日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
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ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

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優雅な午後

今日の午後は優雅に過ごす予定です。

まず、日本橋高島屋のBerlutiで開かれるメンテナンスアドバイスイベントに行きます。
これはヴェネチアレザーの専属カラリストがその場でスーリエ（靴）の手入れをしてくださり、さらにメンテナンスのアドバイスをいただけるという催し。
Berlutiといえばシャンパン磨きですが、今回シャンパンはサービスを受けている間の飲物として供されるようです。

その後、高島屋でブラブラと買い物をして早々に帰宅。

夕方早い時間の新幹線で越後湯沢に向かい、6時過ぎには温泉につかっている予定です！
そして土日はそのままスキー。

仕事がひと段落ついて、さらに来週月曜日からの新規案件の資料がどどっ！と届いている状況なので、せめてこの自主「2.5連休」で明日への活力を・・・という作戦です。

それでは一足お先に
良い週末を！



2008/02/29(金) 12:09 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

外仕事日和

今日の東京地方は快晴！

外仕事日和です。

やらなきゃいけないなあ・・・
と思っていた現地調査を突然やることにして外に飛び出ました。

この辺の臨機応変さは個人事務所の特権！

いい気持ちでしたが、今年もそろそろ花粉症の症状が出始めたので、やや心配です。

2008/02/28(木) 16:22 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

bar Evans

先日、行ってまいりました。
銀座にある、「bar Evans」。

おやぢが「今年行ってみたいお店」のひとつとして秘かにピックアップしていたバーです。

お店は松屋の裏手にあるビルの地下。
雑誌でも紹介されることが多い店なので、もっと雑然としたイメージを持っていたのですが、非常に静かな雰囲気でした。
白いバーテンダーコートに身をつつんだバーテンダーの澁谷さんの物腰も実に穏やか。

澁谷さんから、その日、何を食べ、飲んできたのか？　Cigarはどうするか？　好みの酒は？　今日は何杯飲むか？　をまず問われ、結局おやぢはCigarをいただいて、これにあわせて3杯のお酒をお願いすることにしました。
おまかせです。
また、このバーは甘いお菓子などをお酒と一緒に出すことで知られています。

この夜、出てきたお酒は
1杯目は甘口の発泡白ワイン
2杯目はシングルモルトの1965年オールドボトル
3杯目はホットショコラのお酒
これに、カシューナッツ（甘めのもの）とよく熟したイチゴがおつまみとして出されました。

おそらくは店名の由来でありましょう、Bill Evansが低く流れ（この夜は別のお客さんのリクエストで途中から違う音楽に変わりましたが）、ここでは時間も実にゆったりと流れます。

人に知られたくないような
でも是非、行って欲しい！
そんなバーでありました。

今度は「名物」といわれる焼プリンもいただいてみたいものです。


2008/02/27(水) 16:34 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

著作権の問題

不動産鑑定士が鑑定評価書を作成するときには、添付資料として地図類や公図などの図面類、写真などを巻末に綴じこむことが通常です。

と、ここで問題となるのは地図の著作権。

実は鑑定士にとっては
「わかっちゃいるんだけど・・・」
という問題でした。

現実問題として、弊社のような典型的な個人事務所がゼンリンや昭文社といった東証一部上場企業を相手に、著作物複製利用に関する契約について条件を話し合う・・・といったことはなかなか難しかったのです。

ところが、最近は地図作成会社のほうから鑑定士に向けて、積極的に条件を提示してこの著作物複製利用に関する契約を締結する動きが進んできています。

弊社も昭文社さんと比較的良心的と思われる契約金額で著作物複製利用許諾契約をこの程、締結することができました。

�襯�グマ・アプレイザル・ファームの鑑定評価書・調査報告書等に掲載される地図は著作権者より地図使用承認を受けております！
安心してご利用ください！


2008/02/26(火) 16:04 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（2/23〜24）

金曜日の夜に子供が突然、発熱しました。咳は前から少しあったので気にはしていたのですが・・・。
熱は38度をこえていたため、築地の聖路加国際病院へ車を飛ばしました。
中央区では、夜間・休日診療所の他、小児専門に聖路加国際病院で「平日準夜間小児初期救急診療事業」なるものを実施しているので非常に助かります。混みますけどね。
気管支炎との疑いで薬を処方され、自宅に戻るとはや22時過ぎでした。

土曜日
子供が楽しみにしていたダンスの発表会は残念ながら欠席。
外は猛烈な風。
終日、家で過ごす。
子供に付き合って、昼は雑炊、夜は煮込んだうどん。

日曜日
子供の熱がようやく下がる。
大事をとって、昨日同様、家で過ごす。
子供の心配がなくなったので、夕方軽くジョギング。風と闘う。
夜は鍋もの。
鶏がら出汁に、白菜、ホウレン草、しめじ、豚肉、豆腐。
ゆずポン酢とキムチを添えて。
締めは雑炊。
SILENI ESTATES ESTATE SELECTION SAUVIGNON BLANC 2007をタンブラーで飲む。


2008/02/25(月) 16:19 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

無道路地（その2）

さて、珍しく役所で「ダメ出し」までいただいた調査地。

現地に出向いて確認しました。
3ｍ幅の通路（これが既に建築基準法上の「道路」ではない！）から、さらに幅2ｍの通路を介して敷地が存在するまさに絵に描いたような「無道路地」！
感動すら覚えるほどでした。

さて、このような「無道路地」の価値はどれくらいになるのでしょうか？
皆さんは幾らで買いますか？

実は「無道路地」といっても、その敷地上には建物が建っているケースが多いです。
それは、かつては接道がきちんとしていた経緯があるケースや、建築許可を受けずに勝手に建物を建ててしまっているケースなど様々なケースがあります。

仮に比較的新しい建物で、当面は使用に耐えうると判断すれば、再建築不可としても経済的対価を支払う方もいらっしゃるでしょうね。もっとも、この場合であっても無道路地の場合は周囲を別の建物が囲んでいる場合がほとんどで、日照通風などの面でかなり劣りますから、まずこういった減価要因があり、さらに将来的な再建築の不可はさらに大きな減価要因となるでしょうね。

鑑定実務上はまず、公道などに接続する通路を付した袋地としての評価をします。
次に、この「公道などに接続する通路」の開設可能性を契約（隣地売買や賃貸借など）、民法210条囲繞地通行権などから探り、これらにかかる費用（工事、訴訟など）を査定します。さらにこの実現可能性を考慮したうえで、最初の袋地としての価格から減価を施してゆくのです。

このようにしてゆくと限りなく価値はゼロに近づいてゆきます。

では、このような土地を買う人がいるのか？
いないとは限りません。
不動産屋さんなどはまず、周辺の家にあたるようですね。接道義務を果たしている隣地に併合されればアラ不思議！昨日までの無道路地も、今日は立派な大規模画地！

不動産って難しいですよね。


2008/02/22(金) 16:27 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

無道路地

先日の事例収集を行っていたときに、担当物件にありました。
「無道路地」。

無道路地とは接道義務を果たしていない土地のことをいいます。

基本的に敷地が幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければ、建物を建てることはできません（建築基準法43条）。
「基本的に」と書いたのはこの43条は「集団規定」という、都市計画区域内にのみ適用される規定であることや、同条但し書きに例外規定があるためなのですが、一般には
「4ｍ以上道路に2ｍ以上接しなければならない！」
と覚えておけばまず間違いありません。

但し、ここでいう「道路」とは建築基準法で定義する「道路」を指します。

ですので、接している道が実は建築基準法上の道路ではない、という場合や建築基準法上の道路には面しているが、1ｍしか接していない、といった場合などにいわゆる「無道路地」の問題が生じるわけです。

無道路地＝建物が建てられない＝どないすんねん！＝価値が著しく低い
という流れになるのはご理解いただけますよね。

と、ここでまず問題となるのは建築基準法上の「道路」の定義ですが、これは建築基準法42条で定めていますから、ちょっと検索すればどのようなものが建築基準法上の道路に該当するのかはすぐにわかります。

通常の実務では次のような手順で確認をします。
�� 市役所・区役所の道路課などで、公道（国道・都道府県道・市道・区道など）に指定されているかをまず調べ、あわせて幅員も調べる。ここで、公道であり、かつ幅員が4ｍ以上あれば問題なし。
�� 公道ではなく、私道であった場合や、公道であっても幅員が4ｍ未満であった場合などはあらためて建築指導課などで、建築基準法上の扱いを調査する（正確性を期するためには�，両豺腓任△辰討盍霆猖‐紊琉靴い歪瓦戮襪戮�ですが、通常は割愛します。）。
�� ここで、私道であっても道路位置指定（42条1項5号）がなされていたり、幅員が4ｍ未満であっても、いわゆる2項道路（道路中心線から2ｍの範囲が道路とみなされるため、再建築に際してはセットバックが必要となる）の指定がなされていれば問題なし。

ま、フツーはここまでで、どこかに引っかかります。
「引っかかると」いうのは「道路に該当する」という意味です。
最悪、どこにも引っかからなかったとしても、裏技である、43条但し書き（敷地周辺に広い空き地がある場合などで、一定の許可があれば建築可能）適用の可能性があったりします（要調査）。

さて、今回のケース。
公道→該当しない。しかも幅員3ｍ。
基準法上の扱い→道路ではない！
43条但し書き→無理・・・

役所の方が珍しく、
「こりゃあ、無理だね。」
とおっしゃいました。

長くなりましたので、続きは明日。


2008/02/21(木) 16:37 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

結婚記念日

今日、2/20はおやぢと妻の結婚記念日です。

付合い始めたばかりの若いカップルのように｢○○記念日！｣などと何でもかんでも記念日にするのとは違って、結婚記念日は社会的に認知された立派な記念日です！
だから、ブログで公言しても恥ずかしくない・・・ですよね？

しかも、今年ははや15周年！

その間、子供を授かったり、何回か引越ししたり、おやぢが転職・開業したりと様々なことがあったわけですが、15年前結婚式を挙げたホテル（ロイヤルパークホテル）の近くに今現在、住んでいるのも何かの因縁でしょう。

今日は早く帰って、結婚した年のワイン
Chateau Cos d'Estournel 1993
を開けようと思っています。


2008/02/20(水) 15:26 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：2 | ページトップ↑

お寒うございます

今日は取引事例収集の関係で外仕事です。

おやぢの担当は東京23区のうちの1区なのですが、まだ住宅地のそこかしこに雪があります。
日照の関係なのでしょうか？
それとも都心と気温が違うせいなのでしょうか？
いや、確かに冷えるわ・・・

それはそうと、週末から今朝にかけて、航空・船舶の重大なインシデントが報じられています。
あってはならない事故ですが、このような事故がいかに日常業務の身近にあるのか、ひしひしと考えさせられますね。
他山の石とすべきと思います。

2008/02/19(火) 15:37 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（2/16〜17）

土曜日
不動産証券化マスターCourse2の最終スクーリングのため、朝から霞ヶ関の灘尾ホールへ。
川口有一郎先生の講義はなかなか興味深い。
講義後の確認テスト（クイズ？）では、消しゴムを忘れてしまうという失態。まあ影響はなかったけれど・・・。
12時前には会場を出て、地下鉄で日本橋に行き、日本橋高島屋で夕食とワインを買う。
高島屋からは歩いて自宅へ。
夕方、ジョギング。10ｋｍ少し。
夕食はペックのパン、サラダ、チーズ。
ワインは高島屋のタイユバンで買ってきたGevrey Chambertin les Evocelles2004　Bernard Dugat-Py。
香りを嗅ごうとグラスに鼻を近づけると、底にあるワインがそのまま固まりとなって立ち上がってくるような気がする濃密さ。それでいて、アタックは柔らかく、アフターは永い。さすがは Dugat-Py！　という1本でした。いつもこんなワインを飲みたいものです。
アド街で東京駅をチェックし、ブロードキャスターを眺めつつ就寝。

日曜日
いい天気！
久しぶりに朝食におやぢ特製ハムチーズオムレツを焼き、クロワッサンとともに食す。
9時過ぎから日テレで東京マラソンの様子を見る。
10時半過ぎからは続々とランナー達が浜町界隈へとやってくる。
自宅の窓からランナーを見つめ、「走りたい〜」 と遠吠え。
この日は大安だったので、雛人形を飾る。
午後、ランナー達が走り去った後で、近所に買い物に出かける。
夕食は鶏ガラベースの鍋。
キャベツ、ホウレン草、シメジ、豚肉、鳥団子、油揚げを煮込んで、子供はポン酢で、大人はキムチをトッピングして。
締めはラーメン。よい出汁。
成城石井限定の山形・出羽桜の特別純米酒「よいと」とともに。


2008/02/18(月) 15:43 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

今日は外日和

いい天気でしたね。

外をバタバタと駆けずり回っておりましたが、サングラスが手放せないほどでした。

昨日はバレンタインデー。
といっても今更、心ときめくようなナニカが起こるわけではありません。

子供もチョコをくれました。
「ばれんたいん、おめでとう」
と渡すときに言わなくなっただけ、少し世の中がわかってきたということでしょうか。

2008/02/15(金) 16:11 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

いいなあ・・・

　「３万人が東京都心を駆け抜ける「東京マラソン２００８」（読売新聞社など共催）の市民ランナーの参加受け付けが１４日、東京ビッグサイト（東京都江東区）で始まった。
　大会会長の石原慎太郎・都知事が「東京の名物になってもらいたい」と開場を宣言すると、待ちわびた多数の市民ランナーが、次々とゼッケンを受け取っていた。」
（YOMIURI ONLINE http://www.yomiuri.co.jp/より）

参加できる方々うらやましいです。

年々、人気が高まるような感じがしますから、すでにおやぢの年を考えると「死ぬまでに一度は走りたい・・・」というような大会になってしまいつつあります。
いや、冗談ではないですよ。
来年も申込者数↑で当選確率↓は間違いないでしょう。
はあ、「コース沿線住民特別枠」でも設定してもらわないと・・・。

ちなみに蛎殻町〜人形町〜浜町界隈は往復走るコースになっていまして、行きがスタートから23ｋｍ前後、浅草で折り返して帰りが32ｋｍ前後という「苦しい」ところ。

どうか頑張ってくださいねっ！！


2008/02/14(木) 16:33 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

掃除機を買いに

昨日の週末の日記でもお話したように、月曜日に掃除機を買いに行ってきました。

我が家では今まで、東芝製のサイクロン式掃除機タイフーンロボを使っておりました。
実はサイクロン式はこれが2台目でして、その前も確か東芝製。でもすぐに吸引力が落ちる（フィルター掃除が必要となる）ので、「お手入れなしで吸引力持続！」と謳っていたタイフーンロボに買い換えたのです。
使ってみると、まあ、確かに前の機種よりは良い。
けれど、「お手入れなしで」はどう考えても誇大広告でしょう（もちろんこの広告には※印がヤマほどついていて読めないような細かい字でコチョコチョと説明がなされているわけですが・・・）という状況で、掃除の度に落ちてゆく吸引力とフィルター掃除の煩雑さに頭を悩めておりました。

すると、掃除機も自らの立場をなんとなく察したのか、だんだんと元気がなくなり（？）、ついに今年になってからは、フィルターの自動掃除装置（のようなもの）は壊れるわ、ピーピーと妙な警告音は出すわ、スイッチは入らないわ、おまけにどこからとも無く内部から部品ははずれてくるわ・・・というまさに「瀕死」の状態になってしまったのです。
こりゃダメだ！
既にこの機種には愛想が尽きていたので、当初から「直す」は選択肢になく、「買換え」と相成りました。

ここでのチョイスはサイクロン式にこだわるか、紙パック式にするか、です。

サイクロン式であれば、国内メーカーのものはどれも変わらないだろうから、唯一考えられるのはダイソンでしょう。
そこでＷＥＢ上で口コミを見てみると、意見は2分。特に「悪」派の意見で多かったのが重い、取り回しにくい、音がうるさい、といった意見でした。
確かに海外家電の場合、日本の住環境には必ずしもマッチしない商品もたくさんあります。

いろいろ迷いましたが、結局今回は「ランニングコスト」よりも、「手入れの手間がかからない」ことを重視して、ナショナル製紙パック式の最上位機種MC-P7000JXを購入しました。
紙パック式は安いんだろう・・・などと考えておりましたら、結局、ダイソン並みのお値段がしてしまったのは想定外でしたが。

紙パックってエコじゃない、といった意見もありますが、吸引力の落ちたサイクロン式で無駄に電力消費するよりいいかも。
そして、何より精神的に楽！
例えば、サイクロン式ではエアコンや空気清浄機のフィルターのホコリを吸うのは非常に勇気の要る行為でしたからね。

また、機会があれば使用感をお話します。


2008/02/13(水) 16:54 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（2/9〜11）

土曜日
朝8：24発の上越新幹線にて越後湯沢に向かう。
車内で脳外科医のIさん一家と合流。今回は2家族7人で泊りがけスキー旅行。
越後湯沢駅に9：47着。
シャトルバスでNASPAニューオータニへ。
着替えの後、クロークに荷物を預け、早速ゲレンデ（NASPAスキーガーデン）へ。
曇りだけれど、上々の天気。
三連休ということもあり、大混雑。バブル期のゲレンデのよう。
午前中、少し滑り、昼食。
席の確保に一苦労。早速、ビールで乾杯！
夕方まで滑り、大浴場へ。こちらも大混雑。泳ぐ子供もアリ。
夕食は宴会場でブッフェ。新潟銘酒「上善如水」を主に和食系にあわせる。
今回はIさん家が和室、おやぢ家が2ベッドルームの洋室という部屋割り。
Iさんの子供（うちの子の友人）が「泊まり」にやって来る。
東京は雪だったそうな。

日曜日
朝7時起床。
ブッフェの朝食をとり、チェックアウトの手続きをしてゲレンデへ。
朝は雪模様だったのがだんだんといい天気に。
昼食をはさんで、14時すぎまで滑る。
15：37越後湯沢発の上越新幹線で帰路につく。車中ビール。
17：00東京駅着。Iさん一家と別れ、タクシーで自宅へ。
風呂に入り、夕食。
出前の寿司と野菜・豆腐のポン酢がけ。
寿司の出前はいつもの江東区高橋の「ふくべ寿司」。
特上にぎり、トロ鉄火巻き、子供用に納豆・イカ・梅の細巻き。
秋田「高清水」とともに。
21時頃ダウン。

月曜日
9時ごろ起床。
結構、疲れが残っているが、子供に起こされる。
午前中、突然思いたって秋葉原のヨドバシカメラに買い物に行く。
目当ては掃除機（詳細はまた）。
他にも数点の買い物をして、自宅へ戻る。
昼食は妻特製のブロッコリーとしめじとベーコンのパスタ。
午後はスキー道具の片付けや本（椎名誠「風のまつり」）を読んだりしてのんびり過ごす。
夕食は妻特製ホタテと青菜のガーリックソテー、じゃがいもとちくわの煮物、煮鮑の炊き込みご飯。
前夜のあまりの高清水とともに。


2008/02/12(火) 16:31 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

昨夜は

新潟から高校時代の剣道部の1年後輩が、出張で東京にやってきました。
すっかり恰幅の良くなった呉服屋の若旦那です。

痛飲しました。

ちなみに若旦那のお店のHPはコチラ。
http://www.ichikokuya.com/

若旦那ブログもあります。
でもアバター画像は似ていません。
訂正を要求します。

さて、明日からは三連休！
また雪山へと向かいます。



2008/02/08(金) 16:15 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：2 | ページトップ↑

剣道用ネックガード

ここ1〜2年は毎朝、NHK「おはよう日本」を見るようになりました。
もともとテレビはほとんど見ないおやぢと妻でしたので、朝も以前はFMラジオだけ。
FMラジオのさらりとしたニュースと新聞だけで世の中の動きは大体わかりますし、キャスターの個人的な（？）見解で物事に対して、妙な「予断」を持つことがないので、これはこれで好都合でした。
でも、子供がだんだんと大きくなり、時事問題に関心を持つことも大事になってきたので、朝はNHKのニュースを見るようになったのです。

ちょうど、我が家の朝食タイムに6時台の「まちかど情報室」というコーナーがあります。
おやぢは新聞を読みつつ、横目で眺める程度なのですが、今朝は違いました。
今日の特集は「子供を守る　スポーツ防具」。
この中で紹介されていたのが、「剣道用ネックガード」という代物。
おお・・・

剣道には「突き」という技がありますが、これはまともに食らっても痛く、凄まじい恐怖心が沸いてくる上に、外れると竹刀が首をかすめて、後で腫れ上がったりします。
危ないので、高校生以上しか使ってはいけない技であり、且つその危険性のために「しごき」に多用されるというイヤな技なのです。

ところが、このネックガード（首にまくだけ）をすると、たとえ突きがはずれて首に竹刀が入り込んできても大丈夫！というわけです。

おお！高校時代だったら即、買いだな・・・などと思いつつ、真剣に見てしまいました。

でも、すぐに気がついたのです。
当時、剣道部員が一番恐れていたOBのO荘先輩だったら、絶対こう言うよな。

「それはずせ・・・」



2008/02/07(木) 16:23 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：1 | ページトップ↑

実査中

久しぶりにつらい実査です。

何か問題がある物件というわけではなく、あくまで天候の話です。
雪です。雪！
23区ですよ。

携帯のキーを押す指が動きません。

あたたかいコーヒーを飲んで、もう一頑張り！

2008/02/06(水) 15:52 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

でかっ！

ここのところ、「メガ」流行ですよね。
メガマック、メガ牛丼・・・

ま、この手のものとは少し違いますが、こんなところにも「大盛り」が出ました。

おやぢは普段からメガネを愛用しておりますが、メガネ拭きとして、小林製薬の「メガネクリーナふきふき」を使っています。
（しかし、こうしてちゃんと書いてみると妙な名前ですね。我が家では「メガネふきふき」あるいは単に「ふきふき」と呼んでおります。）

この、クリーナー、一枚一枚の個包装で一番小さい箱で10包入り。
持ち運びにも便利ですし、非常に使いやすいのですが、1回使いきりのため、日に2〜3回も使うと、10包はすぐになくなってしまいます。
そこで、いつも20包入りを2箱買って、家と事務所に常備していたのですが、なんと、昨日、妻が買ってきてくれたのは「40包入り」！でした。
箱のサイズもグンと大きくなり、なんとも頼もしい姿に！

「何だ、倍になっただけじゃん・・・」
といわないで下さい。
おそらく、小林製薬内部では、単価の下落（実際、小林製薬のＷＥＢサイトでは10包箱の希望小売価格は300円に対し、40包箱は800円。単価が33％も下落しております）、箱の大型化による流通経路への影響、小売店における商品陳列へ影響などが閑々諤々と議論されたのではないかと想像されます。

小林製薬さん、ありがとう！
ちなみにこのメガネふきふき、携帯電話や時計、ＰＣのモニターなんかにもとてもヨイですよ。


2008/02/05(火) 15:01 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（2/2〜3）

土曜日
午前中、子供の習い事の送り迎え。合間にスターバックスでアメリカーノを一杯。
午後も子供の習い事の送り迎え。合間は本屋に行き、雑誌を数点購入。
夕方、ジョギング。15ｋｍほど。結構、冷える。
暖かい風呂に入って、まず、ビール。
夕食は妻特製ポトフ、アンデルセンのパン、チーズ。
ワインはTAILLEVENTラベルのSAINT−EMILION GRAND CRU 2005。
中身はChateau Mazerat。かのAngelusの系譜。さすが、タイユバンラベル。はずれは無いです。ちょっと、面白みみは欠けますけどね。
アド街で門前仲町をチェックして、ブロードキャスターを少し見て就寝。

日曜日
雪。雪。雪。
外は真っ白。
銀座へ買い物に行く予定を取り止め、終日、ゴロゴロすることに変更。
午前中は子供とCATVを見て過ごす。
お昼は恵方巻き。関東には無かった習慣。
その後、豆まき。
午後は浅田次郎「オー・マイ・ガアッ!」を読んで、ラスベガスに思いを馳せる。
夕食はしゃぶしゃぶ。
肉のほか、ホタテやタコなどもしゃぶしゃぶして。しめはきしめん。
高清水の冷やとともに。


2008/02/04(月) 16:49 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

不動産証券化マスターその後（2/1）

来週の月曜日2/4がcourse2の203「不動産証券化商品分析」課題レポート提出締切日です。

奮闘しています。
悪戦苦闘しています。

警戒はしていたのですが、やはり大学教授（ご担当は早稲田大学大学院ファイナンス研究課教授　川口有一郎先生）が出す課題は難しい！

例えば・・・
架空のJ-REITについて、いくつかの条件の下、1口当たり株価、1口当たり期待FFO、FFO倍率などを計算させ、さらにその投資法人が一定条件の物件を追加取得すると想定。「この不動産を追加することにより、１口当たりの株価(投資口価格)は上昇するか？下落するか？また、その理由はなぜか？外部成長(Positive spread investment)とどのように関係があるか？このＪ−ＲＥＩＴの資本コスト(ＷＡＣＣ)と取得する不動産の利回りとの関係から述べなさい。」
とくる。

ボリュームもたっぷり。

いや、週末なしですわ・・・。


2008/02/01(金) 15:53 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑