日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
プロフィール

ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

メールフォーム

弊社宛に直接メールを下さりたい方は下記のフォームをご使用下さい。

お名前:
あなたのメールアドレス:
件名:
本文:

カテゴリー

過去ログ

最近のコメント

最近のトラックバック

本年終了！！

昨晩は予告通り、人形町は甘酒横丁にある気鋭のお鮨屋さん「さいとう」に妻とともに出向きました。
鯖（ねぎをのせて山葵醤油で）、スミイカ（塩と山葵醤油で）、かわはぎ（肝をたっぷりつけて）、白子（軽く炙って）などをつまみつつ、ビール（ビンエビス）、日本酒（和歌山の黒牛を最初は冷やで、あとはぬる燗で）をたんといただき、握りも堪能。
タレと塩と半分ずつ供される穴子や、軍艦巻きではなく通常の握りスタイルで供されるウニは絶妙！また、梅干の握りなどという遊び心のあるものも出てきます。
こういうお鮨屋さんが近所にあるというのは実に嬉しいものです。
なんとも幸せな気分でした。

さて、今年はカレンダーからいって、大多数の会社は今日が年内最終営業日ですよね。
弊社も今日で本年終了です。
したがって、当ブログも本日で年内終了！また来年！です。

今年は（「も」ですけど）新潟に帰省せず、東京でお正月を迎えるので、またブログは新年ゲリラ的にＵＰするかもしれませんが、事務所の方は新年7日（月）からの営業となります。
でも、これは実は表向きで、多分4日か5日には仕事を開始しないと、地価公示の評価書やその他の仕事が片付きそうにありません。
まあ、年内3日・年明け3日休めればずいぶんゆっくりできますよ（と自分を慰める・・・）。

今日は夕方、子供がスキー合宿から帰ってきます。
家族揃って、良いお正月を迎えるつもりです。

皆様、今年もいろいろありがとうございました。
おやぢは来年も頑張ります！！！
どうか、このブログをご覧になってくださっている皆様も良い新年をお迎え下さい！！

2007/12/28(金) 14:05 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

浜町フレンチ Le Bouchon

昨晩は妻と2人で近所のフレンチレストランLe Bouchon（ル・ブション）に行ってきました。
ホントは同じく浜町にあるイタリアンのリストランテ アルポンテに行くつもりだったのですが、年内の営業は25日のクリスマスで終了だったので、急遽変更。

Le Bouchonには一度ランチに行ったことがあるのですがディナーは初めて。
白を基調とした明るい店内の中でも、奥の個室のような席に案内されました。

手始めにグラスのChampagneをいただきながらメニューの検討。
ジビエ（昨晩は青首ガモ）も捨てがたかったのですが、ほぼ初めての店なので無難にコースをチョイスしました。
赤ワインはChambolle Musigny 1999 Jean Grivotをオーダー。
ワインリストは手書きで丁寧に書かれたもの。
ソムリエールさんは「数が少なくて・・・」と謙遜されていましたが、良心的な価格設定で好感がもてました。

まず、アミューズに冷たい蕪のポタージュ穴子のジュレのせ。蕪がさわやか。
前菜は温かい栗のポタージュとフォアグラのポワレ黒トリュフのせ。甘めのポタージュにフォアグラの油がひろがって濃厚な味わいに。思わず、白ワインをグラスで追加オーダー。
魚料理は真鱈のポワレ牛蒡のフリット添え。
肉料理は子羊のポワレ。骨付きを想像していたのですが、ブロックを柔らかく焼いてあり、赤ワインが進んで困ってしまうほど。
デザートの前にフロマージュを少しいただいて、もうおなか一杯でした。
総合的には大満足でしたね。
うちの近所にこんな空間が・・・という感じでした。
今度はアラカルトにチャレンジしてみたいと思います。

ちなみになぜ、妻と2人で食事などしていたのかというと、子供が冬休みになり、スキーの合宿に行ってしまったからなのです。
寂しい気もしますが、一方で久しぶりに外で大人の食事ができるのもいいものです。

今日はお鮨屋さんに突撃！の予定であります。


2007/12/27(木) 17:05 | 地域情報 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価公示その後（12/26）

年も押し迫り、ようやく地価公示の評価作業が本格化しました。

さて、今までやってきたことのおさらいです。
点検・・・評価する標準地（ポイント）を調査しましたね。
事例作成・・・取引事例や賃貸事例を地道に作成してきました。
分科会・・・既に4回ありました。地価変動の動向や実際の標準地の価格について議論しました。
とまあ、大まかに言ってこんなところです。

ここまでの長きに亘り、様々な「素材」をコツコツと収集してきたわけです。
そして、この年末の時期に、分科会の幹事さんから各評価員が収集した取引事例・賃貸事例などの分科会全体分を統合したデータが配布され、それっとばかりに評価書の作成作業に突入します。
そして年明けには評価書をチェックする分科会が催されますので、まさに「正月休み返上」といった状態の鑑定士さんも少なくありません。

幸いにして、おやぢの所属している分科会はこの統合版の配布が早いほう（それでもクリスマス前です）なので、年内には一通りの形が出来上がりそうです。

ちなみに地価公示の評価書作成に当たっては、ソフト開発の会社が作成している評価書作成ソフトがいくつかあります。
おやぢは今年、新しくこのうちのひとつの最新版を購入したのですが、これが実に
「優秀！」。
ソフトに注意していただきながら評価作業を進めております。


2007/12/26(水) 17:42 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（12/22〜24　Christmas version）

土曜日
午前中、子供の習い事の送り迎え。
合間に洗車。ガソリン含め約13,000円！高！
習い事のあとそのまま豊洲のホームセンターへ先日購入した子供の自転車を受け取りに行く。貸出の軽トラにて自宅へ輸送。人生初軽トラ。
午後は家でゆっくり過ごす。
雨模様のため、ジョギングは中止。
夕食前に大丸ピーコックでゆずを買ってきて、ゆず湯に入る。
夕食は妻特製チキンカチャトーラ、パン、チーズ。
ワインはGevrey Chambertin LES CHERBAUDES 1999 Domaine Lucien Boillot。
タイユバンのブジヴァル物。

日曜日
「今日は絶対、混むよね〜」と朝イチから木場のイトーヨーカドーへ買物に出かける。
Wii Fitを妻が衝動買い。
帰りがけの昼ぐらいには駐車場が長蛇の列。
午後早めの時間にジョギング。軽く10ｋｍ少し。
夕食は鯛の刺身、モツ鍋。
菊正宗の樽酒とともに。

月曜日
午前中、年賀状書き、Wii Fitなどで過ごす。
Wii Fitはバランス系のゲーム（綱渡り、スキージャンプなど）がなかなか楽しい。
午後は子供の習い事の発表会のため、昼前から青山の子供専用美容室へ。
その後、会場の内幸町へと「運転手」。
帰りがけに日本橋高島屋で予約しておいたクリスマスケーキを受け取ろうとするが、予想通り駐車場が激混みで断念。妻だけを降ろして受け取りと買物をしてきてもらうことにして、子供と一足早く帰宅。
夕食はペックのオードブル、ローストチキン、パエリア。
ChampagneはRMの Gaston Chiquet 1999。
ピノノワールが半分以上のアッサンブラージュだそうで、しっかりした強めの印象。
結構、好きでした。
食後のケーキは高島屋オリジナルのクマ型ホワイトケーキ。
生クリームではなく、ホワイトチョコなので、クリーム嫌いのうちの子供にはぴったり。
子供が
「見張り」
といって、窓際にぬいぐるみのうさぎの「ふう」とクマの「ルナ」を並べる。
サンタさんに手紙を書き、お菓子も並べる。
就寝。

さて、朝になるとふうもルナも寝てしまっていたようで何も見ていないと言い張っていましたが、ちゃんとサンタからはプレゼントが届いていました。
お菓子も少しなくなっていましたしね。
手紙の返事はハートの絵でした。
もうサンタの来ない年の妻にはおやぢからジョージ・ジェンセンのペンダントをプレゼント。
妻からはエルメスのネクタイを貰いました。


2007/12/25(火) 16:41 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

サンタさん！

まず、その前に昨日の写真の説明。
あれはどこかというと、浅草橋から柳橋方向を望んだ風景です。
夕刻でいい感じに暮れていたのでこりゃいい！と思って撮ったのですが、携帯のカメラでは表現力不足ですね。

さて、昨晩のこと。
子供と一緒に風呂に入っていると、唐突に
「サンタさんはほんとうにいるのかな・・・」
と言い出しました。

小学校低学年。
周りの中にはそろそろ、大人と同じような感覚を持つ子供も増えつつあるようです。
その中で、我が家の方針（？）で、クリスマスのプレゼントはサンタクロースが届けるもの！として育っているうちの子は、どう折り合いをつけていいのかわからない様子です。

しかし、父は毅然として答えました。
「サンタさんはいるよ。」
「でも、ひとばんでせかい中のこどもにプレゼントはくばれないって・・・」

大丈夫！
大丈夫なようになっているのだよ。そりゃあ、パパだって、仕組みはよくわからないけれどね。
25日の朝、楽しみだね。
24日は早く寝るんだよ。
それがサンタさんが確実に我が家にやってくるための唯一の条件なんだからね。


2007/12/21(金) 14:35 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

暮れなずむ…

20071220162705
2007/12/20(木) 16:27 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

年内最終？その2

今日はおそらく年内最後の飲み会。
最終忘年会です。

最近では家飲みも含めて飲むのは週に2〜3回程度の日々が続いていたのですが、今月は大きく負け越し（飲む日の方が多いということですね、ハイ。）ています。

まあ、12月・1月は仕方ないと開き直っていますけどね。

だって、「最終忘年会」を終えたところで、自宅ではクリスマス（Champagne！）、年末年始（ビールに日本酒！）が待っていますし、年明けはまた新年会続きですから。
酒飲みのおやぢにとっては嬉しくもあり・・・ですけどね。

今日は気楽な会なので楽しく飲んでこようと思っています。

2007/12/19(水) 16:43 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

年内最終？

今日は朝から外仕事。
つまり現地調査でした。

地価公示関連の業務ですから、都内でしたが、なかなか寒い！
紙で手を切らないように注意しながらの作業でした。

途中で愛用のコロコロ（ウォーキングメジャー）が壊れるというハプニング付。

今年の現地調査はこれで終わり！（たぶん・・・）
一年間事故にも遭わず無事終わられたことに感謝です。

2007/12/18(火) 17:48 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（12/15〜16）

土曜日
久しぶりのフツーの土曜日。
午前中、子供の習い事の送り迎え。
午後、もうひとつの習い事の送り迎え。
夕方、久方ぶりのジョギング。かみしめるように15ｋｍほど走る。
夕食は、妻特製野菜スープ、ダロワイヨのパン、チーズ。
ワインは翌日の子供の誕生日を意識して、生まれ年ヴィンテージのChateau Branaire-Ducru1999を。
コストパフォーマンスの高い1本。

日曜日
子供の誕生日。
昨晩の残りのスープの朝食のあと、豊洲のホームセンターまで子供の誕生日プレゼントの自転車を買いに行く。
午後は子供の友達が遊びに来たので、近所の本屋へ避難。
帰りがけに東京洋菓子倶楽部（http://www.yougashi-club.com/）にお願いしていたバースデーケーキを受け取ってゆく。今年のケーキは生チョコデコレーション。
夕食はプチパーティ。
妻特製チキンのあぶり焼、ローストポテト、ブロッコリーとトマトのサラダ。さらにパンケーキをホットプレートで焼きながら。
お祝いなのでChampagne！
Andre RobertのCUVEE DE RESERVE EXTRA BRUT GRAND CRU BLANC DE BLANCSを開ける。

ゆっくりとした週末でした。


2007/12/17(月) 17:32 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

不動産証券化マスターレポート

ちょっと業務がひと段落ついたので、不動産証券化マスターコース2のレポート作成なぞをやっております。
学生気分♪

今年の証券化マスターコース2はまず、レポート提出期限が12月25日、1月7日と連続してあり、それぞれ対応したスクーリングが年明けに実施されます。そしてさらにもう一本のレポート提出が2月4日、その後スクーリングといったスケジュールです。
年末年始のお休みにこんなレポートと格闘したくはないので、まずは2本をやっつけてしまおう！という魂胆なのです。

1本目は「不動産投資分析」。
レポートはエクセルファイルで
「ケーススタディを参考に、当該対象物件と同一マーケットに存する「パークビル」について不動産投資分析を行いなさい。」
とあり、空室率やら賃料やらを査定し、直接還元法やＤＣＦ法といった収益還元法をエクセル上で実際に適用してゆく形です。
エクセルに馴れない方は大変かも知れませんが、不動産鑑定士にとっては「楽勝」です。
普段の業務と変わらないわけですから。

2本目は「不動産ファイナンス」
こちらのレポートはワードファイルで、
「ストラクチャードファイナンスの世界で、倒産隔離性が必要とされる理由はなぜか。また、一般的にはどのような手法によって倒産隔離性を確保しているか。」
といった問題や
「複数の不動産信託受益権（Ａ受益権：評価額100、Ｂ受益権：評価額80、Ｃ受益権：評価額60）が担保である場合で、190の融資を行っていたと仮定した場合、期限前弁済の条件としてはどのようなものが考えられるか」
といった問題に文章形式でベタベタと答えてゆきます。
どれもテキストに詳細に説明がなされているので、時間さえあれば、まあこちらもそう難しいことはありません。

これで、年末年始の懸案がひとつ片付きました。

ただ、年明けのレポート「不動産証券化商品分析」は実務家が監修したこれまでの2つのレポートと違い、著名な大学教授（早稲田大学大学院ファイナンス研究科川口有一郎教授）によるものですから、少し警戒しています。
大学教授の頭の回転にはついてゆけないことが多いですからね・・・。


2007/12/14(金) 14:42 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

代休がわり

フツーに働いていると、休日出勤をすると代休を取らされます。

おやぢの先月中旬からの休日出勤は7日。
つまり、これから7日は休まなければならない・・・
ま、個人事務所に「代休」などという言葉はありませんから、実際は休めないのですが、今日・明日はせめて代休がわりに早帰りしようと思っています。

今日はこれから髪の毛を切りに渋谷に行きます。
手帳を見てみたら、前回髪を切りに行ったのは10月初旬でした。

そりゃあ、伸びている訳だ・・・。


2007/12/13(木) 14:49 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

年内のToDo

昨日の会議でもう1件抱えていた大型案件がほぼ終結しました。

今日はちょっと、備忘録的に年内にやるべきことを列挙してみます。
仕事関連
・最終指示待ち評価書の修正・製本
・地価公示関連で使う取引事例の補正・修正
・地価公示の評価書作成下準備
・新スキームの事例作成（追加分）
雑用ほか
・ミーティングテーブルの上に散乱している資料などのファイリング
・名簿の整理と年賀状作成
・証券化マスターコース2の講義視聴・レポート作成
・鑑定評価実績報告の下準備
・各種送金
・事務所の掃除

いやぁ、ちょっと挙げただけで結構ありますなあ。
今年もあと2週間少しですものね。
年の瀬、せわしくなってきました。


2007/12/12(水) 17:11 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

寒いです

地方に出張しているわけじゃないですよ。

都内なのですが、今日は日差しもなくしんしんと冷えています。
足先が冷たい！

今日はこれから会議に直行なのですが、暖かい部屋に入りたい！
というだけで、会議が心待ちになっています。

2007/12/11(火) 15:54 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（12/8〜9）

金曜日の夕方にロールアップを終えたおやぢは今回一緒に仕事をしたK鑑定士らとともに夜の街に繰り出しました。
痛飲。

土曜日
昨晩の酒が抜けきらない中、起床。
午前中、子供の習い事の送り迎えの合間に事務所に寄って、金曜日の資料を放り投げる。
午後は我が家で知り合いを呼んでのライトなパーティ。
夕方まで、そのための飲物やらおつまみやらの買物。
15時位からボツボツ友人が集まりだす。
ビールにシャンパーニュ、ワイン・・・昨晩に続いて、やや深酒。
21時すぎにパーティ終了。

日曜日
朝、昨夜のパーティの片付け。
もっとも、今回のパーティではグラスはプラスチック、カトラリーもプラ・紙で統一したので、後片付けは楽勝！
午前中は家でゆっくり。
午後は近所の浜町公園で子供と遊ぶ。3週間ぶりですから・・・。
夕食は初挑戦のカレー鍋。
締めのカレーうどんがgood！このためだけのような鍋ですな。
秋田「高清水」とともに。

2007/12/10(月) 15:43 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

ロールアップミーティング

今日は先月中旬から土日もなく作業をしてきた、東北シリーズ案件のロールアップミーティング（要は評価内容についてのプレゼンテーション会議）です。

今回の案件は今日のミーティングで終了！というわけではなく、会議の内容も加味して最終的に製本に入る、というややODDな形式なのですが、終われば「一区切り」には違いありません。

ミーティングでは完璧な論理構成と流暢なしゃべり口とでクライアントを圧倒し、華麗な身のこなしで、四方八方から矢のように飛んでくる質問をかわし・・・
と行きたいのですが、なかなかうまくはいかないものです。
意外な見落としや、予期もしていなかった質問に冷汗・・・ということもあります。

でも、まあ頑張りますわ。

このブログがアップされる頃にはミーティングも終了しているはずです。

明日は3週間ぶりの休日！
もともと、今日は燃料を片道分しか積んでいませんので、帰りは夜の街に不時着する予定です。
墜落しないように気をつけないと・・・。

2007/12/07(金) 18:16 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

もおはちじ・・・

諸々あって、帰れません。
心にも体にも「不健康」ですなあ・・・

でも、今年の忙しさも今日がピークでしょう。
あとは忘年会の毎日ですよ。

がんばろっと！

2007/12/06(木) 20:08 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

頭がオーバーヒート・・・

頭が働きません。

明後日に東北シリーズの鑑定のロールアップ（説明ミーティング）を控えて、やるべき作業は機械的な見直しその他、まだ膨大にあるのですが、完全なるオーバーヒート状態です。

やらなきゃ・・・と思っても体（手）が動きません。

以前にも、評価書発行前は産みの苦しみ・・・みたいなお話をしたことがありますが、胸突き八丁の坂に差し掛かっているところです。

こんなときは楽しいことを少しばかり考えるに限るのですよ。
終わったら、ロイヤルパークホテルでゆっくり朝食でも食べよう！
とか
ビフカツサンドでも食べながらビールでも飲もう！
とか・・・

ところで、東京でおいしいビフカツサンド出すようなお店とかってどなたかご存知ないですか？
（支離滅裂でスミマセン）

2007/12/05(水) 17:29 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

案件のＤｒｏｐ

今朝、メールを確認すると、クライアントから1件のメールが届いていました。
依頼していた鑑定を中止して欲しいという旨のメールでした。

このように、案件が中止になることを俗に「Ｄｒｏｐした」などといいます。
そんなことがあるの？とお思いになるかもしれませんが、クライアントが大量に鑑定評価発行を依頼している場合（例えばバルクセールなどの場合）などは、物件が事前に把握されていないケースも多く、途中で
「これ、鑑定いらねえじゃん・・・」
となることもままあります。

案件がＤｒｏｐすると、通常はがっかりします。
でも、多忙を極めているときには、逆に少しホッとしたりもします。
今回などはまさにこのケース。

ちなみにこのような場合、案件に着手している場合は報酬の一部を請求することが通常です。（今回のケースは着手前だったため、請求はゼロ。）
おやぢが初めて鑑定士の修行をはじめた事務所のボスはＤｒｏｐの連絡が来ると、いつも
「もう、できてますよお！」
と言ってほぼ100％近い金額を請求していました。
電話を切ったあとで、おやぢや他の職員に
「なんでもいいから今日中に作っておいて！」
とのたまうのですけれどね。

これぞ経営者の鏡！というところでしょうか・・・。


2007/12/04(火) 17:19 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（12/1〜2）

早いもので、週末は既に師走を迎えておりました。
土曜日
朝から子供の学芸会があり、鑑賞・・・というよりビデオを撮りに行く。
あわせて、毎年お願いしている自宅の大掃除が入る。
昼前から出社して仕事。
夕食は妻特製チキンカチャトーラ、ダロワイヨのパン、チーズ。
ワインはDavid DubandのBourgogne Hautes-Cotes de Nuits 2003を。
果実味が凝縮しているし、樽熟の香、トースト香などが強く、なかなかマッスルな印象。
ワインの酔いも手伝って、10時前には寝てしまう。

日曜日
朝から出社して仕事。
夕方、早めに切り上げて、日本橋高島屋で夕食の買物をして帰宅。
夕食は、菊の井のつまみ数点にうどんすき。
新潟の「八海山」純米吟醸を合わせて。



2007/12/03(月) 17:43 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑