日本橋蛎殻町～人形町～浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。

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ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

㈲オグマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

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過去ログ

ＧＷ進行

昨年のＧＷは仕事漬けでした。

でも、今年は珍しく仕事区切りが良く、たっぷりと休めそうです。
気分的には明日から11連休！
実際は資料待ちしていた仕事の仕上げなどがありますから、完全に事務所を閉めるというわけにはいきませんけどね。

でも、今年のＧＷは休日の並びがあまり良くありません。
さらに我が家では
おやぢ　ほぼ11連休　適宜仕事あり
妻　　　カレンダー通り
子供　　基本的にはカレンダー通りで、5/1は学校創立記念日で休み
というバラバラスケジュール。
遠出する計画も立てられませんでした。

でもこの時期の東京もいいものです。
おやぢ的には
たっぷり走る
たっぷり本を読む
たっぷり眠る
ＧＷにしたいと思っています。

ブログの方も来週は気分と都合でアップするＧＷ進行にします。

皆様もどうぞ良い休日を！！

2008/04/25(金) 17:03 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

都道府県地価調査（4/24）

今日は事務所でのらりくらりと雑務をこなしております。
もっとも、朝、家を出たのはＢＳｉで放映していたＭＬＢＷソックスＶＳヤンキース戦の松井の第2打席まで見た後でしたので、優雅なものです。
（それにしても、現地画像とはいえ、今日の中継画像はひどかった！プレー中にいきなりホットドック屋や観客が延々と映ったりする上に、時々、映像が途切れる始末。）

今日、事務所に出てきているのは、夕方から今年の都道府県地価調査の分科会があるためです。

当然、「都道府県地価調査ってナニ？」ですよね？
ちなみに先日、地価調査の委嘱状が届いたのを見たおやぢの妻が
「何それ？この前のやつとは違うの？」
と言っておりました。不動産鑑定士の妻ですらこうなのですから、普通の方はお判りにならなくて当然といえば当然かもしれません。

毎年1月1日時点の標準地の価格を判定するのが「地価公示」、その半年後の7月1日時点の基準地の価格を判定するのが「地価調査」です。
「半年毎の地価動向の発表だ」と考えておけば大筋間違いありません。
ただ、細かいことを言えば、根拠法令が違う（地価公示は地価公示法、地価調査は国土利用計画法施行令）、調査対象区域が違う（地価公示は原則、都市計画区域内、地価調査はこれに限られない）など様々な違いがあります。

ちょっと内輪話をすると、都内の場合、「都市計画区域外の地価をカバーする」必要がないため（そう、ほぼ全ての区域が都市計画区域内だからですね。）、地価調査の評価ポイント数はかなり少なくなっています。
おやぢの所属する分科会でも、評価ポイント数は地価公示の半分以下です。
おまけに、地価公示は1ポイントを2人以上の不動産鑑定士が評価する旨の法律の規定がありますが、地価調査はこれがありません。
したがって、単純に評価員1人当たりの評価ポイント数は地価公示の1/4以下ということになります。

ま、とにかくその都道府県地価調査の作業が今日から始まるわけです。
基本的には地価公示と同じ作業の流れになってゆくのですが、また、今後折を見て進行状況をお伝えします。

今日は分科会後、懇親会です。
分科会1時間、懇親会2時間（1次会だけで）ですからどちらがメインかわかりません。
飲みすぎ注意！ですな。

2008/04/24(木) 16:09 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

資料待ち

進行中の2案件とも
「資料待ち」
の状態になってしまいました。

鑑定評価に際しては、様々な資料をご依頼人からご提示いただきます。
権利関係の書類や図面類、固定資産税の通知書や賃貸借契約書・・・
かなり多岐に亘るので、これら資料が一度に届くことはむしろ稀です。

どうしても、取りあえず対象不動産が確定できるだけの最低限の資料が揃ったところで着手して、作業と並行しながら、残りの資料を頂戴する・・・というパターンになります。

でも、作業が進行しながらも、必要な資料が届かないと、それ以上先に進めない「資料待ち」の状態に陥ってしまうわけです。

実は現在同時進行中の2案件は両方とも今月末、ＧＷ前を目処に納品する予定でした。
つまり、今年のＧＷはゆっくりしよう！
あと、少しで休みだ！頑張ろう！
という心づもりだったのです。

ところが今日になって、確か山口瞳さんが「酔いどれ紀行」の中で書いておられたような
「突然、やることがなくなってしまった」
という状態になってしまいました。

さて、どうしましょう？

そうだ！
山口瞳さんは酒を飲んだのだった！

それでは皆さん、お先に失礼します。

2008/04/23(水) 17:10 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

いい気候

1年の中で一番好きな季節です。

花粉もおさまりつつ、もうすぐGW。
目に青葉、山ホトトギス、初鰹！

鰹で一杯やりたいですなあ・・・

2008/04/22(火) 16:58 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（4/19～20）

土曜日
午前中の子供の習い事は休み。
ゆっくりと過ごし、昼食は勝どき橋たもとのデニーズへ。
グリルチキン（おやぢ）、ドリア（妻）、塩ラーメン（子供）とてんでばらばらの食事のあと、車で子供を午後の習い事に送ってゆく。
帰宅後、おやぢはジョギングへ、妻はマッサージへ、子供は友達と遊びに出かける。
またしてもてんでばらばら。
おやぢのジョギングは久しぶりにいつもの隅田川沿いコース。15.30ｋｍ　01：22：52（AU Smart Sportsによる計測）。
夕食はメゾンカイザーのパン各種、海鮮八宝菜、青椒牛肉絲、チーズ。
ワイキキのレストラン「Chiao Mein」のよう。
ワインはPOMMARD CLOS DE LA PLATIERE 2003 PRINCE FLORENT MERODE。
「熊谷なんてつまらないよね・・・」
などといいつつ、アド街を結局最後まで見てしまう。

日曜日
ハムチーズオムレツを作って朝食。
午前中から日本橋高島屋に出かける。
目当ては子供の傘、レインコート、長靴、洋服。
買い終わるともう昼近くになってしまったので、高島屋内の「糖朝」で昼食。
エビワンタン麺、堅焼きそば、大根もちなど。
デザートに胡桃のお汁粉とタピオカ。
食後、車で青山にある子供の美容室へ。
帰宅後、子供の縄跳びの練習に少し付き合う。
夕食は焼しゃぶ。
ガーリックをじっくりいため、香りがついたオイルの残る鉄板で、牛肉、ホタテ、イカ、レタス、エリンギなどをサッと焼いてポン酢とゴマだれで食す。
秋田「高清水」とともに。

2008/04/21(月) 16:29 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

その後のPUO

3月20日に我が家にやってきた恐竜の赤ちゃんPLEOの「PUO」君。

先日、ファームウェアのバージョンアップが日本語のページからもできるようになり、
http://www.business-design.co.jp/pleo/index.html
うちのPUO君もバージョンアップしました。

何よりかわいいのはお座りができるようになったこと、そして、歌を歌うようになったこと。

(画像はうちのPUO君ではなく、PLEO公式HPから拝借しました。)

今度は病気にもなるようなので、注意が必要です。

ちなみに同時に2つのスペシャルモード（ラブストラックモードとホリデーモード）も公開され、楽しみは広がりそうです。

2008/04/18(金) 16:43 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

雨が降る前に

東京地方は朝から曇り空。

朝、NHKのお天気お姉さん（？）が屋外からの中継で
「肌で湿気を感じます！」
と言っておられましたが、ニブいおやぢはそこまでは感じませんでした。

そこでとりあえず、対象不動産のある都内某区に直行。
雨の降り出す前に何とか現地調査を終えることができました。

これで「処理計画」通りに明日以降の作業が進められます。

めでたし、めでたし！

2008/04/17(木) 16:50 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

処理計画の策定

不動産鑑定評価基準にも第8章鑑定評価の手順で、「処理計画の策定」をしなければならない旨が述べられています。

実務上は納期に間に合うように、資料の収集や現地調査、机上の評価作業などをスケジューリングすることとなりますが、これは臨機応変に変更してゆくことも大事です。

おやぢの今週から来週にかけての「処理計画」。
前提として、今週末18日（金）納期の案件が1件（案件Aとしましょう）、来週末25日（金）納期の案件が1件（案件Bとします）あります。
案件Aは今のところ、8割方が完成している状態であと1日程度あれば完成すると思われます。
一方、案件Bは未着手で、まだ現地調査に1日、机上作業で5日程度は必要。

普通であれば、明日は案件Aをまず片付け、その後、案件Bの現地調査の準備、金曜日に案件Bの現地調査をこなしつつ、案件Aを納品、翌週案件Bを机上処理する、となるでしょうね。
でも、天気予報を見ると金曜日は雨。
地方出張で期日が限られている場合は雨なんか厭わないのですが、都内となると話は別。
写真だって雨ではきれいに撮れません。

とすると、案件Bの現地調査を雨が降らない明日午前を中心にこなしてしまい、金曜日に案件Aの最終作業・納品を持ってくるというパターンが考えられます。
そのためには今日中に案件Bの現地調査の準備をしなければなりません。

そこで、現在その案件Bの現地調査の準備作業中なのですが、もし、天気予報がはずれ、明日の朝から雨が降ったら、急遽、明日の作業を案件Aの最終作業に振り替えて、金曜日の天気を睨みます。
そして金曜日晴れたら、現地調査、もし晴れなかったら案件Bの机上作業を先行して開始しておき、現地は来週初に・・・と組み立てを考えます。
頭の中で、常に必要作業量と残り日数を考えておくことが大切です。

もっとも、これは個人事務所のお話で、世の中の不動産鑑定士が皆このような柔軟なスケジューリングで動いているわけではありませんけどね。

2008/04/16(水) 16:37 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

PC不調

特に画像関係がダメです。
PDFのスナップショットツールが急に使えなくなったりします。

そういえば、先日の事例カード作成時も「画像の貼り付け」がうまくいかないのだった・・・。

メモリは1Gb。
これ以上は増設できないし、新しいPCにするしかないのでしょうか？

買うとしたらOSはVistaだろうなあ。
でも、公的な評価に必要な各種ソフトのサポート状況を考えると、まだXPの方が安全そうだしなあ・・・。

はあ、少しブルーです。

2008/04/15(火) 16:59 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（4/12～13）

土曜日
午前中、子供の習い事の送り迎え。
合間にガソリンスタンドで洗車。
午後はもうひとつの習い事の送り迎え。
合間に本屋に寄る。
帰宅後、妻と子供はプールへ行くというので、おやぢはジョギングへ。
お台場方面を周る長めのコース。AU Smart Sportsによる計測24.20km 02:11:58。
夕食はダロワイヨのパン各種、チーズ、サラダ、ソーセージ。
ワインはスペインのCLOS MONTBLANC XIPELLA PREMIUM 2003。
うまし。

日曜日
雨模様。
おやぢ特製チーズ＆ウインナーオムレツを作って朝食。
食後、部屋の模様替えに取り掛かる。
午前中一杯かけて、結構大掛かりな作業を終える。
焼そば他の昼食をとって、休憩。
先日、アート展の会場でもらった特製ルービックキューブにはまる。
色だけでなく、模様もあわせるというもので、センターキューブの向きをあわせるのが非常に難しい。
夕方、子供の習い事の検定試験の送り迎えで東銀座に行く。
夕食はしゃぶしゃぶ。
牛肉、ホタテ、イカ、チンゲン菜、ネギ、モヤシ、しいたけというオッドバージョン。
タレはポン酢とゴマ。ポン酢にはかんずり、ゴマだれにはおろしにんにくを加える。
先日の椎名誠さんの著書を参考に、牛肉にマスタードのスプラウトと、クレスのスプラウトを巻いて食す。
美味。
仕上げはきしめん。
富山「立山」の本醸造とともに。

2008/04/14(月) 16:40 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

深山幽谷？

今日は現地調査でした。

何故か、現地調査では「晴れ男」のおやぢ。
今朝までの雨もあがって、良い天気になりました。

これ、現地近くの写真です。

いえいえ、遠くまで行ってきたわけではありません。

東京23区内です。

ははあ・・・
と思われる方も多いでしょう。
その通り、23区内唯一の渓谷「等々力渓谷」です。

人間って妙なことに、なんでもない日常の風景をいつまでも覚えていたりしますよね。

おやぢが大学生の1年か2年の頃、土曜日の昼にフジテレビでやっていた情報番組。
番組名も思い出せないのですが、この中で等々力渓谷が紹介されていて、
「ああ、東京にもこんなところがあるんだなあ・・・今度行ってみよう・・・」
と思ったのを何故か今でもはっきり覚えています。

そして幾星霜。

まさか、仕事で初めて訪れることになるとはねえ。

2008/04/11(金) 16:39 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

入手できない資料

昨日から、資料のことで悩んでいます。

マーケット分析に使いたい資料が手に入らないのです。

今のご時勢、冊子になった資料が「手に入らない」というケースは稀です。
それは次の3つのどれか、あるいは複合技を「かける」ことによって大抵は解決できるからです。

まず、「時間をかける」。
ＷＥＢ上の大型書店や、最悪でも出版元のバックナンバー在庫があれば、時間は少々かかりますが入手可能なはずです。

次に「手間をかける」。
不動産鑑定士が良く利用する（都内の鑑定士だけでしょうけど）国会図書館には膨大な資料があります。
地下鉄に乗って永田町まで行く手間をかければ大体のものはコピー代だけで手に入ります。
また、各種の業界団体に足を運ぶ手間だって厭わない覚悟があれば入手できる可能性は高くなります。

そして「お金をかける」。
札束（ホントはそこまで行きませんが）でうおりゃ～！！という時だってあるのです。
まあ、費用対効果が問題ですが、1万円、いや5万円、いやいや時には10万円単位かけて手に入れることだってありますよ。
経済原則から言ってこれは確かに最強！です。

さて、今回おやぢを悩ませている資料。
ありとあらゆる書店になし。
発行元に問い合わせたところ、在庫なし。
国会図書館蔵書なし・・・。

くやしいです。

その資料の名は
「第4回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査‘06」
（2007年4月発行　21C.住環境研究会　㈱リクルート住宅情報賃貸版フォレント　共同編集）
です。
これ、定価1,000円（税込み）なんですよ。
この安さが妙にくやしい！！

ブログをご覧の皆さん、どなたかお持ちじゃないですか～？

2008/04/10(木) 16:48 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

スプラウト

椎名誠さんの本が好きです。
おやぢは寝る前、出張先、休暇の時、移動中などいろいろなところで読むことから、持ち運びに便利な文庫サイズを好みます。

最近も「もやし」という著書を買いました。

そこに出ていたのが
「スプラウト」。

最初はうまく理解できなかったのですが、要はかいわれやアルファルファに代表されるような新芽野菜のことらしいです。

椎名さんの本を読んでいると、そばのスプラウトやマスタードのスプラウトなど、なんかおいしそう。

今度、スーパーで探してみようと思っています。

ところで、
生ビール大好き！でも尿酸値が高くなってしまった・・・
という椎名さんはこの本に出てくるスプラウト料理を食べるとき、ビールは飲んでいらしたのでしょうか？

気になるところです。

2008/04/09(水) 17:02 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

本業ではないところで・・・

格闘中です。

地価公示・地価調査といった公的評価用の評価書を作成するための専用ソフトで、評価に使用する土地取引事例なども作成するのですが、これがうまくいかないのです。

ソフト上で地図類を貼り付けると、大きさ（縮尺）がまるで変わってしまう事態になっています。
新しい複合機との相性が悪いのか、もっと明確な原因があるのか・・・

サポートの方ともやり取りをしていますが、このような「本業」でないところのトラブルはストレスが溜まるものです。

ああ！ITに強い助っ人が欲しい！！

2008/04/08(火) 16:49 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（4/5～6）

土曜日
午前中は子供の習い事の送り迎え。
合間に散歩。東京の桜は散り際。
午後、子供の春休みに合わせて上京してきていたおばあちゃん（子供にとって。つまりはおやぢのハハ）を東京駅に送り届ける。
2時過ぎからジョギング。やや長めの距離。
AU Smart Sportsによれば23.20km 02:02:19。
（後で確認すると、走行した経路が完璧に近い状態でPCサイトの地図上に表示されるので驚き！！）
夕食は、ダロワイヨのパンに、おばあちゃんが残していったカツ煮、玉ねぎとヒレ肉の煮込み、妻が作った野菜スープ、おにぎり少々という国籍も脈絡も無い料理群。
ワインは醤油系に負けない強さを・・・と思い、チリ産のMONTES ALPHA CABERNET SAUVIGNON 2005を開けるが、あまりの濃さに最後はもてあまし気味となる。
アド街で、昔近くに住んでいたことのある日暮里舎人線タウンをみて、ダウン。

日曜日
頂き物のアート展の券があったので、家族で地下鉄に乗って六本木にある美術館へ。
現代アートを堪能した後、六本木ヒルズ内の蕎麦屋で昼食。
おやぢは穴子天せいろ、妻は地鶏せいろ、子供はもりそば。
ビールのつまみにとった板わさをほとんど子供に食べられてしまう。
食後、ぶらぶらとミッドタウンへ。
ミッドタウンガーデンに期間限定のカフェ「桜カフェ」（http://www.tokyo-midtown.com/jp/anniversary/cafe/）がオープンしているのを見つけ、桜の花びらの形の椅子に座って、グラスシャンパン（Moetのロゼ）、ピンチョス、和菓子でちょっと遅めのお花見。
思いのほか長居をする。
少し遅くなったので、大丸のなだ万で夕食のお弁当を買って帰宅。
お酒は八海山の本醸造を少々のあと、芋焼酎六代目百合をロックで。

2008/04/07(月) 16:36 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

ジョギングの友

先日、asicsの新しいランニングシューズを買ったのですが、困ったことがひとつありました。

「Nike＋が使えない」

Nike＋（プラス）はiPodと連携させてジョギングの距離や消費カロリーなどを計測するグッズですが、これにはソールの下にセンサーを埋め込む「くぼみ」のあるNike＋の専用シューズが必要。
他メーカーのものではダメなのです。

まあ仕方ないか・・・
とあきらめていたところ、おお！
こんなものを発見しました。
AU Smart Sports
http://www.au-run.jp/
そうか！携帯にはGPS機能がついているじゃないですか！
これはNike＋よりはるかに正確かつ、楽しそうです。

週末に早速試してみようと思います。

2008/04/04(金) 16:21 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価公示～後始末と新たな一歩～

3月下旬に今年の公示地価が発表されましたね。先日ちらりとお話しました。
我々、鑑定評価員に対する委嘱期間も3月31日で切れたため、後は後始末が残っているだけです。

登記事項証明書などを「公用」として申請者の負担なしで発行してもらえる申請書や、地価公示の鑑定評価作業に従事している旨の身分証明書、データやり取りの際の暗号化ツールなどを国土交通省に返却します。
これできれいさっぱり！
平成20年の地価公示の作業は終了です。

でも、一方で、この4月1日から平成21年の地価公示の鑑定評価員委嘱申請が始まりました。
地価公示の鑑定評価員の委嘱を受けるためにはこの申請を毎年、出し続けねばなりません。
新規委嘱申請に比べると、継続委嘱申請は原則としてA4用紙1枚の申請書で足りるので、簡単といえば簡単なのですが、手間といえば手間です。

今日は、平成20年の返却物を入れた郵送物と、平成21年の継続委嘱申請書を入れた郵送物を同時に郵便局に出してきました。

終わり、でも初めの一歩。
こうして不動産鑑定士の1年は瞬く間に過ぎてゆくのです。

2008/04/03(木) 16:27 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

春の新作

久しぶりにスーツを新調しました。

おやぢのように個人事務所を経営していると、仕事のときはスーツとカジュアルと半々ぐらいでしょうか。
夏の暑い時分にTシャツで仕事ができるのはある意味、個人事務所の醍醐味です。

それでも、頻繁に会議のある仕事柄、やはりスーツは欠かせません。

ここ数年はスーツはErmenegildo Zegna一辺倒です。
今回もZegnaの春夏新作を購入しました。
モヘア・ウール・シルクの混紡だそうで、微妙な光沢がある、濃いグレーに白のストライプ。
釦はまた2つ釦に戻っていました。
やはり、流行は廻るのですねえ。

おやぢの体型だとZegnaのスーツはプレタで上着は直し不要、パンツの裾あげとウエストを少々詰めるだけでカンタンです。

ついでに少しパープルがかったシャツとネクタイも合わせて購入。
春っぽくてウキウキしてしまいます。

何か新社会人のような気分です。

2008/04/02(水) 17:10 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

新年度！

今日から新年度ですね！

学生さんは別として、新社会人の方は早速今日から新1年生！
といってもまだ、入社式やら研修やらで社会人としての実感はないと思いますが・・・。

先ほど数えてみたらおやぢも今日から社会人19年生！

新たな気持ちで頑張りまっす！！

2008/04/01(火) 16:37 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑