今日は平成18年不動産鑑定士試験の合格発表の日です。
今回は試験制度改革後の初の試験ということで、おやぢも合格率を気にかけていましたが、結局、短答式受験者数4,605名→論文式合格者（最終合格者）数94名、合格率2％という狭き門になりました。厳しいですね。
合格した皆さん、本当におめでとうございます！！
前回の続き・・もう少しお付き合い下さい。
さて、この人生の重大な節目に、訳もわからないまま電話を切られてしまった川口さん（仮名）。怒り心頭に発するわけです。不動産価格の鑑定のできない不動産鑑定士っていうのは一体何なんだ！俺はもう一生、鑑定士なんて信用しないぞ！！と。
ではここで打目奈不動産鑑定士（仮名）の発言内容を解説いたしましょう。
「鑑定価格で売れるとは限りません」
これは事実です。普通、不動産鑑定士が行う鑑定評価は、
�，匹譴曚匹糧駘僂�投じられたものであるか。
�△匹譴曚匹涼傭覆濃埔譴納莪�されているものであるか。
�Ｍ�用することによりどれほどの収益（便益）が得られるものであるか。
の3つの側面に着目した3手法を用います。これにより、価格の形成過程と「適正な価格」を合理的に説明できるのです。
しかし、不動産というのは基本的に「値の張る、一点モノ」です。高額で、物理的に同じものはひとつとなく、また人によっては思い入れの強くなるものです。そして基本的に、1つの不動産について供給（売り）は常にひとつですよね。需要（買い）はゼロかもしれないし、100ぐらいあるかもしれない、つまり需給が不安定なのです。
仮に川口さんが打目奈鑑定士に、それでもいいからといって評価を依頼して5,000万円の評価額がでたとしましょう。人の心理として、今日・明日には売りたい、というのでなければ少し上で売値を設定してみようか、というのが普通です。さあ、どうなるでしょうか？
シナリオ��
5,300万円で売りに出しました。その日のうちに買手がついて約定しました。買主の松原さん（仮名）は川口さんの家の近所に15年前まで住んでいて、定年を迎えた今年、新婚当時から住んでいた思い出の場所にまた住みたいと、物件を探し始めたのですが、なかなか手ごろな物件にめぐり合えず、あきらめかけていたところだったのです。川口さん思いました。高く売れてよかった。フン、ヘボ鑑定士め。危ないところだったぜ・・・。
シナリオ��
5,300万円で売りに出しましたが、なかなか買手がつきません。1月後5,200万円、2ヵ月後に5,000万円に売値を下げました。半年たって4,700万円なら・・、という買主が現れ、結局、4,800万円で約定。川口さんつぶやきます。ヘボ鑑定士め！
実際の市場がこんな風に動くであろうことは大人の皆さんは十分に理解していらっしゃいますよね。
従って、売買に当たってはひとつの指標としかなりえない「適正な価格」を鑑定して、報酬を頂くのは忍びない、という打目奈鑑定士の奥ゆかしい思いからの依頼お断りだったのです。川口さん、わかってあげて下さい。
またしても長くなってしまいましたね。
次回、もう1回だけこの話を続けますね。
今回は試験制度改革後の初の試験ということで、おやぢも合格率を気にかけていましたが、結局、短答式受験者数4,605名→論文式合格者（最終合格者）数94名、合格率2％という狭き門になりました。厳しいですね。
合格した皆さん、本当におめでとうございます！！
前回の続き・・もう少しお付き合い下さい。
さて、この人生の重大な節目に、訳もわからないまま電話を切られてしまった川口さん（仮名）。怒り心頭に発するわけです。不動産価格の鑑定のできない不動産鑑定士っていうのは一体何なんだ！俺はもう一生、鑑定士なんて信用しないぞ！！と。
ではここで打目奈不動産鑑定士（仮名）の発言内容を解説いたしましょう。
「鑑定価格で売れるとは限りません」
これは事実です。普通、不動産鑑定士が行う鑑定評価は、
�，匹譴曚匹糧駘僂�投じられたものであるか。
�△匹譴曚匹涼傭覆濃埔譴納莪�されているものであるか。
�Ｍ�用することによりどれほどの収益（便益）が得られるものであるか。
の3つの側面に着目した3手法を用います。これにより、価格の形成過程と「適正な価格」を合理的に説明できるのです。
しかし、不動産というのは基本的に「値の張る、一点モノ」です。高額で、物理的に同じものはひとつとなく、また人によっては思い入れの強くなるものです。そして基本的に、1つの不動産について供給（売り）は常にひとつですよね。需要（買い）はゼロかもしれないし、100ぐらいあるかもしれない、つまり需給が不安定なのです。
仮に川口さんが打目奈鑑定士に、それでもいいからといって評価を依頼して5,000万円の評価額がでたとしましょう。人の心理として、今日・明日には売りたい、というのでなければ少し上で売値を設定してみようか、というのが普通です。さあ、どうなるでしょうか？
シナリオ��
5,300万円で売りに出しました。その日のうちに買手がついて約定しました。買主の松原さん（仮名）は川口さんの家の近所に15年前まで住んでいて、定年を迎えた今年、新婚当時から住んでいた思い出の場所にまた住みたいと、物件を探し始めたのですが、なかなか手ごろな物件にめぐり合えず、あきらめかけていたところだったのです。川口さん思いました。高く売れてよかった。フン、ヘボ鑑定士め。危ないところだったぜ・・・。
シナリオ��
5,300万円で売りに出しましたが、なかなか買手がつきません。1月後5,200万円、2ヵ月後に5,000万円に売値を下げました。半年たって4,700万円なら・・、という買主が現れ、結局、4,800万円で約定。川口さんつぶやきます。ヘボ鑑定士め！
実際の市場がこんな風に動くであろうことは大人の皆さんは十分に理解していらっしゃいますよね。
従って、売買に当たってはひとつの指標としかなりえない「適正な価格」を鑑定して、報酬を頂くのは忍びない、という打目奈鑑定士の奥ゆかしい思いからの依頼お断りだったのです。川口さん、わかってあげて下さい。
またしても長くなってしまいましたね。
次回、もう1回だけこの話を続けますね。
