日本橋蛎殻町～人形町～浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。

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ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

㈲オグマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

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過去ログ

ミシュランガイド東京2008ＧＥＴ！

今日は、午後一杯、地価公示の分科会でした。
もう、ヘトヘト。
日本橋界隈に帰り着いたのが既に6時過ぎだったのですが、事務所へ真っ直ぐ戻る気力がなかったため、日本橋高島屋のワインショップ「タイユバン」に寄っていくことにしました。

来週の土曜日に我が家に何人かの友人が集まる予定なので、そのワインでも買っておこうかな・・・
と考えたのです。

と、そこでなぜか販売されていたのが、
ミシュランガイド東京2008
しかも、限定のシリアルナンバー入りラグジュアリーエディション！

巷では売り切れのはず・・・
でもここにはある・・・

あと、数部残っているはずです。

このブログを見たあなたはラッキーかも！

2007/11/30(金) 19:32 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価公示作業　その後

明日は、第4回の地価公示の分科会です。

前回の分科会でそれぞれの担当ポイントの見込価格なるものを検討したのですが、その後、明日の分科会までの作業は基本的に、その見込価格の再検討でした。

普段、納期1週間以内！とかいう仕事が多いので、地価公示の仕事は長丁場過ぎて、どうもペースが掴めません。

そうそう、見込価格の他に大事な作業がありました。
取引事例カード、賃貸事例カードといわれる、事例データの作成です。
最終的には、データの形でのやり取りがあるのですが、まずは作成した事例カードを分科会内で交換するのが通例です。

当分科会は都内でも大規模な方で20名以上。
今回、おやぢが作成して明日の分科会で配布するつもりの事例カードが29枚。
20数名分×29枚・・・

現在、当事務所ではコピー機が発熱しており、暖房は不要となっております。

2007/11/29(木) 18:30 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

大分

大分、弱ってきました。

東北案件シリーズの価格査定作業がピークに差し掛かかり始めているためです。

まず、曜日感覚がやられています。
休んでいないためでしょうね。

次に時間的な感覚が鈍くなってきて、集中力の欠如・・・という最悪パターンに繋がります。

こんなときは、取り敢えず睡眠時間を確保するに限ります。
そろそろドーピングが近くなってきたかな？という感じです。

2007/11/28(水) 18:27 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

スキャナー

北_指甜_箪〓聾￣￣‐
実延長約　　　73.0km　　舗装率
県道　　　　　実延長約　　　l09.8kn1　　舗装率
l00.0%　　(平成18年4月l日)
97.7%　　(平成18年4月1日)
;　市町村道　　　　実延長約　　‐866.2km　　舗装率　　63.8%　　(平成18年4月1日)
暮釆耳需天丈石τ覇而蕨〒薯夏覇属轟ちτ工天覇ii乏至荻扁万轟需易天覇iδi丈而拓戒
|用水道L0虹人(L3%)、小規模水道7l6人(0.9%))(平成l8年3月31日)
;下水道:処理人口は、45,720人で普及率54.3%(うち公共下水道29,3l6人(3生8%)、集落排水5,788人
1(6.9%)、合併浄化槽l0,6l6人(12.6%))(平成18年3月31日)
}都市ガスはない。

うちのスキャナー＋OCRはダメダメちゃんです。
余計な手打ち作業が増えてしまいます。
はぁ・・・

2007/11/27(火) 17:33 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（11/23～25）

面白くない週末。
23日
朝、いつも通り出社。
夕方、子供がチョコボールを差入れに妻と共に事務所にやって来る。
夕食は生姜焼き、野菜炒め。アルコールなし。

24日
朝、いつも通り出社。
昼過ぎに、子供がどら焼を差入れに妻と共に事務所にやって来る。
比較的、暖かかったので仕事がひと段落したらジョギング・・・と考えていたけれど、仕事が片付かず、断念。
夕食は妻特製ビーフシチュー、ポテトのバター焼、ダロワイヨのパン。
ワインはMeo-CamuzetのClos de Vougeot 2003。
メオの畑は広大なクロヴジョの畑の中にあっても頂上近くの良い区画らしいですね。
今週末で一番いい時間でした。

25日
朝、いつも通り出社。
夕方、子供が手ぶらで妻と共に事務所にやって来る。
比較的、暖かかったので仕事がひと段落したらジョギング・・・と考えていたけれど、仕事が片付かず、昨日に引き続き断念。
夕食はキュウリの叩き（ニンニク風味）、白菜の漬物などをつまみに山形の銘酒「出羽桜」の吟醸原酒を。
締めはなぜか、ベトナム料理のフォー。
おいしかったです。

2007/11/26(月) 17:45 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

三連休ですっけ？

カレンダーを見ると確かにそうなっていますよねえ。
しかも、明日は「勤労感謝の日」ですって。

「国民の祝日に関する法律」によれば、勤労感謝の日の趣旨は
「勤労をたっとび、生産を祝い、国民たがいに感謝しあう。」
だそうです。

弊社は「勤労をたっとび」過ぎるあまり、明日からの三日間は平常営業の予定です。

あ、そういえば24日は会社設立2周年（登記日から）！

何かお祝いを・・・と言いたいところですが、ま、何よりのお祝いは仕事があることです。
皆々様に感謝、感謝！

2007/11/22(木) 17:36 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：2 | ページトップ↑

法14条地図

「公図」というものがありますが、これは各地番間の大まかな位置関係を示したものに過ぎません。
本来的には地積調査を終え、境界の復元性が高い（つまりは正確な）不動産登記法14条1項地図（旧17条地図）を法務局では備え付けなければならないことになっているのですが、その代わりに、とりあえず備え付けられているのが「公図」なのです。

今回の青森県五所川原市の案件では、法務局に14条地図が備わっていたので、少し嬉しい気がしました。
図面類は正確な方がいいですからね。
ちなみに、大都市よりも地方の方が14条地図の備わっている確率が高いです。

でも、なんか枚数が多い。
「？」
と思い、地図の縮尺を見てみると何と1/250！
公図は普通、1/500か1/600程度ですからそれに比べると、1筆が大きく表示されているわけです。
でも、こんなときに限って対象不動産は10数筆の5,000㎡超。
貼り合わせ作業を考えると今度は逆に損をした気分になってしまいました（勝手！）。

折角、正確な図面なのですから、必要に応じて「お好み」の縮尺で地図を出していただけると大変助かるのですが・・・。
無理ですよね。

2007/11/21(水) 18:02 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

国会図書館にて

鑑定評価作業中には結構、国会図書館に行く用があります。
過去・現在の住宅地図やら、各種の資料やらが大量・（ほぼ）確実に揃っているのは国会図書館をおいて他にありません。
特にうちはチビ事務所なので、自前ではなかなか揃えられない統計集、総覧といった類はほぼ国会図書館頼りです。

昨晩のこと、急に資料を取得すべきことに気がつき、急遽予定を変更して今日の午前中は国会図書館での調べ物に充てることにしました。
だって、水曜日は休みだったりするのですよ。あそこは。

今回、取得したかった資料の中に「ＴＫＣ経営指標」というものがあります。
元々は企業が、黒字企業の財務諸表を経営戦略のひとつの指標とするという目的のために作成されているデータですが、業界の平均売上高や経費率などを調査するために不動産鑑定士がよく使う資料でもあります。
この「ＴＫＣ経営指標」の最新版はＣＤ－Ｒとなっており、いつもは踏み込んだことのない新館1階の「電子資料室」で閲覧することになりました。

国会図書館のリファレンスは基本的に非常に親切なので、別に恐れることはないのですが、「電子」とか言われると、無駄に緊張する物です。
要は部屋の中にＰＣが並んでいるだけでしたが・・・。

それにしても、この「電子資料室」、資料の印刷が面倒！
1ページ毎に自分の名前と資料名を打ち込む画面になり、その度に印刷が許可されるか認証があります。
手間がかかって仕方ありません。
システム上の問題なのでしょうが、何とかなりませんかねえ・・・

2007/11/20(火) 18:27 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（11/17～18）

金曜日の夜、青森から羽田空港に着いたのが22時。
帰宅して、荷物を整理し、風呂に入り、ビール・・・などとやっているとあっという間に1時。
就寝。

土曜日
重い瞼をこじ開けて起床。
子供を習い事に送ってゆき、合間に事務所に出張で収集した資料などを置きにゆく。
その後、トンボ返りで迎えに行き、そのまま、近所の児童館の「文化祭」に送り届ける。
車を自宅の車庫に入れ、再度事務所へ。
写真、その他の整理作業。
夕方は遅くなってしまい、また、疲れも残っていたのでジョギングは取り止め。
夕食はダロワイヨのパン、サラダ、スープ、チーズなど。
大分、前に日本橋高島屋のタイユバンで買ったどこぞのシラーを合わせて。
食後、21時台に死んだように就寝。

日曜日
いい天気！
いつまでも家のことを何もしないわけにもいかないので、豊洲のホームセンターに買物に行く。
帰宅後、バスルームのシャワーヘッドの交換をし、先日購入した「11匹のねこ」のリトグラフを掛けるフックを取り付け、納戸の整理などをする。
疲れが抜けないので、午後の仕事の予定はキャンセル。
ジョギングもやめて、子供の遊びに付き合うことにする。
夕食はしゃぶしゃぶ。
大丸ピーコックで適当に買った青森の冷酒を合わせて。
食後も、今度は子供のテレビゲームに付き合う。

体も心もすこしスッキリしました。

2007/11/19(月) 18:04 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

まだまだ旅の途中

青森空港です。

大館、五所川原での調査をなんとか終えて、急ぎ空港にやってきました。

目当ては１７時過ぎの飛行機の空席待ちだったのですが、残念ながら駄目でした。

次の飛行機は２０時４５分。
一杯やっていたら出来上がってしまうような待ち時間です。

2007/11/16(金) 17:14 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

まだ旅の途中

弘前です。

今日は朝から青森市内の物件の現地調査と、役所調査。
夕方に弘前市へと移動してきました。

明日はまず、秋田県の大館市、その後、青森県に戻って五所川原市で現地調査などを行い、夜に青森空港より帰京する予定です。

東北は寒いですよ！

これから夜の部（？）です。

2007/11/15(木) 17:46 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

旅の途中

青森におります。

今朝は朝８時前の飛行機で羽田を飛び立ち、まず秋田へ入りました。
羽田空港では親しい鑑定士のIさんにバッタリ！
Iさんは福岡だそうです。暖かそうだなあ・・・

秋田空港から秋田市街へと移動して、秋田市の県不動産鑑定士協会で取引事例を閲覧させていただき、その後今度はレンタカーで一路、青森へ。

２００ｋｍの道程を経て青森市に到着した後、青森市で法務局での調査やら市役所での調査やらを一通り終えると、外はもう真っ暗！

まだ、時間にしたら４時半ぐらいだというのに・・・。

まったくこの時期は外で仕事が出来る時間が短くて困ります。
おかげでこんな時間にホテルの部屋でブログをアップできているわけですけれどね。

2007/11/14(水) 17:57 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

短信

最近、記事が短いです。

今日は、午前中1件会議があり、その後、出張の準備。
そして、これからまた会議です。

明日からは出張ですから、しばらくブログの方はこんな状態が続きそうです・・・。

2007/11/13(火) 17:02 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

帰ってきました

新潟から車で約４時間、先ほど東京に戻って参りました。
「週末の日記」風にお話したかったのですが、世間は平日故、仕事絡みの連絡が多々入ってきておりまして、その対応に追われております。

明後日からは東北シリーズの出張が控えておりますので、なかなかきちんとした記事を書く時間が取れません。

また、暇を見つけてお話をしたいと思います。

とりあえず、今日はこれにて。

2007/11/12(月) 18:46 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

仕事が終わらない・・・

明日から、法事で新潟に帰省しなければならないのですが、仕事終わりまへん。

今回は車で行くのですが、幸いなことに出発は午後の予定（午前中は子供の学校の公開授業があるため）。
少しは寝坊できそうなので、もうひと踏ん張り！

2007/11/09(金) 19:22 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

会議終了

朝晩はめっきりへ冷え込むようになりましたね。

今、会議が終わって外にでたらぶるっときました。
直帰したいところですが、今日も事務所に戻って仕事です。

何故か毎年、11月が忙しく、窓の外が「暗い」イメージしかないのですよね。
不思議なものです。

2007/11/08(木) 17:44 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

証券化マスター　その後

先日、お話した「不動産証券化マスター」という資格。
今日、Course1の合格発表でした。

結果は「合格」。

今年は合格率が下がる・・・
という噂もあったのですが、結果的には昨年とほとんど変わらず、ほぼ半数が合格。

とはいえ、これから大変なのが、Course2の受講。
WEB講義、レポート提出、スクーリングに確認テスト。
不動産鑑定士にとっては、地価公示の評価作業とバッティングする時期なので、頭が痛いです。

2007/11/07(水) 17:47 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

PCが不安・・・

昨日、帰宅しようとして、いつも通り、終了オプションから「電源を切る」をクリックしました。
毎日のことですから、ちょっと、よそ見なぞをしながら。

「ポン」とPCが音を発したような気がしました。

改めて画面を見つめていると、何事も起こらない。

クリックミスか・・・と思い、再度「電源を切る」。

切れない。
え？

「再起動」！
できない・・・。

他は全く異常なしなのですよ。
計算ソフトもワープロも立ち上がる、ネット関連も大丈夫。

ただ、電源だけが落とせない。

いろいろと調べたりしたのですが、早く家にも帰りたいし、覚悟を決めました！

電源ボタン「ブチッ」です。

その後、再度、立ち上げると今度は普通に電源オフできました。

今日の朝は、取り急ぎバックアップ作業から入りました。
こわいですからねえ・・・。

2007/11/06(火) 16:34 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（11/3～4）

土曜日
午前中、子供の習い事の送り迎え。
午後の習い事は都合により、今月いっぱいお休みのため、終了後、日本橋高島屋へ。
資生堂パーラーで昼食をとり、買物。
子供は服、靴など。妻は化粧品、おやぢはワイン。
ついでに夕食の買物も地下で済ませてしまう。
夕方、ジョギング。
夕食は、フォションのパンに、同じくフォションのホタテのポワレ、鴨のコンフィ、チーズ。
ワインはChambolle Musigny 2004　Dujacを。ネゴシアンではなく、ちゃんとしたドメーヌ物。明るい色調でいながら、ねっとりとした味わいは鴨との取り合わせは絶妙！
気持ちよく酔ってしまい、食後、リーデルのブルゴーニュグラスを洗おうとして割ってしまう。

日曜日
午前中は木場のイトーヨーカドーまで、食料や日用品の買物に出かける。
ついでにスポーツ店で、冬場のジョギング用にワコールのＣＷ-Ｘというスポーツウェアを購入。
午後は、家の雑事。
ビルトイン浄水器のカートリッジを交換したり、納戸の整理をしたり、ゴミ捨てをしたり。
夕方、少し時間ができたので、ウェアの試しを兼ねて1時間ほど軽くジョギング。
夕食は塩ベースの鶏鍋。キャベツがおいしい。締めは中華麺。
菊正宗の樽酒を少し冷やして。

2007/11/05(月) 16:44 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

明日、全日本剣道選手権！

明日、東京九段の日本武道館にて第55回全日本剣道選手権大会が開催されます。

なぜ？などという疑問は置いておいて、毎年、「文化の日は全日本剣道！」と覚えましょう。
（昔は年末に開催されていたのですけれどね。）

今年の見所は、昨年の優勝者にして、今年の全国警察剣道選手権大会でも優勝した警視庁の内村良一選手の連覇なるか！？に尽きるでしょうね。

何？何のことを言っているのかわからない？
ま、大半の方はそうでしょうね。
でも、ＮＨＫ総合でも夕方から全国放送される予定ですから、是非、テレビ中継を見てみて下さい！！

剣道に「プロ」はありません。

全日本のような大きな大会の上位に進出する選手はほぼ9割8分警察官、あとは大体、教員です（確保できる稽古量からいって、概ねこのような結果になります。）。
この金にまみれた世の中にあって、金のために戦うのではない清清しさ！
1対1の格闘技であるが故にこそ、礼節を重んじる心と姿！

商業主義の格闘技とは違う世界がそこにはあるはずです。

2007/11/02(金) 17:17 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

霜月の誓い

今日から11月です。
今月は個人的には「盛りだくさん」の月であります。

不動産鑑定士としては、地価公示の評価作業をはじめとして、いくつかの仕事がまさにピークを迎えます。久々に連泊の出張もありそう。
体が持つかどうか心配なほどです。
これは終盤、ドーピング（高～い栄養ドリンク剤、それでも効かなくなったら、必殺ニンニク注射！）が必要となる予感がします。

あとは、新潟に帰省しての法事やら、事務所設立2周年やら、ボージョレ・ヌーヴォの解禁やら、鑑定士仲間のＫ君の結婚前祝いやら、月に何回かは必ずある飲みやら・・・。

考えていると、ホントにこの1月、体1つで足りるの？？
という気がします。

でも、経営者の身としては、仕事が忙しいのはありがたいことですし、また、個人的にも、方々から、いろいろなお誘いを頂くには嬉しいことであります。

今月は、カリカリせずに、ポレポレと「忙しい」ことを楽しみたいと思います。

2007/11/01(木) 17:17 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑