日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する 不動産鑑定士の独り言
お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
Author:ogumaap
小熊 忍 （おぐましのぶ）
�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士
〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362
昨日までで当面懸案だった案件が一通り片付きました。
今日は色々な雑事をとりあえずこなそう！
と思っていましたが、中でも最大の「雑事」はカラー複合機の取替えです。
これは当然、自分でできるわけではなく、業者の方にお願いして、
今日に日どりをあわせてもらったもの。
搬入、ハード接続、ドライバインストール・・・
ＰＣも使えないし、こんな時間になってしまいましたが、まだ設置が終わらない！
雑事のほとんどは明日に先延ばしです。
今日は色々な雑事をとりあえずこなそう！
と思っていましたが、中でも最大の「雑事」はカラー複合機の取替えです。
これは当然、自分でできるわけではなく、業者の方にお願いして、
今日に日どりをあわせてもらったもの。
搬入、ハード接続、ドライバインストール・・・
ＰＣも使えないし、こんな時間になってしまいましたが、まだ設置が終わらない！
雑事のほとんどは明日に先延ばしです。
アンタッチャブルな領域かもしれませんが、独り言ということで見逃してくださいね。
前々から、何度か、「鑑定評価報酬は高いのです」みたいなお話をしておりました。
いったい幾らぐらいなのか？
大手の鑑定評価会社の報酬表を参照してみますと、鑑定評価額によって報酬が変動する体系となっています。
具体的には通常の評価で、2〜3億円ぐらいの小型のビルで鑑定評価報酬は80万円前後、20億円ぐらいのビルですと鑑定評価報酬は150万円前後です（これにプラスして、資料取得費、交通費などの実費）。
「鑑定評価額が高いと報酬が高い」といった体系に違和感を持たれる方も多いでしょう。
これは「鑑定評価額が高い＝物件が大きい＝権利関係等複雑な場合が多い＝事務量が多い＝報酬が高い」という発想を根拠にしているようです。
おやぢも最初は妙だと思っておりましたが、実務をこなしているうちに、ある意味納得するようにはなりました。
ところで、鑑定評価報酬というのは法律で定められているものではなく、各鑑定評価会社が独自に定めているものです。したがって、仕事欲しさのため、「安く請け負う」業者も多く見られます。
このような「安く請け負う」業者が考え出したのは通常よりも、鑑定評価書の記載内容を減らし、作業量を落とした「簡易鑑定」と呼ばれるものです。
「簡易」＝「安い」。
安易な発想ですが、これが当たったわけです。逆にクライアントの方から「簡易で」といわれることもあります。
もちろん、様々なニーズに応えることも鑑定士の大事な仕事ですが、しかし、これは苦しい！
何故かというと、専門職業家としての責任があるからです。
「簡易」であろうと何であろうと不動産鑑定士がその名称を用いて業務を行なえば、法律上の懲戒処分の対象となり得ます。また、内容が不当であれば、当事者等からの損害賠償請求の可能性だってあり得るわけです。
つまり、「報酬」は安かろうと、高かろうと「責任」は一緒なのです。
おやぢは当然、責任のリスク分に見合った報酬は頂きたいと思いますし、逆に安請け合いをする業者はこのようなリスクに対してあまりに無関心なのではないかとも思います。
近年では、鑑定評価の重要性を十分に理解しているはずの公共団体・公的機関などが鑑定評価依頼にあたり、一般競争入札を行って、「安い」だけを理由に仕事を依頼するケースが多く見られます。
ねぇ、ホントにそれでいいの？
例えば、契約時に「生じた損害に対して、不動産鑑定業者および不動産鑑定士はその受領した鑑定評価報酬金額を限度として責任を負う」なんていう条項を入れていただくなどというのは如何でしょう？
前々から、何度か、「鑑定評価報酬は高いのです」みたいなお話をしておりました。
いったい幾らぐらいなのか？
大手の鑑定評価会社の報酬表を参照してみますと、鑑定評価額によって報酬が変動する体系となっています。
具体的には通常の評価で、2〜3億円ぐらいの小型のビルで鑑定評価報酬は80万円前後、20億円ぐらいのビルですと鑑定評価報酬は150万円前後です（これにプラスして、資料取得費、交通費などの実費）。
「鑑定評価額が高いと報酬が高い」といった体系に違和感を持たれる方も多いでしょう。
これは「鑑定評価額が高い＝物件が大きい＝権利関係等複雑な場合が多い＝事務量が多い＝報酬が高い」という発想を根拠にしているようです。
おやぢも最初は妙だと思っておりましたが、実務をこなしているうちに、ある意味納得するようにはなりました。
ところで、鑑定評価報酬というのは法律で定められているものではなく、各鑑定評価会社が独自に定めているものです。したがって、仕事欲しさのため、「安く請け負う」業者も多く見られます。
このような「安く請け負う」業者が考え出したのは通常よりも、鑑定評価書の記載内容を減らし、作業量を落とした「簡易鑑定」と呼ばれるものです。
「簡易」＝「安い」。
安易な発想ですが、これが当たったわけです。逆にクライアントの方から「簡易で」といわれることもあります。
もちろん、様々なニーズに応えることも鑑定士の大事な仕事ですが、しかし、これは苦しい！
何故かというと、専門職業家としての責任があるからです。
「簡易」であろうと何であろうと不動産鑑定士がその名称を用いて業務を行なえば、法律上の懲戒処分の対象となり得ます。また、内容が不当であれば、当事者等からの損害賠償請求の可能性だってあり得るわけです。
つまり、「報酬」は安かろうと、高かろうと「責任」は一緒なのです。
おやぢは当然、責任のリスク分に見合った報酬は頂きたいと思いますし、逆に安請け合いをする業者はこのようなリスクに対してあまりに無関心なのではないかとも思います。
近年では、鑑定評価の重要性を十分に理解しているはずの公共団体・公的機関などが鑑定評価依頼にあたり、一般競争入札を行って、「安い」だけを理由に仕事を依頼するケースが多く見られます。
ねぇ、ホントにそれでいいの？
例えば、契約時に「生じた損害に対して、不動産鑑定業者および不動産鑑定士はその受領した鑑定評価報酬金額を限度として責任を負う」なんていう条項を入れていただくなどというのは如何でしょう？
今回の日記は金曜日から
夕刻、早めに仕事を切り上げ、自宅へ。
巻物、サラダなどの軽めの夕食を摂り、19：30過ぎに家を出る。
タクシーで東京駅へと向かい、20：12の上越新幹線MAXとき347号に乗車。ビールなぞ飲みつつ（子供はジュースとじゃがりこ）越後湯沢に向かう。
21：22越後湯沢着。タクシーで3分ほどのNASPAニューオータニへ。
チェックインの後、温泉大浴場でさっぱりとし、23時過ぎに就寝。
土曜日
8時に目覚まし。の予定が興奮している子供が7時すぎからモゾモゾ。睡眠不足だよ、キミは・・・。
ブッフェ形式の朝食後、いざ、ゲレンデへ。
NASPAはホテルに隣接してゲレンデがあるので大変、便利。
午前中は曇りで時々太陽が顔を出すいい天気。
途中、チョコ休憩をはさんで結構滑る。
昼食はホテルのレストランで、もち豚チャーシュー麺、タンタン麺、フライドポテト、和牛タタキ、サラダという妙なメニューを家族でシェア。おやぢは当然、生ビール。
午後はスゴイ雪に。
それでもフェイスマスクをして滑る滑る。
16時頃に部屋に戻り、温泉へ。冷えた体がゆるゆると解ける最高の気分。スキーの後のサウナの何と贅沢なこと（水風呂は心臓が止まるかと思ったけれど）。
スキー後、風呂上りの一杯、極上！！
夕食はブッフェスタイル。主に洋食系をつまみながらワイン1本。
銘柄は失念。こーいう時は安ワインをガブガブでヨイのです。ちなみに今年のブッフェ会場の飲物メニューで一番高いワインはクリュ・ブルジョワの雄Chateau Chasse-Spleen2004 でした。良いセンスだと思います。
食後、子供の希望で小ぢんまりしたゲームセンターで少し遊び、部屋で「世界ふしぎ発見」を見ながら家族で眠ってしまう。
カエサルはちょいワル親父だったのか・・・。
日曜日
今日は8時の目覚ましで起床。
ブッフェの朝食で和食をしっかり食べて、ゲレンデへ。
雪は降り続いているけれど、昨日ほどではなく、新雪が積もったグッドコンディション。
特に、非圧雪ゾーンはフカフカ。転倒すると体が雪の中に沈んで起き上がれないほど。
昼食はゲレンデ中腹のレストランで、ラーメンとジャンボおにぎりを家族でわけて食す。当然、生ビールつき。
午後は14時近くまで滑り、14：57のとき328号にて東京へと戻ってくる。
16：20東京駅着。
大丸の地下で夕食を調達し、自宅へ。
風呂からあがるとまだ、ちびまるこちゃんが始まる前。
週末最後のビールを飲み、なだ万の弁当をつまみながら、お土産に買ってきた朝日山の新酒を飲む。
精神面は開放されきり、リフレッシュ！しましたが、体は筋肉痛です。
夕刻、早めに仕事を切り上げ、自宅へ。
巻物、サラダなどの軽めの夕食を摂り、19：30過ぎに家を出る。
タクシーで東京駅へと向かい、20：12の上越新幹線MAXとき347号に乗車。ビールなぞ飲みつつ（子供はジュースとじゃがりこ）越後湯沢に向かう。
21：22越後湯沢着。タクシーで3分ほどのNASPAニューオータニへ。
チェックインの後、温泉大浴場でさっぱりとし、23時過ぎに就寝。
土曜日
8時に目覚まし。の予定が興奮している子供が7時すぎからモゾモゾ。睡眠不足だよ、キミは・・・。
ブッフェ形式の朝食後、いざ、ゲレンデへ。
NASPAはホテルに隣接してゲレンデがあるので大変、便利。
午前中は曇りで時々太陽が顔を出すいい天気。
途中、チョコ休憩をはさんで結構滑る。
昼食はホテルのレストランで、もち豚チャーシュー麺、タンタン麺、フライドポテト、和牛タタキ、サラダという妙なメニューを家族でシェア。おやぢは当然、生ビール。
午後はスゴイ雪に。
それでもフェイスマスクをして滑る滑る。
16時頃に部屋に戻り、温泉へ。冷えた体がゆるゆると解ける最高の気分。スキーの後のサウナの何と贅沢なこと（水風呂は心臓が止まるかと思ったけれど）。
スキー後、風呂上りの一杯、極上！！
夕食はブッフェスタイル。主に洋食系をつまみながらワイン1本。
銘柄は失念。こーいう時は安ワインをガブガブでヨイのです。ちなみに今年のブッフェ会場の飲物メニューで一番高いワインはクリュ・ブルジョワの雄Chateau Chasse-Spleen2004 でした。良いセンスだと思います。
食後、子供の希望で小ぢんまりしたゲームセンターで少し遊び、部屋で「世界ふしぎ発見」を見ながら家族で眠ってしまう。
カエサルはちょいワル親父だったのか・・・。
日曜日
今日は8時の目覚ましで起床。
ブッフェの朝食で和食をしっかり食べて、ゲレンデへ。
雪は降り続いているけれど、昨日ほどではなく、新雪が積もったグッドコンディション。
特に、非圧雪ゾーンはフカフカ。転倒すると体が雪の中に沈んで起き上がれないほど。
昼食はゲレンデ中腹のレストランで、ラーメンとジャンボおにぎりを家族でわけて食す。当然、生ビールつき。
午後は14時近くまで滑り、14：57のとき328号にて東京へと戻ってくる。
16：20東京駅着。
大丸の地下で夕食を調達し、自宅へ。
風呂からあがるとまだ、ちびまるこちゃんが始まる前。
週末最後のビールを飲み、なだ万の弁当をつまみながら、お土産に買ってきた朝日山の新酒を飲む。
精神面は開放されきり、リフレッシュ！しましたが、体は筋肉痛です。
今日は「平成19年不動産鑑定士試験第3次試験合格者発表」の日でした。
不動産の鑑定評価に関する法律の改正（試験制度の改正）により、受験できる人は限定されている暫定試験ですが、熾烈な試験であることには変わりありません。
まして、この暫定試験は3年間しか行なわれない（今回はその2回目）ため、真剣に受験する方々の心労たるや察するに余りあります。
まずは、今回合格された方々に心よりお祝い申し上げます。
おめでとうございます。
それにしても、今年の合格率も31.5％ということですから厳しいですよね。
3次試験でですよ。
普通、国家試験の3次試験なんて、旧司法試験や旧公認会計士試験の例を待つまでも無く、受験者の半分いや3/4以上は確実に合格するものです。
まあ、不動産鑑定士の3次試験も昔は合格率50％以上だったみたいですけどね・・・。
数値的なものだけ見てどうこうとはいえないのはわかっておりますが、少なくとも実力を適正に評価する試験であってほしいものです。
実は今夜は同期会がありまして、今日の合格者名簿の中にもチラホラと同期のお名前を拝見したので、「乾杯！」といきたかったのですが、スミマセン、予定がありまして・・・。
今週末は都会からエスケープです。
不動産の鑑定評価に関する法律の改正（試験制度の改正）により、受験できる人は限定されている暫定試験ですが、熾烈な試験であることには変わりありません。
まして、この暫定試験は3年間しか行なわれない（今回はその2回目）ため、真剣に受験する方々の心労たるや察するに余りあります。
まずは、今回合格された方々に心よりお祝い申し上げます。
おめでとうございます。
それにしても、今年の合格率も31.5％ということですから厳しいですよね。
3次試験でですよ。
普通、国家試験の3次試験なんて、旧司法試験や旧公認会計士試験の例を待つまでも無く、受験者の半分いや3/4以上は確実に合格するものです。
まあ、不動産鑑定士の3次試験も昔は合格率50％以上だったみたいですけどね・・・。
数値的なものだけ見てどうこうとはいえないのはわかっておりますが、少なくとも実力を適正に評価する試験であってほしいものです。
実は今夜は同期会がありまして、今日の合格者名簿の中にもチラホラと同期のお名前を拝見したので、「乾杯！」といきたかったのですが、スミマセン、予定がありまして・・・。
今週末は都会からエスケープです。
今朝、子供に聞かれました。
「ねんがじょうのくじはまだなの？」
そういえば、そうですよね。
年賀はがきのお年玉くじの抽選は1/15と決まっていました。
ハッピーマンデーで成人の日が動いてからも、たしか1/15前後だったと記憶しています。
ところが、今年ははがきに「抽選日1月27日」としっかり書いてあります。
少しでも年賀状をやり取りする期間を長くして、年賀状枚数を増やしたいがための苦肉の策なのでしょうね。
まあ、生まれてこのかた「お年玉切手シート」しか当たったことのないおやぢにはどのみち関係ありませんが。
むしろ、注目して欲しいのはこちら。
くじが外れた書き損じ、余り年賀状はunicef（ユニセフ）への募金として利用できます。
http://www.unicef.or.jp/osirase/back2007/0712_02.htm
2月15日必着なので、27日の抽選後でも余裕で間に合います。
はがき1枚でもポリオワクチン2〜3回分にはなりますから、軽い気持ちで送ってみませんか？
「ねんがじょうのくじはまだなの？」
そういえば、そうですよね。
年賀はがきのお年玉くじの抽選は1/15と決まっていました。
ハッピーマンデーで成人の日が動いてからも、たしか1/15前後だったと記憶しています。
ところが、今年ははがきに「抽選日1月27日」としっかり書いてあります。
少しでも年賀状をやり取りする期間を長くして、年賀状枚数を増やしたいがための苦肉の策なのでしょうね。
まあ、生まれてこのかた「お年玉切手シート」しか当たったことのないおやぢにはどのみち関係ありませんが。
むしろ、注目して欲しいのはこちら。
くじが外れた書き損じ、余り年賀状はunicef（ユニセフ）への募金として利用できます。
http://www.unicef.or.jp/osirase/back2007/0712_02.htm
2月15日必着なので、27日の抽選後でも余裕で間に合います。
はがき1枚でもポリオワクチン2〜3回分にはなりますから、軽い気持ちで送ってみませんか？
今朝は窓の外が暗いなあ・・・
と思って目を良く凝らして見ると雪が舞っていました。
昨日は東北に出張だったわけですが、仙台は非常に良い天気で、東京に戻ってきた途端に雪！というのは何か妙な気分です。
でも、日本橋浜町、人形町界隈ではビルの屋上がうっすらと白くなったぐらいで、道路には全く積もっていません。
うちの子供も今朝は
「雪♪雪♪」
とウキウキしていましたが、とても遊べるような量は降らないみたいですね。
2年前の1月の降雪のときは我が家のベランダの手すりにも雪が積もって、子供と小さい小さい雪ダルマをつくったりしたので、今回もせめてそれぐらいは、と思っていたのですが、都会の子供はかわいそうです。
などと思っていたら、おやぢの故郷、新潟市でも、先日やっと初積雪だったそうで、それも2ｃｍ程度だったとか。
おやぢが子供の頃は長靴の中に雪が入り込んで脱げないぐらいに積もったものですが・・・。
実感する温暖化。
ネコで・・・ではなく、エコでいかなきゃいけませんよね。
と思って目を良く凝らして見ると雪が舞っていました。
昨日は東北に出張だったわけですが、仙台は非常に良い天気で、東京に戻ってきた途端に雪！というのは何か妙な気分です。
でも、日本橋浜町、人形町界隈ではビルの屋上がうっすらと白くなったぐらいで、道路には全く積もっていません。
うちの子供も今朝は
「雪♪雪♪」
とウキウキしていましたが、とても遊べるような量は降らないみたいですね。
2年前の1月の降雪のときは我が家のベランダの手すりにも雪が積もって、子供と小さい小さい雪ダルマをつくったりしたので、今回もせめてそれぐらいは、と思っていたのですが、都会の子供はかわいそうです。
などと思っていたら、おやぢの故郷、新潟市でも、先日やっと初積雪だったそうで、それも2ｃｍ程度だったとか。
おやぢが子供の頃は長靴の中に雪が入り込んで脱げないぐらいに積もったものですが・・・。
実感する温暖化。
ネコで・・・ではなく、エコでいかなきゃいけませんよね。
土曜日
朝から不動産証券化マスター（社団法人不動産証券化協会認定マスター）養成講座Course2のスクーリングのため、霞ヶ関の灘尾ホールへ。
どうせ、受講番号順の指定席だろうと10分前に会場に入ると、何と自由席。何とか空席を見つける。3人掛けの机に3人座らせられる状態でげんなりする。
9：30〜11：00講義。11：15〜12：15確認テスト。
テストはマークシート方式。午前中のテストはテキスト参照不可。計算問題もあって、ほぼ終了時間まで電卓を叩く。
昼食後も13：30〜15：00講義、15：15〜16：15確認テスト。
午後のテストはテキスト参照可。もっとも、見るまでもない問題が並んでいたので20分でサッサと終えて途中退席。
ジョギングができないので、霞ヶ関から日本橋まで歩き、日本橋高島屋で夕飯の買物。
その後、自宅まで歩いて帰る。
夕食はメゾンカイザーのパン、フォションの舌平目のムニエル、サラダ、チーズ。
ワインはGevrey Chambertin 1er Cru Champeaux 2000 Alain Burguet。
日本橋高島屋2階のESPACE TAILLEVENTで「ブジヴァル（パリにあるTAILLEVENTの熟成用セラー）モノ」と紹介されて一も二もなく購入しました。ブジヴァルには短期間でワインの熟成を促進するという不思議な力が備わっているようです。
今回のGevrey Chambertinもタンニンがしっかりしていながらも、熟成香がして舌触りはシルキー、というまさに魔法にかけられたような状態。
もちろん、造り手のBurguetの力だって見過ごすわけにはいきません。ぜひ、Grand Cruを持って欲しいものです。
日曜日
午前中、木場のイトーヨーカドーで買物。
昼食は自宅で焼きそばを作って食べる。
午後、スープ作り。
材料は先日、妻と子供が鎌倉ハムの出店でハムを購入した時に、「スープにするといいよ」といただいたスネのあたりの骨がベース。まずはおじさんの指示通り骨をハンマーで割る。ねぎ、しょうが、ニンニクとともに圧力鍋で1時間。
よいダシがとれたので、あとは妻に任せる。
夕方、ジョギング。1時間半ほど。
夕食は妻が和風に仕上げた件のスープにイカの刺身、ホタテのバター焼。
菊正宗の樽酒をぬる燗で。
最後は残ったスープを雑炊にして、ご馳走様。
朝から不動産証券化マスター（社団法人不動産証券化協会認定マスター）養成講座Course2のスクーリングのため、霞ヶ関の灘尾ホールへ。
どうせ、受講番号順の指定席だろうと10分前に会場に入ると、何と自由席。何とか空席を見つける。3人掛けの机に3人座らせられる状態でげんなりする。
9：30〜11：00講義。11：15〜12：15確認テスト。
テストはマークシート方式。午前中のテストはテキスト参照不可。計算問題もあって、ほぼ終了時間まで電卓を叩く。
昼食後も13：30〜15：00講義、15：15〜16：15確認テスト。
午後のテストはテキスト参照可。もっとも、見るまでもない問題が並んでいたので20分でサッサと終えて途中退席。
ジョギングができないので、霞ヶ関から日本橋まで歩き、日本橋高島屋で夕飯の買物。
その後、自宅まで歩いて帰る。
夕食はメゾンカイザーのパン、フォションの舌平目のムニエル、サラダ、チーズ。
ワインはGevrey Chambertin 1er Cru Champeaux 2000 Alain Burguet。
日本橋高島屋2階のESPACE TAILLEVENTで「ブジヴァル（パリにあるTAILLEVENTの熟成用セラー）モノ」と紹介されて一も二もなく購入しました。ブジヴァルには短期間でワインの熟成を促進するという不思議な力が備わっているようです。
今回のGevrey Chambertinもタンニンがしっかりしていながらも、熟成香がして舌触りはシルキー、というまさに魔法にかけられたような状態。
もちろん、造り手のBurguetの力だって見過ごすわけにはいきません。ぜひ、Grand Cruを持って欲しいものです。
日曜日
午前中、木場のイトーヨーカドーで買物。
昼食は自宅で焼きそばを作って食べる。
午後、スープ作り。
材料は先日、妻と子供が鎌倉ハムの出店でハムを購入した時に、「スープにするといいよ」といただいたスネのあたりの骨がベース。まずはおじさんの指示通り骨をハンマーで割る。ねぎ、しょうが、ニンニクとともに圧力鍋で1時間。
よいダシがとれたので、あとは妻に任せる。
夕方、ジョギング。1時間半ほど。
夕食は妻が和風に仕上げた件のスープにイカの刺身、ホタテのバター焼。
菊正宗の樽酒をぬる燗で。
最後は残ったスープを雑炊にして、ご馳走様。
明日は不動産証券化マスター（社団法人不動産証券化協会認定マスター）Course2のスクーリングです。
昨年の春から、長きに亘って講義、試験、レポート提出などが続いてきたわけですが、ようやく最終段階を迎えつつあります。
といっても、明日のスクーリングはCourse2全3科目のうち、2科目だけ。
残る1科目のスクーリングは2/16に実施されるため、この科目についてはまだWEB講義も視聴していませんし、レポート提出だって当然まだです。
でも、2/3終わるというのは気楽じゃないですか！
明日は、午前中講義1時間半、確認テスト1時間、午後も同様に講義1時間半、確認テスト1時間の予定。
不動産鑑定士という職業も研修が多いので、未だ講義を受ける機会は多いのですが、真剣な試験を受けることなどほぼ皆無。
昨秋のCourse1の試験のときも学生時代に戻ったようで楽しかったので、明日も楽しみです。
変？
いや、ちょっとした緊張感と、終了したあとの爽快感と、その後のお酒を考えるとなかなかヨイものですよ。
この年になるとこういった気分は普通ではなかなか味わえないものですから。
昨年の春から、長きに亘って講義、試験、レポート提出などが続いてきたわけですが、ようやく最終段階を迎えつつあります。
といっても、明日のスクーリングはCourse2全3科目のうち、2科目だけ。
残る1科目のスクーリングは2/16に実施されるため、この科目についてはまだWEB講義も視聴していませんし、レポート提出だって当然まだです。
でも、2/3終わるというのは気楽じゃないですか！
明日は、午前中講義1時間半、確認テスト1時間、午後も同様に講義1時間半、確認テスト1時間の予定。
不動産鑑定士という職業も研修が多いので、未だ講義を受ける機会は多いのですが、真剣な試験を受けることなどほぼ皆無。
昨秋のCourse1の試験のときも学生時代に戻ったようで楽しかったので、明日も楽しみです。
変？
いや、ちょっとした緊張感と、終了したあとの爽快感と、その後のお酒を考えるとなかなかヨイものですよ。
この年になるとこういった気分は普通ではなかなか味わえないものですから。
昨日までで、一通り地価公示の評価書作成作業が終わり、評価書を分科会の幹事さん宛てに提出しました。
この「評価書」のスタイルですが、通常の民間から受注する鑑定評価、所謂「一般鑑定」では、不動産鑑定評価書は各不動産鑑定業者が独自に作成しています。
大体、ワードか一太郎で本文が作成してあり、エクセルの別紙・別表が添付されていますが、形式はバラバラ。厚さ（分量）もバラバラです。もちろん記載すべき内容は法律で定められていますのでよくよく見れば似通っているのですけれどもね。
一方、地価公示の場合は様式が定められていて、通常の宅地の場合は1つの標準地（評価ポイント）につきＡ4で5枚の評価書が作成されます。
「作成されます」と他人ごとのように言っているのは、地価公示では前にもお話した通り、数社から発売されている鑑定評価書作成支援ソフトと言われるソフトで評価書を作成することが普通なのですが、このソフトは基本的にデータベースソフト（アクセスをイメージしていただけるとヨイです）なので、出来上がりがなかなか見えづらいからです。
あちらこちらと指示される箇所を埋めて行くとホ〜ラ、様式通りの評価書ができたでしょう！という感じなのです。
ま、何はともあれ、この鑑定評価書を発行して、まずはひと段落となりますが、これで終わりというわけではありません。
お次は分科会の幹事さんによるチェックがあり、ここで何かあれば評価書の発行し直しということもあります。
そして、これを通り抜けて国土交通省に納品された後、担当官による更に厳しいチェックが行なわれ、疑義が生じた場合などには、業界で俗に「ラブレター」と呼ばれる国土交通省からの照会文書が評価員の手元に届きます。
もらいたくない「ラブレター」です。
この「評価書」のスタイルですが、通常の民間から受注する鑑定評価、所謂「一般鑑定」では、不動産鑑定評価書は各不動産鑑定業者が独自に作成しています。
大体、ワードか一太郎で本文が作成してあり、エクセルの別紙・別表が添付されていますが、形式はバラバラ。厚さ（分量）もバラバラです。もちろん記載すべき内容は法律で定められていますのでよくよく見れば似通っているのですけれどもね。
一方、地価公示の場合は様式が定められていて、通常の宅地の場合は1つの標準地（評価ポイント）につきＡ4で5枚の評価書が作成されます。
「作成されます」と他人ごとのように言っているのは、地価公示では前にもお話した通り、数社から発売されている鑑定評価書作成支援ソフトと言われるソフトで評価書を作成することが普通なのですが、このソフトは基本的にデータベースソフト（アクセスをイメージしていただけるとヨイです）なので、出来上がりがなかなか見えづらいからです。
あちらこちらと指示される箇所を埋めて行くとホ〜ラ、様式通りの評価書ができたでしょう！という感じなのです。
ま、何はともあれ、この鑑定評価書を発行して、まずはひと段落となりますが、これで終わりというわけではありません。
お次は分科会の幹事さんによるチェックがあり、ここで何かあれば評価書の発行し直しということもあります。
そして、これを通り抜けて国土交通省に納品された後、担当官による更に厳しいチェックが行なわれ、疑義が生じた場合などには、業界で俗に「ラブレター」と呼ばれる国土交通省からの照会文書が評価員の手元に届きます。
もらいたくない「ラブレター」です。
土曜日
東京地方は朝から冷たい雨。
午前中、子供の習い事の送り迎え。
合間に事務所に寄って、地価公示の相鑑の先生からの変更ＦＡＸを確認、電話で打ち合わせ。
午後も子供の習い事の送り迎え。
夕方、いつもならばジョギングをするところ、雨で断念。本など読んで過ごす。
夕食は妻特製ビーフシチュー、ダロワイヨのパンなど。
ワインはスペインもののLA PLANTA 2006。
おやぢはもしかしたら、前世スペイン人だったのかもしれません。スペインのワインって無条件に体にあうのですよ。このLA PLANTAも色を見た瞬間は明るすぎて「しまった・・・」と思ったのですが、ベリー系のねっとりとした香りにハッ！とし、みずみずしさのなかに焼けた土やタバコのような風味がある複雑さに愕然とし、長いアフターに恍惚としてしまいました。
テンプラニーリョの魅力にクラクラです。
日曜日
朝、成城石井に卵を買いに行き、その卵でハムエッグを作って朝食。
10時過ぎ東京駅発の新幹線に乗るため、9時半過ぎに家を出る。
ＭＡＸとき号にて越後湯沢へ。越後湯沢からは特急はくたかに乗り換えて富山を目指す。
途中、越後湯沢から十日町ぐらいはものすごい雪！今年のスキーシーズンは安泰！
富山駅に13時40分着。タクシーで結婚式場へ。
件の結婚式に参列。
チャペルでの挙式の後、披露宴。
余興の「アントニオ猪木による新郎の人物鑑定」に腹を抱えて笑う。
19時前のはくたかに飛び乗り、東京へとんぼ返り。
東京駅22時半着で、22時45分ぐらいには自宅にたどり着く。
風呂に入り、ビールを一本飲んで就寝。
月曜日
午前中は酒も残っており、疲れてもいたため、自宅でゆっくり。
昼食後、事務所に出て、地価公示の最終作業。
帰宅後風呂に入って夕食。
夕食はキノコ鍋。
長野の「真澄」山廃純米吟醸（二夏越し）とともに。
東京地方は朝から冷たい雨。
午前中、子供の習い事の送り迎え。
合間に事務所に寄って、地価公示の相鑑の先生からの変更ＦＡＸを確認、電話で打ち合わせ。
午後も子供の習い事の送り迎え。
夕方、いつもならばジョギングをするところ、雨で断念。本など読んで過ごす。
夕食は妻特製ビーフシチュー、ダロワイヨのパンなど。
ワインはスペインもののLA PLANTA 2006。
おやぢはもしかしたら、前世スペイン人だったのかもしれません。スペインのワインって無条件に体にあうのですよ。このLA PLANTAも色を見た瞬間は明るすぎて「しまった・・・」と思ったのですが、ベリー系のねっとりとした香りにハッ！とし、みずみずしさのなかに焼けた土やタバコのような風味がある複雑さに愕然とし、長いアフターに恍惚としてしまいました。
テンプラニーリョの魅力にクラクラです。
日曜日
朝、成城石井に卵を買いに行き、その卵でハムエッグを作って朝食。
10時過ぎ東京駅発の新幹線に乗るため、9時半過ぎに家を出る。
ＭＡＸとき号にて越後湯沢へ。越後湯沢からは特急はくたかに乗り換えて富山を目指す。
途中、越後湯沢から十日町ぐらいはものすごい雪！今年のスキーシーズンは安泰！
富山駅に13時40分着。タクシーで結婚式場へ。
件の結婚式に参列。
チャペルでの挙式の後、披露宴。
余興の「アントニオ猪木による新郎の人物鑑定」に腹を抱えて笑う。
19時前のはくたかに飛び乗り、東京へとんぼ返り。
東京駅22時半着で、22時45分ぐらいには自宅にたどり着く。
風呂に入り、ビールを一本飲んで就寝。
月曜日
午前中は酒も残っており、疲れてもいたため、自宅でゆっくり。
昼食後、事務所に出て、地価公示の最終作業。
帰宅後風呂に入って夕食。
夕食はキノコ鍋。
長野の「真澄」山廃純米吟醸（二夏越し）とともに。
この日曜日は結婚式に出席するため、遥々富山まで行かねばなりません。
地価公示の評価書締め切り寸前！という不動産鑑定士にとっては一番忙しいこの時期に結婚式を挙げるのは、なんと不動産鑑定士の（！）Ｋさん。
ええい、おめでたいから本名だしちゃえ、小林さんです。
この場を借りて、お祝い申し上げます。
おめでとう！！
さて、結婚式に参列となると、礼服を着込まなければなりませんが、人の体型は変わるもの。
かく言うおやぢも体育会系人間の典型パターンで、
社会に出る→運動しなくなる→でも食欲は変わらない→太！
という道をまず歩み、その後
ある日ダイエットを思いつく→体力にモノを言わせて痩せる
という道を辿ってきました。
この間の体重の差は約17ｋｇ。
当然、今持っている礼服は、行きか帰りか失念してしまいましたが、この道程のどこかで購入しているわけで、まあ、はっきり言えることはダブダブだ！ということです。
仕事で着るスーツは少し体型が変わると、お直ししてもらったり、買換えをしたりしているのですが、冠婚葬祭は非日常の世界なので、ついつい後回しになってしまい、いざという時に慌てるもの。
わかっちゃいたんですけどねえ・・・。
ま、「入らない」よりはまだ良いのでしょうか・・・？
地価公示の評価書締め切り寸前！という不動産鑑定士にとっては一番忙しいこの時期に結婚式を挙げるのは、なんと不動産鑑定士の（！）Ｋさん。
ええい、おめでたいから本名だしちゃえ、小林さんです。
この場を借りて、お祝い申し上げます。
おめでとう！！
さて、結婚式に参列となると、礼服を着込まなければなりませんが、人の体型は変わるもの。
かく言うおやぢも体育会系人間の典型パターンで、
社会に出る→運動しなくなる→でも食欲は変わらない→太！
という道をまず歩み、その後
ある日ダイエットを思いつく→体力にモノを言わせて痩せる
という道を辿ってきました。
この間の体重の差は約17ｋｇ。
当然、今持っている礼服は、行きか帰りか失念してしまいましたが、この道程のどこかで購入しているわけで、まあ、はっきり言えることはダブダブだ！ということです。
仕事で着るスーツは少し体型が変わると、お直ししてもらったり、買換えをしたりしているのですが、冠婚葬祭は非日常の世界なので、ついつい後回しになってしまい、いざという時に慌てるもの。
わかっちゃいたんですけどねえ・・・。
ま、「入らない」よりはまだ良いのでしょうか・・・？
年末年始はよくテレビを見る我が家。
毎年、ここで前年に流行ったお笑い芸人を初めて目にすることもおおいのですが、今年もそうでした。
小島よしお。
いや、ホント流行には疎くて・・・。
ま、お笑い芸人は置いておいて、新年はＣＭも目新しいのがあって楽しいですよね。
今年の我が家の一番はコレ！
http://www.sharp.co.jp/products/cm/eco/eco66.html
「明るい話をします。ネコです。」
の両手（足？）を交互にグーパーするねこさん。
このＣＭが流れると、家族でグーパーしておりました。
毎年、ここで前年に流行ったお笑い芸人を初めて目にすることもおおいのですが、今年もそうでした。
小島よしお。
いや、ホント流行には疎くて・・・。
ま、お笑い芸人は置いておいて、新年はＣＭも目新しいのがあって楽しいですよね。
今年の我が家の一番はコレ！
http://www.sharp.co.jp/products/cm/eco/eco66.html
「明るい話をします。ネコです。」
の両手（足？）を交互にグーパーするねこさん。
このＣＭが流れると、家族でグーパーしておりました。
年末からの評価書作成作業がようやく一通り完成しました。
しかし、短期に多くの標準地の評価書を作成するのでどうしても、ミスが生じているものです。
そこで、自動的にこの評価書内容をチェックしてくれるシステムがあります。
ひとつは国土交通省が直接送付してくる「鑑定評価書チェックシステム」。
これは評価書記載内容が抜けていないか・・・など、主に形式面をチェックするシステムです。
そして、もうひとつは評価書作成ソフトに付随しているチェックシステム。
これはある程度の数値を設定することにより、例えば近隣地域と採用取引事例との地域格差が一定の範囲内におさまっているか、などやや実質的なチェックをすることが出来ます。
このようなシステムによるチェックを経て、各鑑定評価員から分科会の幹事さんに評価書データが送付されます。
すると、今度は幹事さんによるシステム上のチェックが行なわれ、さらにエラーリストなどが出てきます。
このように少しづつエラーをつぶしてゆくわけです。
一連のシステムによるエラーチェックの後、明日は最終の分科会が開催されます。
「赤ペンチェック会」です。
相鑑（「あいかん」。地価公示では1つの標準地を2人の不動産鑑定士が鑑定します。これをこのように呼びます。）の先生とお互いの評価書を交換して、妙なところがないかチェックしあうわけです。
最後の最後は人間がやるしかありません。
このチェック会を経て、最終の修正を施し、来週には鑑定評価書の提出となります。
しかし、短期に多くの標準地の評価書を作成するのでどうしても、ミスが生じているものです。
そこで、自動的にこの評価書内容をチェックしてくれるシステムがあります。
ひとつは国土交通省が直接送付してくる「鑑定評価書チェックシステム」。
これは評価書記載内容が抜けていないか・・・など、主に形式面をチェックするシステムです。
そして、もうひとつは評価書作成ソフトに付随しているチェックシステム。
これはある程度の数値を設定することにより、例えば近隣地域と採用取引事例との地域格差が一定の範囲内におさまっているか、などやや実質的なチェックをすることが出来ます。
このようなシステムによるチェックを経て、各鑑定評価員から分科会の幹事さんに評価書データが送付されます。
すると、今度は幹事さんによるシステム上のチェックが行なわれ、さらにエラーリストなどが出てきます。
このように少しづつエラーをつぶしてゆくわけです。
一連のシステムによるエラーチェックの後、明日は最終の分科会が開催されます。
「赤ペンチェック会」です。
相鑑（「あいかん」。地価公示では1つの標準地を2人の不動産鑑定士が鑑定します。これをこのように呼びます。）の先生とお互いの評価書を交換して、妙なところがないかチェックしあうわけです。
最後の最後は人間がやるしかありません。
このチェック会を経て、最終の修正を施し、来週には鑑定評価書の提出となります。
松の内も過ぎ、そろそろ正月気分ともお別れの今日この頃。
我が家でも、正月のお飾り類を7日の朝はずしました。
さて、これらのお飾りはどうするか？
記憶が定かでないのですが、おやぢが子供だった時分、新潟では初詣の時に前年分のしめ飾りやお札などを神社で燃やしていたような気がします。
全国的には15日前後に「どんど焼き」（とんど焼き、どんどん焼きなどともいうようです）を行い、ここで燃やすことが多いようです。
しかし、23区ではこのような「どんど焼き」をとんと見かけません。
まあ、ＣＯ2の問題もあるしなあ・・・などと勝手にエコな想像をしつつ調べてみると、既に江戸時代から東京圏では火災予防の趣旨から姿を消してきたようです。
（それでも、台東区鳥越神社の「とんど焼き」などいくつかは残っています。）
さて、それではどのように正月飾り類を処分するのかというと、近所の神社に持って行き、処分をお願いするわけです。
神社から先の処分方法はわかりません。
ちなみに昔はどこの神社でも年中このようなお飾り類を無料で預かってくれて、適正に処分してくれていたようですが、最近では「お断り」という神社も多いようです。
まあ、ゴミ出しにお金が掛かるご時勢ですから仕方ないといえばそれまでですけどね。
ちなみにこのような神社では
「塩で清めたあと、家庭ごみとして処分」
するように案内していると聞きます。
最近のお飾り類はプラスチックや針金類も多用されているので、分別も大変そうです。
なんかなあ・・・
おやぢは今年は無事、事務所近くの小さな神社に預かって頂くことができました。
来年は果たして大丈夫でしょうか？
我が家でも、正月のお飾り類を7日の朝はずしました。
さて、これらのお飾りはどうするか？
記憶が定かでないのですが、おやぢが子供だった時分、新潟では初詣の時に前年分のしめ飾りやお札などを神社で燃やしていたような気がします。
全国的には15日前後に「どんど焼き」（とんど焼き、どんどん焼きなどともいうようです）を行い、ここで燃やすことが多いようです。
しかし、23区ではこのような「どんど焼き」をとんと見かけません。
まあ、ＣＯ2の問題もあるしなあ・・・などと勝手にエコな想像をしつつ調べてみると、既に江戸時代から東京圏では火災予防の趣旨から姿を消してきたようです。
（それでも、台東区鳥越神社の「とんど焼き」などいくつかは残っています。）
さて、それではどのように正月飾り類を処分するのかというと、近所の神社に持って行き、処分をお願いするわけです。
神社から先の処分方法はわかりません。
ちなみに昔はどこの神社でも年中このようなお飾り類を無料で預かってくれて、適正に処分してくれていたようですが、最近では「お断り」という神社も多いようです。
まあ、ゴミ出しにお金が掛かるご時勢ですから仕方ないといえばそれまでですけどね。
ちなみにこのような神社では
「塩で清めたあと、家庭ごみとして処分」
するように案内していると聞きます。
最近のお飾り類はプラスチックや針金類も多用されているので、分別も大変そうです。
なんかなあ・・・
おやぢは今年は無事、事務所近くの小さな神社に預かって頂くことができました。
来年は果たして大丈夫でしょうか？
今年の仕事初めは7日！の予定が年末最後になって細かい急ぎ仕事が入ってきたため、4日の金曜が仕事初め。
土曜日
前日に続き、出社。早速「休日出勤」・・・。
夕方、早めに仕事を切り上げ、今年初ジョギング。1時間半ほど。
夕食はロイヤルパークホテルのデリカテッセンのパン、スープ、サラダなど。
ワインはTassinaia 1996 Tenuta Del Terriccio 。
言わずと知れたスーパータスカンLupicaiaのセカンドですが、カベルネ・メルローのLupicaiaに比べ、サンジョベーゼが加わったセパージュで、「粋」な感じのするイタリアワインです。お得感は相当なモノ。
日曜日
子供と映画「えいがでとーじょー たまごっち」を観に木場の109シネマへ。
事前座席指定できるので、便利！だけれど、ガラガラなのに中央付近に観客が集まり、ちょっと異様。
子供はその後、イトーヨーカドーでお年玉を使っておもちゃを購入。
午後はゆっくり。
年末年始に読むつもりで買っておいた東野圭吾の「幻夜」を読んで過ごす。
夕方、買物に出かけ、人形町今半で牛肉、割下を、甘酒横丁の双葉で焼豆腐、しらたきを購入。
まったく人形町界隈はすき焼きの買物をするにはベストですなあ。
夕食前に風呂に入り、ビールをのみながら、すき焼きの準備。
頂き物の日本酒（関東某酒造特注の純米大吟醸生酒）を飲みつつ、夕食。
満足！
土曜日
前日に続き、出社。早速「休日出勤」・・・。
夕方、早めに仕事を切り上げ、今年初ジョギング。1時間半ほど。
夕食はロイヤルパークホテルのデリカテッセンのパン、スープ、サラダなど。
ワインはTassinaia 1996 Tenuta Del Terriccio 。
言わずと知れたスーパータスカンLupicaiaのセカンドですが、カベルネ・メルローのLupicaiaに比べ、サンジョベーゼが加わったセパージュで、「粋」な感じのするイタリアワインです。お得感は相当なモノ。
日曜日
子供と映画「えいがでとーじょー たまごっち」を観に木場の109シネマへ。
事前座席指定できるので、便利！だけれど、ガラガラなのに中央付近に観客が集まり、ちょっと異様。
子供はその後、イトーヨーカドーでお年玉を使っておもちゃを購入。
午後はゆっくり。
年末年始に読むつもりで買っておいた東野圭吾の「幻夜」を読んで過ごす。
夕方、買物に出かけ、人形町今半で牛肉、割下を、甘酒横丁の双葉で焼豆腐、しらたきを購入。
まったく人形町界隈はすき焼きの買物をするにはベストですなあ。
夕食前に風呂に入り、ビールをのみながら、すき焼きの準備。
頂き物の日本酒（関東某酒造特注の純米大吟醸生酒）を飲みつつ、夕食。
満足！
