日本橋蛎殻町〜人形町〜浜町を闊歩する　不動産鑑定士の独り言

お江戸日本橋、蛎殻町に事務所を構え、人形町で飲み倒し、浜町に住まう。そんな不動産鑑定士がつぶやく、仕事、趣味、地域。ワインとジョギングを愛するおやぢが発信する不惑世代の等身大ブログです。
プロフィール

ogumaap

Author:ogumaap
小熊　忍　（おぐましのぶ）

�襯�グマ・アプレイザル・ファーム
代表取締役・不動産鑑定士

〒103-0014
東京都中央区日本橋蛎殻町1-8-2
　ヴェラハイツ日本橋蛎殻町502号
tel：03-5847-4361
fax：03-5847-4362

メールフォーム

弊社宛に直接メールを下さりたい方は下記のフォームをご使用下さい。

お名前:
あなたのメールアドレス:
件名:
本文:

カテゴリー

過去ログ

最近のコメント

最近のトラックバック

人間ドック

今日は年に1度の人間ドック。
独立開業していると、ついつい足が遠のくものなので、おやぢは毎年、5月の最終営業日！と決めてしまっています。

おやぢが検査を受けるのは聖路加国際病院附属予防医療センター。
ここではほぼ全ての検査結果が当日中にわかるため、検査後にそれを基に医師の面談が受けられるという迅速さ。
スタッフは親切だし、設備もキレイ。
その分、お値段は張りますが・・・。

今年は昨年に比べ、やや体重を絞ったこともあり、非常に良い（？）検査結果でした。
これでまた安心して頑張れます。

さて、明日はうちの子供の学校の運動会！！
ですが、東京の予報は雨。
我が家では既に、順延→日曜日開催、と踏んでいるのですが（妻は、今日はお弁当の材料は買わない！とまで言っておりました。）、どうなりますことやら。


2008/05/30(金) 17:10 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

マグナムボトル

昨夜、7時過ぎに事務所を閉めて帰宅しようとしたところ、丁度、妻から携帯に電話が入りました。
子供が夕食をレストランで食べようといっているとのこと。

うちの子供は数年前から突然、レストラン嫌いになり（原因は不明）、妻と困り果てていたのですが、最近になってやっとこの病気が治ってきたようです。
ロイヤルパークホテル「シンフォニー」のブッフェも捨て難かったのですが、子供の希望でサイゼリヤに行くことになりました。
落差大きすぎ・・・。

それにしても、サイゼリヤは安い！
サイドオーダー類なんか2〜300円ぐらいですもんね。
ハウスワインも500mlのデキャンタが370円という安さ！驚き！

おやぢたちが席についたとき、隣のテーブルでは熟年の男女2人連れがボトルで白ワインを飲んでおりました。

と、しばらくして、この2人連れの女性の方がワインを追加でオーダーされたのです。
「このマグナムっていうワイン下さい。」

・・・

おやぢは内心「ひゃあ！」と思いましたが、お店のお兄さんは「かしこまりましたぁ。」と軽くオーダーを受けています。

ちなみにワインの瓶には各種のサイズがありまして
187ｍｌ・・・キャール
375ｍｌ・・・ドゥミブティユ　
750ｍｌ・・・ブティユ（普通のサイズです）
1,500ｍｌ・・・マグナム
3,000ｍｌ・・・ダブルマグナム
4,500ｍｌ・・・ジェロボアム
6,000ｍｌ・・・インペリアル
9,000ｍｌ・・・サルマナザール
12,000ｍｌ・・・バルタザール
15,000ｍｌ・・・ナビュコドノゾール
と呼ばれます（上記はボルドーの場合です）。

「お待たせしましたぁ」
でん！と置かれた1,500mlのボトル。
凍て付く2人。

ま、それでも1,060円ですから笑い話で済んじゃいますよね。
恐るべし、サイゼリヤ・・・。


2008/05/29(木) 16:51 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

ひとりＩＴの悲哀

一昨日、突然、複合機のスキャナーがＰＣを認識しなくなり、途方にくれました。

個人で事務所をやっていると、まず、不動産鑑定士であり、そして事務所の経営者であり、さらにＩＴ技術者でなければいけないのですが、これはなかなか大変です。

特にＰＣ（ＩＴ）関連は個人事務所でも、地価公示業務に携わっている場合、ＬＡＮの構築が求められるので（要は最低でもルータは使え、ということですが。）、一苦労です。

先日のトラブルも、複合機の技術の方に来ていただきましたが、結局はアンチウイルスソフトの悪戯であろうとのこと。技術の方でもどうにもならないので、アンチウイルスソフトを1度アンインストールして、再インストールし直したところ、何も無かったかの様に正常に戻りました。

今みたいに忙しい時に、方々に連絡して、あれこれといじって・・・というのは本当にストレスを感じます。
こういうときばかりは、内線でＩＴ担当者を呼びつけられた会社勤め時代を懐かしく思いますね。

2008/05/28(水) 16:37 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

小松空港での出来事

出張帰りの土曜日朝の小松空港。
定刻9：20のＪＡＬ1272便に搭乗予定のおやぢは8：40前にはセキュリティゲートをくぐり、東上待合室・・・なんでこんな変換？「搭乗」待合室でぼんやりとＴＶを眺めておりました。

当日、小松空港ではＪＡＬ1272便の前に日本トランスオーシャン航空の沖縄行き定刻8：50の便が離陸予定。
既におやぢが搭乗待合室に入ったあたりから
「お客様のお呼び出しを申し上げます。日本トランスオーシャン航空にて沖縄へご出発のＴ中様。いらっしゃいましたら地上係員にお申し出ください！！」
というアナウンスが流れておりました。

8：50が近くなり、Ｔ中様の呼び出しアナウンスが幾度となく繰り返されます。
係員の方も
「Ｔ中さまぁ〜！！」
と走りまわっている状態です。

空港でこういう光景って結構、見かけますよね。
小さい空港ですから、おやぢもちょっと「Ｔ中様」のことが気になり始めました。
どんな感じの人だろう？

8：50少し前。
もうダメか・・・

すると、今までずっと搭乗待合室でおやぢのすぐ前に座ってＴＶをみていた初老の紳士がすっ！と立ち上がり、ゲートに向かいました。
えっ？
あっけにとられるおやぢ。
あの人がＴ中様？ずっとここにいたじゃん！？

帰宅後、家族でこの件について会議をしましたが、
�ヽ凌�犯である。いつもそうやってギリギリに搭乗している。
�■圍屬�面白く、どうしても席を立てなかった。
��耳がご不自由で、かつ飛行機に乗りなれていないため、ＴＶの時計で8：50近くまで動かなかった。
�い△泙蠅北樵阿鯱�呼されるので、恥ずかしくて動けず、ようやく決心をした。
等の意見が出ました。

皆さんはどう思われます？

もちろん、真相は藪の中です。



2008/05/27(火) 16:49 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（5/24〜25）

土曜日
福井市内のホテルで6：30起床。出張先での常として、まず熱いシャワーを浴びる。
朝食後、ホテルをチェックアウト。石川県の小松空港へとレンタカーを走らせる。
8時半前に小松空港着。レンタカーを返却して、9：20発のＪＡＬ機で帰京。
10：30に羽田に着き、そのままタクシーで自宅へ。
11時前に家に着き、荷物を整理。
お土産の永平寺そばをゆでて、子供と妻が習い事から帰るのを待つ。
昼食後、車で子供を習い事へ送ってゆく。妻は買い物に出掛ける。
帰宅後は少しお疲れモード。ソファでだらだらと過ごす。
夕食は妻が日本橋高島屋で調達してきたカイザーのパンに、頂き物のキャベツを中心としたポトフ、チーズなど。以前、タイユバンで買っておいた赤ワインを1本開けるが、何だかよくわからない。アペラシオンも？疲れているかも・・・。
22時ごろ就寝。

日曜日
8時半ごろ起床。
前日、子供が「ラピュタ（天空の城）に出てきた、目玉焼きのせパンが食べたい！！」（パズーとシータが地下で食べていたヤツですね。）と言っていたので、目玉焼きをつくる。
食後はＢＳでヤンキースＶＳマリナーズを観戦。
昼食後、潮見にあるヤマダ電機まで買い物に行く。来店するだけでポイントが付く制度に驚く。
夕方、時間が少し空いたので、ホームコースの隅田川沿いを12ｋｍほど軽く流す。
風呂に入ったあと、子供とベランダに椅子を持ち出してビールとともに夕涼み。
夕食は手巻き寿司。
適当に買った日本酒（秋田のどことかの生酒）と。



2008/05/26(月) 17:10 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

出張先です

本日は北陸方面に来ております。
いやあ、今日は暑かったですよ。

s-画像 214

福井城址のお堀。
s-画像 224


今日は泊まりなので、資料を整理したら冷たいビールでも飲みに行きます。

2008/05/23(金) 18:13 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

出張準備中

昨晩まで2夜連続で飲み会。
グロッキー・・・などと言っている間もなく、明日からは出張です。

今日はその出張準備。
知らない街で効率よく作業がこなせるように、地図類の整備、ＷＥＢでの情報収集などをこなしておかなければなりません。

地図は行くべきところをマークして、印刷しておき、さらにノートＰＣにもデータをコピー。また、外部ストレージ（おやぢはインターネットディスクを利用。）にファイル類を預けておいて、出張先からもアクセスできるようにしておいたりします。

さらにデジカメ、メジャーなどの携行品の準備、航空券の手配、レンタカーの予約・・・

明日は「旅の空から」です。


2008/05/22(木) 17:11 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

2夜連続飲み会

です。

昨晩はミシュラン1つ星の鉄板焼レストランでワイン。
今晩は銀座の焼き鳥屋で焼酎の予定です。

最近、2日続くと辛くて・・・

2008/05/21(水) 17:48 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

個数問題への疑問

先日の日曜日（5/18）に今年度の不動産鑑定士試験短答式が行われました。
短答式は試験制度が改正された平成18年度から始まった形式です。科目は行政法規と鑑定評価理論の2科目で、それぞれ120分40問の五肢択一マークシート。
これに合格した人が8月に3日間をかけて行われる論文式試験を受験することができます。

昨日、今年の試験を受験した方から話をうかがう機会がありました。
とても難しかったとのことです。

原因は「個数問題」といわれる出題形式が増えたことに拠ると聞きます。
「個数問題」とはその名の通り、正しいもの（あるいは間違っているもの）の肢の数を回答させる形式。
つまり、5肢全ての一言一句が完璧にわかっていなければ正解が導けないというシロモノなのです。

まあ、出題者の意図はわからないでもありません。
マークシートだからといってナメルなよ！
完璧な理解が必要だぜ！
ということでしょう。

でも、むずかしいよ、これは！
実は昨年、おやぢが受験した不動産証券化協会認定マスターの試験でもこの個数問題が結構、出題されて、非常にストレスを感じました。

出題者はラクですよねえ、この形式。
あまり、ひねりが必要ないですもの。

でも、本当にそこまで難しくする必要があるのでしょうか？
「高度な理解を試す問題」と単に「点数をとりにくい問題」を履き違えているような気がするのですよ。

ちょっと考えていただかないと、不動産鑑定士試験を受験する方がますます減ってしまうのではないか・・・と危惧しています。


2008/05/20(火) 16:05 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（5/17〜18）

土曜日
午前中、車で子供を習い事へ送ってゆく。
いい天気だったので、合間に月島界隈を散歩。
一旦、家に戻り、昼食をとった後、またしても車で午後の習い事へ。
合間に書店で雑誌を数点購入。
帰宅後、子供が遊びに出かけたので、おやぢはジョギングに。
軽く15ｋｍほど走る。右ひざに違和感。痛みも。
風呂で汗を流した後、18時から町内会の総会に出席。
総会後、そのまま懇親会。ビールなど。
懇親会後、同じマンションの2軒隣のお宅に数人で乱入。そのまま飲み続ける。
おやぢが持参したCLOS DU MARQUIS 1990の他、白ワイン、日本酒（越の寒梅、天神囃子）などを「乱れ飲み」。
妻や子供も混ざり、マンションは長屋化の様相。
23時半に帰宅して、そのまま熟睡。



日曜日
前夜は、まともな食事をとらなかったので、ハムチーズオムレツ（卵4個バージョン）を作り、クロワッサンとともにしっかり朝食。
午前中は豊洲のホームセンターで買い物。
午後は浜町公園で開催されていた子供向けの企画「ペンギンオリンピック」に子供と出向く。
中国雑技団のショーはなかなかの見ごたえ。
夕食は鉄板焼。
前日、お酒が過ぎたので、ビールと缶チューハイを少々で切り上げる。
右ひざの痛みが強くなり、湿布をして就寝。

2008/05/19(月) 16:29 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

地価調査分科会

今日は都道府県地価調査の第2回分科会があります。
（開催日時は各分科会でまちまちなので、あくまでおやぢが所属する分科会の話。）

事前に配布された文書によれば、点検内容の確認や、基準地群（性格の類似した基準地を「群」にして、ヨコの整合性をとるためです。）の検討、指定基準地（「群」の代表となる基準地のことです。）の見込価格検討、全般的な地価動向の検討・・・と議題は盛りだくさん。
会議時間は大体、いつも2〜3時間程度ですが、短かくなる場合もあれば、議論白熱して会場利用時間が過ぎ、喫茶店→居酒屋などというパターンもあります。

今日はどうなることやら・・・

ところで、
明後日、18日（日）は、今年の不動産鑑定士試験短答式の試験日ですね。
受験される方はどうぞ頑張って下さい！！

ちなみにおやぢの試験日の勝負弁当はいつも「カツ（勝つ）サンド」と「どら焼」でした。
旧二次試験時は3日間連続でちょっと辟易しましたけどね。



2008/05/16(金) 16:51 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

虫干しだにゃ

20080515144046
今日の東京は昨日とは一転したいい天気！

外での調査も気持ち良いです。

ねこさんものんびりして居られます。

「寝ている間にちょっと陰ったかにゃ・・・」


2008/05/15(木) 14:40 | 携帯から | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

雨のドライブ

今日は、地価調査関係の仕事で法務局に行く用がありました。
けれど、東京地方は朝から雨。
寒さもあいまって、鬱々とした気分になる天気です。

傘さして駅まで行って、地下鉄乗って・・・
と考えていたら、もう1人の自分が
「いや〜！いや〜！」
と叫び始めました。

そこで、まあ、今は忙しくないし、ちょっとドライブでもするか・・・
と気分を変えて、車で出かけることにしました。
法務局というのは辺鄙な場所にあることが多く（失礼！）、わりと駐車場台数が多く確保されていて、今日行くべき法務局も大きな駐車場があります。

都内はちょっと混んでいるけれど、急がずにゆっくりと、J-WAVEを聞きながら、車を走らせるのはなかなか楽しいものです。
このあたりは開業不動産鑑定士の気ままな一面ですな。

ちょっとEcoじゃないですけどね。


2008/05/14(水) 16:18 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

東京マラソン2009！への道

気が早い、と思われるかもしれませんが、来年開催の第3回東京マラソンへの道シリーズです。

公式サイトhttp://www.tokyo42195.org/によれば、前2回の大会はいずれもマラソンシーズン真っ盛りの2月開催でしたが、2009年大会は3月22日（日）開催となるそうです。

知りませんでした！
3月ですか！

気温も高いですよねえ。
といっても、これはおやぢレベルのファンランナーにとってはあまり問題にならないでしょう。
2007年大会のときのような冷たい雨に降られる可能性が低くなるだけ有難いかもしれません。
むしろ気になるのは「花粉」。
鼻水を気にしながら走るのは辛いだろうなあ・・・

とにかく
2009年大会で走るためには例によって「抽選」という関門を突破しなければなりません。

「コース沿道住民枠」できませんかねえ・・・


2008/05/13(火) 16:13 | 趣味のこと | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

週末の日記（5/10〜11）

土曜日
朝から小雨模様のはっきりしない天気。
午前中、子供を習い事に送って行く。習い事が終わるまでの間に給油と洗車を、と思っていたが天気が悪いのでやめる。
午後の習い事までの間、少し寄るところがあったので、昼食は家族で車の中でパンをかじる。ちょっとミジメな気分。
夕方、雨が強くなってきたので、ジョギングは断念。
せめて・・・とばかり、子供とwii fit 、wii sportsに興ずる。
夕食は妻特製チキンのパリパリ焼、ポテトとタコのアイオリサラダ、パスタ、チーズ。
ワインはCHINON BEAUMONT 2005 Breton。
走らなかったせいか、結構酔う。
アド街の青物横丁も記憶は途中まで。
【ワインの一言】
いわゆる「自然派」らしいですけど、言われなければわかりません。別に臭くないですしね。
「濃ゆい」印象は受けますが、いやな濃さではありません。かなりミネラル感を感じます。開けて1〜2日ぐらい置くともっと面白いのでしょうか。
おやぢは「おお〜、クサ！！」と喜ぶような自然派礼賛ではないため、このぐらいがちょうどいい感じです。

日曜日
朝から雨。しかも寒い。
神田明神の神輿渡御も寒そう。
母の日になのに肝心の「母」（おやぢにとっては妻ですが）が発熱。
終日、家で過ごす。
夕食は子供と作るが、母の日のためか、看病のためかわからず。



2008/05/12(月) 16:10 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

社団法人不動産証券化協会認定マスター認定！

不動産証券化協会認定マスターの認定証が今日、手元に届きました。

s-O 025


見開き式のなかなか立派な認定証です。
不動産鑑定士の登録通知はA4の再生紙（？）ぺら1枚なので、余計にそう感じるのかもしれません。



2008/05/09(金) 17:12 | 不動産鑑定士 | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑

妻の染め物

一部にファンがいる（？？？）らしい妻の話題です。

GW中のこと。

バスルーム前の脱衣スペースに見慣れない足ふきマットがありました。
スカイブルーの長めの毛足が鮮やかです。
おお！いい色だな。いつ買ったんだろう？
待てよ、なんか見覚えが・・・
そうだ！我が家の「白い」足ふきマットじゃないか！

やったな・・・！

問いただすと妻は淡々と罪を認める告白を始めました。
子供のデニムと一緒に洗ってしまった。
もう2度目の洗濯だったから大丈夫と思った、と犯行の動機にまで言及し、事後は発覚を恐れつつ過ごしていたようです

でも、足ふきマットはあまりに美しく染まっており、これはこれで、「まあ、いいか」と思わせるような「出来映え」だったので、子供と相談の上、「Not Guilty！」と評決しました。

ところが、その後もどうも妻の挙動が不審！
目が泳いでいます。

さては・・・
「他に何を一緒に洗った！！」
「いや、足ふきマットが・・・」
「いや、それはもうわかっている。他にだよ、他！」

妻とおやぢのやり取りを子供が面白そうに見つめています。

おやぢの厳しい追求に妻がついに観念しました。
「実は・・・」

と、突然、傍観していた子供が
「ぎゃ〜！！！」

妻が取り出したのは見事にスカイブルーに染まった、元は純白の子供の体操着でした。




2008/05/08(木) 16:43 | おやぢの戯言・独り言 | トラックバック：0 | コメント：2 | ページトップ↑

ご無沙汰でした

GW進行・・・と宣言はしておりましたが、今日の今日まで全くブログを更新しておりませんでした。

何をしていたのかというと、「休み」です。

徹底的に休みました。

朝からテレビで大リーグ中継をゆっくりと見たり
長距離のジョギングに出かけたり（30ｋｍを2回走りました。この他10ｋｍも何回か。）
家族でりんどう湖ファミリー牧場に行ったり
友人を自宅に招いたり
子供とプールに行ったり
本を読んだり
ビールを飲んだり
ワインを飲んだり・・・

ああ、いいお休みでした！！

気がつけば5月。
また、頑張っていこうと思います。

まずは手始めに、地価調査の点検かな。

2008/05/07(水) 16:28 | 日記風に綴る | トラックバック：0 | コメント：0 | ページトップ↑