と呼ばれる、性格が類似して、価格牽連性が強い標準地グループのまとめやら、全般的な地価動向やら、取引事例の動向などの割合「緩い」話となり、その後は懇親会に突入！となりました。

さて、次回の分科会までには
選定調書の作成
取引事例の作成
メモ価格の作成
といった作業をこなしてゆかねばなりません。

それぞれの内容についてはまた、追々、お話をしてゆきます。

2007/10/02(火) 17:08 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（9/29～30）

土曜日
子供の習い事の合間に、事務所に出社。金曜日の地価公示分科会の資料を整理。
夕方、ジョギング。肌寒いぐらいでジョギング日和。ついつい、ペースがあがる。10ｋｍのタイムが先週より4分も早い。
夕食はジョアンのパン、サラダ、妻特製秋野菜のオーブン焼、チーズ。
ワインはScra Natura 2005 D.O.Terra Alta Celler Pinol.。
Spainモノですが、どれがワイン名で、どれが作り手なのかわかりませんね。
ワイン名　Scra Natura（サクラ・ナトゥーラ）
ヴィンテージ　2005年
村名　Terra Alta
作り手　Celler Pinol.
ということらしいです。
自然な濃さがたまりませんよ。緑色のラベルもおしゃれ。恵比寿のPARTYにはまだ何本かありましたが、お値段は2,000円ぐらいですから、「買い！！」です。

日曜日
朝から強い雨。
前日に子供と約束していたので、日本橋の丸善に本を買いに連れてゆく。日本橋高島屋の駐車場に車を停めて、地下道を通ると、傘は全く不要。売場はガラ空き。何か、得した気分になる。
高島屋地下の銀座アスターでビーフンなどを買って帰り、家で昼食。
午後は事務所で仕事をするつもりが、妻と子供にそそのかされ（？）取り止め。
CATVで「アルプスの少女ハイジ」の最終回を見たあと、wiiなどで遊ぶ。
夕食は家焼肉。
ナムルやら、キムチ（エリンギキムチ絶妙！）などサイドも盛りだくさん。
焼酎（甲類）にペリエ、今週はレモンを絞って。

ところで、今日10月1日は「都民の日」。
公立の学校はお休みなのです。
来週で4週間連続の三連休！
羨ましさを通り越して、心配になってしまいます・・・。

2007/10/01(月) 16:52 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑